HB 1145: Ad valorem tax; state-wide homestead exemption for certain public service employees; provisions

La ley de Georgia permite que los gobiernos locales y los votantes aprueben varias exenciones de vivienda familiar, pero no existe una exención estatal específica para trabajadores de servicio público. Este proyecto de ley agregaría una. Eximiría de impuestos a la propiedad la parte del valor tasado de una vivienda que crezca más allá de su valor en el año anterior a que se otorgara la exención por primera vez, congelando esencialmente el valor gravable para los propietarios elegibles. No se aplicaría a nuevas mejoras ni a terrenos agregados, y no se transferiría a un nuevo propietario si la vivienda se vende. Para calificar, una persona debe ganar el 150 por ciento o menos del ingreso medio del área y trabajar como bombero, paramédico, oficial de paz, maestro, empleado escolar, o empleado o miembro del personal de un hospital. Los propietarios solicitarían una vez con su oficina local de impuestos y la exención se renovaría automáticamente. Debido a que es una exención estatal, el proyecto de ley necesita una votación de dos tercios en ambas cámaras y la aprobación de los votantes en un referéndum estatal fijado para alrededor de noviembre de 2026, entrando en vigor el 1 de enero de 2027 si se aprueba.

• Crea una nueva exención estatal de vivienda familiar (O.C.G.A. § 48-5-57) que congela el valor gravable de la vivienda de un empleado calificado en su valor tasado de año base.
• Limita la elegibilidad a bomberos, paramédicos, oficiales de paz, maestros, personal escolar y empleados de hospitales que ganen el 150 por ciento o menos del ingreso medio del área.
• Excluye las nuevas mejoras de la vivienda y los terrenos agregados del valor congelado, y ajusta el valor base si se retira propiedad de la vivienda familiar.
• Requiere una solicitud única ante el recaudador de impuestos local o el comisionado, después de la cual la exención se renueva automáticamente cada año.
• Impide que la exención se transfiera a un nuevo propietario si la vivienda se vende, y hace que reemplace en lugar de sumarse a otras exenciones de vivienda familiar.
• Requiere la aprobación de los votantes a nivel estatal en un referéndum de noviembre de 2026 antes de que la exención pueda entrar en vigor el 1 de enero de 2027.

Bomberos, paramédicos, oficiales de paz y otros agentes del orden empleados por el gobierno federal, estatal o local; maestros, paraprofesionales y administradores de escuelas de Georgia; y empleados o personal de hospitales, siempre que su ingreso sea igual o inferior al 150 por ciento del ingreso medio del área. También se ven afectadas las oficinas de impuestos de los condados y los distritos escolares.

Los trabajadores de servicio público elegibles con valores de vivienda en aumento podrían ver que sus facturas de impuestos a la propiedad crecen más lentamente, ya que el valor gravable de sus viviendas se congelaría en una cifra de año base. Debido a que la exención depende de un referéndum estatal, no entrará en vigor a menos que los votantes de Georgia la aprueben en noviembre de 2026.

• La nueva Sección del Código 48-5-57(a) define al 'empleado de servicio público calificado' por categoría laboral y un límite de ingresos del 150 por ciento del ingreso medio del área.
• El inciso (b) otorga la exención igual a la diferencia entre el valor tasado actual de una vivienda y su valor tasado de año base, excluyendo nuevas mejoras o terrenos agregados.
• El inciso (b)(2) especifica que la exención no se transfiere a un propietario posterior si la vivienda se vende.
• Los incisos (c) y (d) establecen el proceso de solicitud única a través de los recaudadores de impuestos locales o comisionados, con renovación automática anual.
• El inciso (e) hace que la exención sea exclusiva de otras exenciones de vivienda familiar en lugar de poder combinarse con ellas.
• La Sección 2 requiere una votación de dos tercios tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado para que la medida se convierta en ley bajo la constitución estatal.
• La Sección 3 establece un referéndum estatal a más tardar el martes después del primer lunes de noviembre de 2026, con la exención vigente a partir del 1 de enero de 2027 si se aprueba, y derogación automática si se rechaza.
• El inciso (f) aplica la exención a los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2027.

1. 2026-02-04House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-03House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-02House Hopper (Cámara de Representantes)

• Miriam Paris (D, HD-142)Patrocinador principal
• Mary Margaret Oliver (D, HD-84)
• Scott Holcomb (D, HD-101)
• Spencer Frye (D, HD-122)
• Rob Leverett (R, HD-123)
• Tangie Herring (D, HD-145)

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