Georgia CommonsCámara de Representantes · Introduced · 2025-2026 Regular Session
HB 1153: Revenue and taxation; tax credit for newly constructed residences built by a residential contractor or builder that are sold to taxpayers earning no more than 80 percent of the area median income; provide
Última acción: 4 de febrero de 2026 · House Second Readers
Un proyecto de ley de la Cámara de Georgia crearía un nuevo crédito estatal del impuesto sobre la renta para constructores residenciales que vendan viviendas recién construidas a compradores que ganen no más del 80 por ciento del ingreso medio del área, a partir de 2027.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
La ley de Georgia actualmente no ofrece un crédito fiscal estatal vinculado a la venta de viviendas recién construidas a compradores de ingresos moderados o bajos. Este proyecto de ley agregaría una nueva sección al código tributario de Georgia (O.C.G.A. § 48-7-43) que crearía dicho crédito. A partir del 1 de enero de 2027, un contratista o constructor residencial que venda una vivienda recién construida a un contribuyente que gane no más del 80 por ciento del ingreso medio del área podría reclamar un crédito estatal del impuesto sobre la renta. El ingreso medio del área sería definido y calculado por el Departamento de Ingresos de Georgia según la ubicación de la vivienda. El crédito no podría exceder la obligación tributaria del contribuyente para el año. Los contribuyentes que deseen reclamarlo tendrían que presentar una solicitud al comisionado de ingresos estatal, quien debe aprobar o denegar la solicitud dentro de 60 días si cumple con los requisitos de la ley. El departamento podría redactar reglas y formularios para administrar el crédito. El proyecto de ley entraría en vigor una vez firmado por el gobernador y se aplicaría a los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2027.
Qué hace el proyecto de ley
- Crea un nuevo crédito estatal del impuesto sobre la renta para contratistas o constructores residenciales que vendan viviendas recién construidas a compradores que ganen el 80 por ciento o menos del ingreso medio del área.
- Limita el crédito de modo que no pueda exceder la obligación tributaria del contribuyente para el año en que se reclama.
- Exige que los contribuyentes presenten una solicitud al comisionado de ingresos estatal, quien debe aprobar las solicitudes que califiquen dentro de 60 días.
- Autoriza al Departamento de Ingresos de Georgia a adoptar reglas, reglamentos y formularios para administrar el nuevo crédito.
- Establece que el crédito comenzará a aplicarse a los años fiscales que inicien a partir del 1 de enero de 2027.
A quién afecta
Contratistas y constructores residenciales que construyen y venden viviendas nuevas, compradores de vivienda que ganan igual o menos del 80 por ciento del ingreso medio de su área, y el Departamento de Ingresos de Georgia, que definiría el ingreso medio del área, revisaría las solicitudes y administraría el crédito.
Por qué importa
Los constructores que venden viviendas nuevas a compradores de ingresos moderados o bajos podrían reducir su factura fiscal estatal, lo que puede crear un incentivo para construir o fijar precios de viviendas al alcance de estos compradores. El tamaño real del crédito y los detalles de elegibilidad dependerían de las reglas que el Departamento de Ingresos aún debe redactar.
Disposiciones clave
- Agrega la nueva sección del código 48-7-43 a la ley tributaria de Georgia, definiendo 'ingreso medio del área' como la cifra de ingresos que determina el Departamento de Ingresos para la ubicación de la vivienda.
- El inciso (b) crea el crédito para viviendas vendidas a compradores que ganen no más del 80 por ciento del ingreso medio del área, a partir del 1 de enero de 2027, y lo limita a la obligación tributaria del contribuyente.
- El inciso (c) exige una solicitud al comisionado, quien debe aprobar las solicitudes que califiquen dentro de 60 días de recibidas.
- El inciso (d) autoriza al Departamento de Ingresos y al comisionado a adoptar reglas, reglamentos y formularios para administrar el crédito.
- La Sección 2 establece la fecha de vigencia al momento de la firma del gobernador (o al convertirse en ley sin firma), aplicándose a los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2027.
Del proyecto de ley
“a state tax credit against the tax imposed by this article shall be allowed with respect to each newly constructed residence built by a residential contractor or builder that is sold to a taxpayer earning no more than 80 percent of the area median income”
“In no event shall the total amount of the tax credit under this Code section for a taxable year exceed the taxpayer's income tax liability.”
Tratado en reuniones (2)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Cronología del estado
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Temas
- créditos fiscales
- asequibilidad de la vivienda
- constructores de viviendas
- impuesto sobre la renta
- ingreso medio del área