HB 1305: Home Inspector Licensing Act of Georgia; enact

Georgia actualmente no tiene un sistema estatal de licencias para inspectores de vivienda, las personas que examinan el techo, el sistema eléctrico, la plomería y otros sistemas de una casa antes de una venta. Este proyecto de ley agrega un nuevo artículo a la ley estatal que rige a los contratistas residenciales y comerciales (O.C.G.A. Capítulo 41 del Título 43) para exigir que los inspectores de vivienda y las empresas de inspección de vivienda cuenten con licencia de la Junta Estatal de Licencias de la Industria de la Construcción, a través de su división de contratistas residenciales, a partir del 1 de enero de 2028. Los solicitantes deben tener al menos 18 años, contar con un diploma de escuela secundaria o diez años de experiencia en la industria, aprobar una verificación de antecedentes penales y un examen, y mantener montos determinados de seguro de responsabilidad civil y de errores y omisiones. Las empresas deben registrarse, listar a sus inspectores con licencia y mantener registros de inspección. La junta debe redactar normas de práctica, investigar quejas, y puede multar, suspender o revocar licencias. Los tasadores de bienes raíces, corredores, contratistas residenciales con licencia y empleados gubernamentales están exentos. Las personas que ya trabajaban como inspectores antes del 1 de julio de 2027 pueden obtener la licencia sin el requisito educativo habitual si aprueban un examen nacional.

• Exige que los inspectores de vivienda obtengan una licencia estatal de la división de contratistas residenciales de la junta a partir del 1 de enero de 2028.
• Establece requisitos mínimos para la licencia: 18 años o más, un diploma de escuela secundaria o diez años de experiencia en la industria, una verificación de antecedentes penales aprobada, y un examen aprobado.
• Exige que los inspectores de vivienda mantengan al menos $250,000 por ocurrencia (hasta $500,000 en total) tanto en seguro de responsabilidad civil general como de errores y omisiones.
• Exige que las empresas que realizan inspecciones de vivienda se registren ante la junta, listen a sus inspectores con licencia y mantengan registros de inspección, también a partir del 1 de enero de 2028.
• Otorga a la junta autoridad para investigar quejas e imponer sanciones, incluidas multas, suspensión o revocación de licencia, capacitación adicional requerida, o remisión penal al Fiscal General.
• Crea una excepción que permite a las personas que ya trabajaban como inspectores de vivienda antes del 1 de julio de 2027 omitir el requisito educativo si aprueban un examen nacional de licencia.

Los inspectores de vivienda y las empresas de inspección de vivienda que operan en Georgia, los posibles compradores y vendedores de vivienda que los contratan, la junta estatal de licencias de contratistas residenciales, y otros profesionales con licencia relacionados, como tasadores de bienes raíces, corredores y contratistas residenciales, que están específicamente exentos de este nuevo requisito de licencia.

Una vez en vigor, los habitantes de Georgia que compren o vendan viviendas tratarían con inspectores que deben cumplir normas estatales de capacitación, examen, verificación de antecedentes y seguro, en lugar de un mercado sin regulación. El estado obtendría nuevas herramientas de aplicación, incluidas multas y revocación de licencias, para los inspectores que violen las normas de práctica o incurran en prácticas comerciales injustas.

• La Sección 3 reorganiza la ley existente de licencias de contratistas al designar las secciones actuales 43-41-1 a 43-41-18 como 'Artículo 1'.
• La Sección 4 agrega el Artículo 2, que define términos como 'inspección de vivienda', 'inspector de vivienda' y 'prácticas comerciales injustas' en la nueva Sección del Código 43-41-20.
• La Sección del Código 43-41-21 exige la licencia a partir del 1 de enero de 2028 y ordena a la junta permitir la reciprocidad con otros estados que tengan requisitos sustancialmente equivalentes.
• La Sección del Código 43-41-22 establece los requisitos de los solicitantes, incluidos edad, educación o experiencia, verificación de antecedentes, examen, y renovación de licencia cada cuatro años según el mes de nacimiento.
• La Sección del Código 43-41-23 establece montos mínimos específicos de seguro ($250,000 por ocurrencia, $500,000 en total) tanto para responsabilidad civil como para errores y omisiones.
• La Sección del Código 43-41-25 exige la licencia de las empresas que realizan inspecciones de vivienda, incluido el registro, el listado del personal con licencia y el mantenimiento de registros.
• La Sección del Código 43-41-27 establece el proceso de quejas e investigación de la junta y las sanciones disponibles, sujeto a la Ley de Procedimiento Administrativo de Georgia (Capítulo 13 del Título 50).
• La Sección del Código 43-41-30 crea una cláusula de derechos adquiridos que permite a los inspectores existentes obtener la licencia sin el requisito educativo estándar si aprueban un examen nacional antes del 1 de julio de 2027.

1. 2026-02-24House Committee Favorably Reported By Substitute (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-17House First Readers (Cámara de Representantes)
4. 2026-02-12House Hopper (Cámara de Representantes)

• Clint Crowe (R, HD-118)Patrocinador principal
• Beth Camp (R, HD-135)
• Dale Washburn (R, HD-144)
• Miriam Paris (D, HD-142)
• Alan Powell (R, HD-33)

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