HB 1219: Property; require new property owners' associations to be subject to Georgia Property Owners' Association Act

La Ley de Asociaciones de Propietarios de Georgia (O.C.G.A. § 44-3-235) actualmente solo cubre a las asociaciones cuya propiedad ha sido sometida formalmente a la ley. Este proyecto de ley cambia eso a partir del 1 de julio de 2026: cualquier nueva asociación de propietarios creada en esa fecha o después quedaría cubierta automáticamente, sin importar si la propiedad fue sometida o no. Las asociaciones que ya existan antes de esa fecha tendrían que celebrar una votación en su próxima reunión anual sobre si modificar sus documentos rectores para acogerse a la ley. El proyecto de ley también añade una sección de código completamente nueva, la 44-3-236, que establece un proceso detallado para terminar (disolver) una asociación de propietarios. Cubre cómo los miembros pueden solicitar la terminación, cómo se vota y aprueba un plan de terminación por un tribunal superior, las facultades y deberes de un 'fideicomisario de terminación' que liquida los asuntos de la asociación, cómo se distribuyen los fondos sobrantes, y sanciones civiles de hasta $5,000 para funcionarios o directores que obstruyan el proceso.

• Hace que la Ley de Asociaciones de Propietarios de Georgia se aplique automáticamente a cualquier asociación de propietarios creada en o después del 1 de julio de 2026, sin importar si la propiedad fue sometida formalmente a la ley.
• Exige que las asociaciones que ya existan antes del 1 de julio de 2026 celebren una votación de miembros en su próxima reunión anual sobre si acogerse a la ley.
• Crea un nuevo proceso (O.C.G.A. § 44-3-236) que permite a los propietarios de lotes solicitar la terminación de una asociación con firmas de al menos el 20 por ciento de los miembros con derecho a voto.
• Exige que un tribunal superior revise y apruebe cualquier plan de terminación dentro de 45 días antes de que la asociación pueda disolverse realmente.
• Establece un fideicomisario de terminación, generalmente la junta existente, para liquidar los contratos, deudas y propiedad de la asociación después de que los miembros voten por la terminación.
• Establece sanciones civiles de hasta $5,000 por infracción para funcionarios o directores que bloqueen una votación de terminación, usen indebidamente fondos para hacer campaña sobre ella, u oculten registros relevantes.

Los propietarios de viviendas y de lotes que pertenecen a asociaciones de propietarios en Georgia, tanto las nuevas asociaciones formadas después de mediados de 2026 como las existentes que ahora deben votar sobre la cobertura; las juntas y funcionarios de las asociaciones, que enfrentan nuevos deberes y posibles sanciones; y los tribunales superiores, que revisarían los planes de terminación y resolverían disputas.

Los residentes de Georgia que viven en comunidades planificadas obtendrían una forma formal, supervisada por un tribunal, de disolver su asociación de propietarios si suficientes miembros quieren salir, algo que antes no estaba claramente disponible. Las nuevas comunidades quedarían automáticamente bajo reglas estatales en lugar de depender únicamente de documentos privados rectores, y las asociaciones existentes enfrentarían una votación obligatoria sobre si esas reglas se les aplican.

• La Sección 1 modifica el O.C.G.A. § 44-3-235(a) para que la ley se aplique automáticamente a cualquier asociación creada en o después del 1 de julio de 2026, sin importar si la propiedad fue sometida al artículo.
• La Sección 1 añade el inciso (d), que exige que las asociaciones existentes antes del 1 de julio de 2026 celebren una reunión de miembros para votar sobre modificar su instrumento a fin de especificar si la ley se aplica.
• La Sección 2 crea la nueva Sección de Código 44-3-236(b), que permite a un propietario de lote iniciar la terminación obteniendo firmas del 20 por ciento de los miembros con derecho a voto, lo que activa una reunión de la junta dentro de 60 días.
• La Sección 2 exige la aprobación por un tribunal superior de un plan de terminación dentro de 45 días, y prohíbe reconsiderar un plan de terminación rechazado durante al menos 18 meses.
• El inciso (f) de la Sección 2 mantiene a la junta en existencia después de la aprobación de la terminación para liquidar activos, pagar deudas, defenderse en demandas y disponer de la propiedad de la asociación.
• El inciso (g) de la Sección 2 exige que los fondos restantes se distribuyan por igual entre los miembros y limita la responsabilidad personal de los miembros a las cuotas existentes antes de la votación de terminación.
• El inciso (i) de la Sección 2 establece sanciones civiles de hasta $5,000 por infracción, destitución del cargo, o responsabilidad personal por honorarios legales para los funcionarios que obstruyan la terminación o usen indebidamente los fondos.

1. 2026-02-09House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-06House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-05House Hopper (Cámara de Representantes)

• Regina Lewis-Ward (D, HD-115)Patrocinador principal
• Alan Powell (R, HD-33)
• Carolyn Hugley (D, HD-141)
• Gerald Greene (R, HD-154)
• Billy Mitchell (D, HD-88)
• David Wilkerson (D, HD-38)

• asociaciones de propietarios
• derecho de propiedad
• terminación de asociaciones de propietarios
• regulación inmobiliaria