HB 1188: Commerce and trade; encourage transparency and fairness with respect to rent pricing for residential properties

Actualmente, la Ley de Prácticas Comerciales Justas de Georgia no aborda específicamente la divulgación de precios de alquiler, y los propietarios pueden anunciar una renta base y luego agregar cargos adicionales. Este proyecto de ley añade una nueva sección a esa ley, O.C.G.A. Sección 10-1-393.22, que exige que los propietarios divulguen claramente el precio total del alquiler, es decir, todas las tarifas obligatorias y tarifas gubernamentales combinadas, antes de que un inquilino firme un contrato de arrendamiento o pague algo. El proyecto de ley también prohíbe los 'cargos ocultos', definidos ampliamente para incluir tarifas que son excesivas, por servicios que no se prestaron realmente, por servicios que el propietario ya está legalmente obligado a proporcionar, vinculados a obligar a un inquilino a usar un proveedor preferido, o que no están escritos en el contrato de arrendamiento. Los propietarios aún pueden hacer cumplir los términos del contrato, como cargos por pago tardío o penalizaciones por terminación anticipada, siempre que estén detallados en el acuerdo y no sean excesivos. Las infracciones se convierten en una práctica injusta o engañosa según la ley de protección al consumidor de Georgia. La ley entraría en vigor tan pronto como el Gobernador la firme y se aplicaría a los contratos de arrendamiento firmados, renovados o extendidos después de esa fecha.

• Añade una nueva infracción a la Ley de Prácticas Comerciales Justas de Georgia (O.C.G.A. Sección 10-1-393) para los propietarios que no divulguen la renta total o cobren cargos ocultos.
• Crea una nueva sección del Código, 10-1-393.22, que exige que los propietarios divulguen de manera clara y visible el precio total del alquiler antes de aceptar un contrato de arrendamiento o un pago.
• Prohíbe que los propietarios cobren 'cargos ocultos', definidos para incluir cargos excesivos, tarifas por servicios no realizados, tarifas por servicios exigidos legalmente y tarifas no escritas en el contrato de arrendamiento.
• Cubre una amplia gama de vivienda, definiendo 'propiedad residencial' para incluir hoteles, posadas, alquileres vacacionales y otros alquileres a corto plazo, no solo apartamentos.
• Permite que los propietarios sigan pudiendo reclamar daños por infracciones del contrato de arrendamiento, como incumplimiento o terminación anticipada, siempre que esos recursos estén escritos en el contrato y no sean excesivos.
• Aplica las nuevas reglas a los contratos de arrendamiento firmados, renovados o extendidos a partir de la fecha de entrada en vigor de la ley, que sería tan pronto como el Gobernador la firme.

Los propietarios y administradores de propiedades que alquilan propiedades residenciales en Georgia, incluidos propietarios de apartamentos, operadores de hoteles y posadas, y anfitriones de alquileres a corto plazo o vacacionales, enfrentarían nuevos deberes de divulgación. Los inquilinos y arrendatarios, incluidos huéspedes de hoteles y clientes de alquileres a corto plazo, obtendrían nuevas protecciones contra cargos no divulgados u ocultos.

Los inquilinos verían el costo total de la vivienda, incluidas las tarifas obligatorias y gubernamentales, antes de firmar un contrato de arrendamiento o pagar, en lugar de descubrir cargos adicionales más adelante. Los propietarios que no divulguen el precio total o agreguen cargos injustificados podrían enfrentar medidas de aplicación bajo la ley de protección al consumidor de Georgia.

• La Sección 1 enmienda O.C.G.A. Sección 10-1-393(b) para agregar la violación de las nuevas reglas de precios de alquiler como una práctica injusta o engañosa según la Ley de Prácticas Comerciales Justas.
• La Sección 2 crea una nueva Sección del Código 10-1-393.22, que define términos clave como 'precio total del alquiler', 'cargos ocultos', 'tarifa obligatoria' y 'propiedad residencial' (que incluye hoteles y alquileres a corto plazo).
• La Sección 2(b) hace ilegal que un propietario acepte un pago o un contrato de arrendamiento antes de divulgar el precio total del alquiler, o que cobre algún cargo oculto.
• La Sección 2(c) preserva la capacidad del propietario de buscar daños por infracciones del contrato de arrendamiento, como la terminación anticipada, siempre que esos recursos estén escritos en el contrato y no sean excesivos.
• La Sección 3 establece la fecha de entrada en vigor como la fecha en que el Gobernador firme el proyecto de ley o se convierta en ley de otra manera, aplicándose a los contratos de arrendamiento firmados o renovados a partir de esa fecha.
• La Sección 4 deroga cualquier ley estatal en conflicto.

1. 2026-02-06House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-05House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-04House Hopper (Cámara de Representantes)

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