HB 1162: Corporations; require corporations and limited liability companies and their subsidiaries to provide certain information to the Secretary of State if they own a certain number of multifamily residences

Actualmente, las corporaciones y compañías de responsabilidad limitada (LLC) registradas en Georgia presentan informes anuales ante el Secretario de Estado, pero no están obligadas a divulgar qué propiedades de alquiler residencial poseen. Este proyecto de ley cambiaría eso para los propietarios de mayor tamaño. Cualquier corporación o LLC, o cualquier subsidiaria de una de ellas, que tenga un interés de propiedad en tres o más residencias multifamiliares (edificios con cuatro o más unidades de vivienda separadas) tendría que presentar una lista de las direcciones de esas propiedades junto con su presentación anual. El Secretario de Estado publicaría entonces esa lista de direcciones en el sitio web de la División de Corporaciones de Georgia, junto con la información comercial existente de la empresa. Si una subsidiaria posee las propiedades que cumplen el umbral, las direcciones se publicarían tanto en el listado de la subsidiaria como en el de su corporación matriz o controladora. El nuevo requisito entraría en vigor el 1 de julio de 2026 y se aplicaría a las presentaciones anuales realizadas a partir de esa fecha.

• Exige que las corporaciones que posean un interés en tres o más residencias multifamiliares (edificios con cuatro o más unidades) incluyan las direcciones de esas propiedades en su presentación anual.
• Aplica el mismo requisito de divulgación de direcciones a las compañías de responsabilidad limitada (LLC) que posean tres o más residencias multifamiliares.
• Extiende el deber de divulgación a las subsidiarias de corporaciones o LLC que cumplan el umbral de tres propiedades, no solo a la empresa matriz.
• Ordena al Secretario de Estado publicar las direcciones divulgadas en el sitio web de la División de Corporaciones de Georgia junto con el listado comercial de la empresa.
• Exige que, cuando una subsidiaria posea las propiedades que cumplen el umbral, la información de direcciones también se publique en el listado de la corporación matriz o controladora.
• Establece como fecha de entrada en vigor el 1 de julio de 2026, aplicable a las presentaciones anuales realizadas a partir de esa fecha.

Las corporaciones y compañías de responsabilidad limitada registradas en Georgia que posean intereses en propiedades de alquiler multifamiliares, junto con sus subsidiarias y empresas matrices. También afecta a la oficina del Secretario de Estado de Georgia, que debe recopilar y publicar la nueva información de direcciones, y a los miembros del público que utilicen el sitio web de la División de Corporaciones.

Los inquilinos, defensores de la vivienda, periodistas y funcionarios locales obtendrían una manera pública de identificar qué corporaciones o LLC, incluidas subsidiarias ocultas, poseen grandes edificios de alquiler residencial en Georgia. Las empresas que posean múltiples propiedades multifamiliares enfrentarían nuevos trámites anuales y una divulgación pública que actualmente no deben hacer.

• La Sección 1 agrega el nuevo Código de la Sección 14-2-1623, que exige que las corporaciones y sus subsidiarias con un interés en tres o más residencias multifamiliares presenten una lista de direcciones junto con su presentación anual conforme al O.C.G.A. § 14-2-1622.
• La Sección 1 define 'residencia multifamiliar' como una parcela con una estructura que contiene cuatro o más unidades de vivienda individuales destinadas a la ocupación de familias separadas.
• La Sección 1 define 'subsidiaria' de manera amplia, incluyendo cualquier entidad en la que la corporación tenga un interés de control.
• La Sección 1 exige que el Secretario de Estado publique las direcciones en el sitio web de la División de Corporaciones de Georgia, y que también las incluya en la página de la empresa matriz si una subsidiaria posee las propiedades.
• La Sección 2 agrega una nueva Sección paralela del Código 14-11-1103.2 que aplica las mismas reglas de divulgación y publicación a las compañías de responsabilidad limitada y sus subsidiarias.
• La Sección 3 establece la fecha de entrada en vigor el 1 de julio de 2026, aplicable a las presentaciones anuales realizadas a partir de esa fecha.
• La Sección 4 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2026-02-04House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-03House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-02House Hopper (Cámara de Representantes)

• El-Mahdi Holly (D, HD-116)Patrocinador principal
• Mary Ann Santos (D, HD-117)
• Gabriel Sanchez (D, HD-42)
• Karen Lupton (D, HD-83)
• Yasmin Neal (D, HD-79)

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