HB 1252: Homes for Georgians First Act; enact

Actualmente, la ley de Georgia no impone restricciones especiales sobre cómo las grandes firmas de inversión compran viviendas unifamiliares o bifamiliares, lo cual algunos argumentan que eleva los precios y reduce la oferta de viviendas disponibles para compradores comunes. Este proyecto de ley, llamado la "Homes for Georgians First Act", agrega una nueva sección a la ley de propiedad de Georgia (O.C.G.A. § 44-5-49) que se enfoca en lo que denomina "inversionistas inmobiliarios institucionales", definidos como entidades grandes que poseen 100 o más viviendas unifamiliares o bifamiliares, administran fondos agrupados de inversionistas, actúan como fiduciarios de inversionistas, y tienen al menos $375 millones en activos. Según el proyecto de ley, estos grandes inversionistas no podrían comprar una vivienda unifamiliar a menos que la propiedad haya estado en venta durante al menos 30 días y un comprador de vivienda regular que la compre como residencia principal no haya logrado igualar la oferta del inversionista u otra oferta competidora. El proyecto de ley no establece una fecha de vigencia explícita más allá de la promulgación estándar, y deroga cualquier ley en conflicto.

• Crea una nueva definición de 'inversionista inmobiliario institucional' que abarca entidades grandes que poseen 100 o más viviendas unifamiliares o bifamiliares y administran al menos $375 millones en activos.
• Define a un 'comprador residente de vivienda unifamiliar' como alguien que compra una vivienda para vivir en ella, no como propiedad vacacional o de inversión.
• Prohíbe que los inversionistas inmobiliarios institucionales adquieran cualquier interés en una residencia unifamiliar a menos que la propiedad haya estado en el mercado durante al menos 30 días.
• Requiere que, incluso después de 30 días, la venta solo pueda proceder al inversionista institucional si ningún comprador residente igualó la oferta del inversionista.
• Deroga cualquier ley existente de Georgia que entre en conflicto con estas nuevas restricciones.

Grandes firmas de inversión inmobiliaria e inversionistas institucionales que cumplen con los umbrales de tamaño y activos, compradores individuales de vivienda y familias que buscan comprar residencias principales, y vendedores de viviendas cuyas propiedades pueden comercializarse de manera diferente para cumplir con el nuevo período de espera y la regla de igualación de ofertas.

De promulgarse, el proyecto de ley daría a los compradores individuales de vivienda una ventana de 30 días y el derecho a igualar ofertas competidoras antes de que grandes inversionistas institucionales pudieran comprar una vivienda unifamiliar, lo que podría cambiar la rapidez con que los grandes inversionistas pueden comprar viviendas y quién termina siendo propietario en los vecindarios de Georgia.

• La Sección 1 le da al proyecto de ley su título corto, la 'Homes for Georgians First Act.'
• La Sección 2 agrega la nueva sección del Código 44-5-49, que define 'inversionista inmobiliario institucional' usando cuatro criterios combinados: poseer 100 o más viviendas calificadas, administrar fondos agrupados de inversionistas, actuar como fiduciario, y tener $375 millones o más en activos o valor neto.
• La Sección 2 también define 'comprador residente de vivienda unifamiliar' como alguien que compra una vivienda como residencia principal, no para uso de inversión o vacacional.
• La Sección 2 prohíbe que los inversionistas inmobiliarios institucionales adquieran un interés en una residencia unifamiliar a menos que la vivienda haya estado listada para la venta durante al menos 30 días y ningún comprador residente haya igualado una oferta competidora.
• La Sección 3 deroga cualquier ley estatal que entre en conflicto con las nuevas restricciones.

1. 2026-02-11House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-10House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-09House Hopper (Cámara de Representantes)

• Phil Olaleye (D, HD-59)Patrocinador principal
• Mary Margaret Oliver (D, HD-84)
• Spencer Frye (D, HD-122)
• Leesa Hagan (R, HD-156)
• Derrick McCollum (R, HD-30)
• Debra Bazemore (D, HD-69)

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