HB 1251: Right to Information for Homeowners Act; enact

La ley de Georgia actualmente otorga a las asociaciones comunitarias, como las asociaciones de propietarios de vivienda y las asociaciones de condominios, amplia discreción sobre qué registros financieros y de gobernanza comparten con los propietarios de unidades. Este proyecto de ley, llamado el Right to Information for Homeowners Act, agregaría un nuevo artículo a la ley especializada de transacciones de tierras de Georgia que exigiría a estas asociaciones divulgar los llamados documentos críticos, incluidas pólizas de seguro, estados de cuenta bancarios, presupuestos, auditorías, estatutos, actas de reuniones y contratos. Las asociaciones tendrían que responder a las solicitudes de documentos dentro de 14 días, mantener una base de datos en línea segura de registros, publicar un informe financiero anual, obtener una auditoría independiente al menos cada dos años, y notificar a los propietarios dentro de siete días sobre cambios importantes en la cobertura de seguro. Los propietarios de unidades perjudicados por infracciones podrían demandar por daños, incluidos daños punitivos, y los tribunales podrían otorgar honorarios de abogados. Las asociaciones declaradas en infracción enfrentan multas de hasta $500 por infracción. La ley entraría en vigor tan pronto como el Gobernador la firme, o si se convierte en ley sin su firma, y se aplicaría a las infracciones ocurridas después de esa fecha.

• Exige que las asociaciones comunitarias den a los propietarios de unidades acceso a documentos críticos, incluidas pólizas de seguro, estados de cuenta bancarios, presupuestos, auditorías, estatutos y actas de reuniones.
• Establece un plazo de 14 días para que las asociaciones entreguen los registros solicitados, ya sea electrónicamente o en copias físicas a un costo razonable.
• Exige que las asociaciones mantengan una base de datos en línea segura de documentos críticos a la que los propietarios de unidades puedan acceder.
• Exige un informe anual que cubra el seguro, la salud financiera y las deudas pendientes, además de una auditoría independiente al menos cada dos años.
• Crea una causa de acción civil para los propietarios de unidades, permitiendo daños compensatorios y punitivos, honorarios de abogados y multas de hasta $500 por infracción.

Las asociaciones de propietarios de vivienda, las asociaciones de condominios y las asociaciones de propietarios en toda Georgia, junto con los propietarios de unidades (residentes) que pertenecen a ellas. Las juntas directivas de las asociaciones enfrentarían nuevos deberes de cumplimiento, mientras que los propietarios obtienen nuevos derechos para solicitar y recibir registros financieros y de gobernanza.

Los propietarios de vivienda a menudo tienen dificultades para obtener información financiera clara de sus asociaciones comunitarias. Este proyecto de ley daría a los propietarios un derecho legal a los detalles del seguro, estados de cuenta bancarios, auditorías y presupuestos, además de una forma de demandar y cobrar daños u honorarios si la asociación no cumple, cambiando el equilibrio de poder entre las juntas y los residentes.

• La Sección 44-3-300 define términos clave, incluidos 'documentos críticos', 'asociación comunitaria' y 'propietario de unidad', abarcando asociaciones de propietarios de vivienda, condominios y propietarios.
• La Sección 44-3-301 exige que las asociaciones den a los propietarios de unidades acceso a documentos críticos dentro de los 14 días de una solicitud y que mantengan una base de datos en línea con capacidad de búsqueda.
• La Sección 44-3-302 exige un informe anual sobre el seguro, la salud financiera, las reservas y las deudas pendientes, enviado a todos los propietarios de unidades.
• La Sección 44-3-303 exige una auditoría independiente al menos cada dos años, con resultados compartidos con los propietarios dentro de 30 días.
• La Sección 44-3-304 exige estados de cuenta bancarios mensuales sin redactar a solicitud, y la conservación de registros durante al menos siete años.
• La Sección 44-3-305 exige la divulgación de las pólizas de seguro que cubren a la asociación y su junta directiva, con notificación de cambios materiales de cobertura dentro de siete días.
• La Sección 44-3-306 crea una causa de acción civil por daños, incluidos daños punitivos, establece multas de hasta $500 por infracción, y permite a los tribunales otorgar honorarios de abogados.
• La Sección 3 hace que la ley entre en vigor con la firma del Gobernador o al convertirse en ley sin su aprobación, aplicándose a las infracciones ocurridas después de esa fecha.

1. 2026-02-11House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-10House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-09House Hopper (Cámara de Representantes)

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