HB 1156: Local government; authorize establishment of local homeowner's incentive adjustment grant programs

Este proyecto de ley crea una nueva opción para que los condados y municipios de Georgia establezcan un programa de subvención de ajuste de incentivo para propietarios de vivienda, que usaría ingresos adicionales del gobierno local para reducir las facturas de impuestos a la propiedad de los propietarios que califiquen para una exención de vivienda familiar (una reducción de impuestos a la propiedad para una vivienda principal). Un gobierno local solo podría iniciar dicho programa después de que los votantes lo aprueben en un referéndum, y solo podría suspenderlo mediante otro referéndum. Cada año, el gobierno local solo podría depositar dinero en el fondo del programa si recaudó más ingresos de los que había presupuestado el año anterior. Los funcionarios fiscales locales calcularían un crédito para cada vivienda familiar calificada según el dinero disponible en el fondo y la factura de impuestos del propietario, y luego mostrarían ese crédito directamente en la factura de impuestos. El comisionado de ingresos del estado redactaría las reglas para administrar el programa. El proyecto de ley entraría en vigor solo el 1 de enero de 2027, y solo si los votantes de Georgia ratifican una enmienda constitucional que elimine un tope de valor tasado de $18,000; de lo contrario, se derogaría automáticamente.

• Crea un nuevo capítulo de la ley de Georgia (O.C.G.A. Título 36, Capítulo 89A) que permite a los condados y municipios adoptar programas locales de subvención de ajuste de incentivo para propietarios de vivienda.
• Requiere un referéndum de los votantes antes de que un gobierno local pueda iniciar o posteriormente suspender dicho programa.
• Limita cuándo los gobiernos locales pueden financiar el programa: solo en años en que los ingresos reales superaron las asignaciones presupuestadas del año anterior.
• Establece una fórmula para calcular un crédito fiscal por vivienda familiar basado en el dinero disponible en el fondo y la obligación fiscal de cada propietario, limitado para que no exceda la factura real.
• Crea un nuevo fondo de gobierno local (O.C.G.A. § 48-5-381.1) para retener el dinero excedente destinado a estas subvenciones para propietarios de vivienda.
• Hace que toda la ley dependa de que los votantes ratifiquen una enmienda constitucional que elimine un tope de valor tasado de $18,000; si eso falla, la ley se deroga automáticamente.

Propietarios de vivienda con una exención de vivienda familiar calificada en condados o ciudades participantes, autoridades gobernantes y funcionarios fiscales de condados y municipios que administran los créditos, comisionados de impuestos de los condados, y el comisionado de ingresos del estado, quien redactaría las reglas de implementación del programa.

Si se aprueba y si pasa la enmienda constitucional relacionada, algunos propietarios de vivienda de Georgia podrían ver una reducción directa en su factura de impuestos a la propiedad financiada por el excedente de ingresos de su gobierno local, pero solo en los condados o ciudades que celebren un referéndum y solo en los años en que esos gobiernos recauden más de lo presupuestado.

• La Sección 1 crea el Capítulo 89A del Título 36 de O.C.G.A., definiendo términos como 'applicable rollback', 'county millage rate' y 'qualified homestead' usados en todo el programa.
• La Sección de Código 36-89A-2 requiere un referéndum para iniciar un programa y otro referéndum para suspenderlo, decidiéndose el resultado por mayoría simple.
• La Sección de Código 36-89A-3 restringe la financiación del fondo de subvenciones a los años en que los ingresos reales de un gobierno local superaron sus asignaciones presupuestadas.
• La Sección de Código 36-89A-4 establece la fórmula que usan las autoridades fiscales para calcular el crédito fiscal de cada vivienda familiar calificada y requiere que el crédito aparezca en la factura de impuestos.
• La Sección de Código 36-89A-5 instruye al comisionado de ingresos del estado a adoptar reglas administrativas y formularios para los gobiernos locales.
• La Sección de Código 36-89A-6 permite recuperar cualquier crédito otorgado por error o ilegalmente como impuesto moroso.
• La Sección 2 agrega el O.C.G.A. § 48-5-381.1, que permite a los condados y ciudades crear el fondo local de subvención de ajuste de incentivo para propietarios de vivienda a partir de dinero excedente o de obras públicas postergadas.
• La Sección 3 hace que la ley entre en vigor el 1 de enero de 2027 solo si los votantes ratifican una enmienda constitucional que elimine un tope de valor tasado de $18,000; de lo contrario, la ley se deroga automáticamente.

1. 2026-02-18House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-04House Second Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-03House First Readers (Cámara de Representantes)
4. 2026-02-02House Hopper (Cámara de Representantes)

• Gary Richardson (R, HD-125)Patrocinador principal
• Mark Newton (R, HD-127)
• Rob Leverett (R, HD-123)
• Rob Clifton (R, HD-131)
• Vance Smith (R, HD-138)
• Shaw Blackmon (R, HD-146)

• impuestos a la propiedad
• exención de vivienda familiar
• finanzas del gobierno local
• referendos fiscales