HB 131: Self-service storage facilities; revise advertisement requirements before an owner can enforce an owner's lien

Según la ley actual de Georgia, los propietarios de instalaciones de autoalmacenamiento que quieren hacer valer un gravamen sobre las pertenencias de un inquilino por renta impaga han tenido que publicar un aviso de venta pública una vez por semana durante dos semanas consecutivas en el órgano legal (un periódico legal designado) del condado donde se ubica la instalación. El Proyecto de Ley 131 de la Cámara cambia ese requisito de publicidad. El proyecto de ley todavía exige la publicación en el órgano legal del condado, pero elimina el calendario de dos semanas, una vez por semana, y en su lugar permite a los propietarios anunciar de cualquier otra manera comercialmente razonable, siempre que la propiedad almacenada no sea un vehículo motorizado, motocicleta, remolque, embarcación o vehículo recreativo. Esas categorías de vehículos todavía requieren la publicación en el órgano legal. El proyecto de ley también elimina una referencia que vinculaba el período de espera obligatorio de 15 días antes de una venta a "la primera" publicación, ya que ya no se requiere un calendario de publicación repetida. Los cambios entran en vigor el 1 de julio de 2025 y se aplican a las acciones de ejecución de gravamen iniciadas en o después de esa fecha.

• Elimina el requisito de que un anuncio de venta pública se publique una vez por semana durante dos semanas consecutivas en el órgano legal del condado (su periódico legal oficial).
• Permite a los propietarios de instalaciones de almacenamiento anunciar una venta de cualquier manera comercialmente razonable, en lugar de únicamente en el órgano legal, para propiedad que no sea vehículos motorizados, motocicletas, remolques, embarcaciones o vehículos recreativos.
• Mantiene el requisito de publicación en el órgano legal específicamente para ventas que involucren vehículos motorizados, motocicletas, remolques, embarcaciones o vehículos recreativos.
• Elimina el lenguaje que vinculaba el período de espera obligatorio de 15 días antes de la venta a "la primera" publicación, ya que la publicación semanal repetida ya no es obligatoria.
• Establece una fecha de vigencia del 1 de julio de 2025, aplicándose solo a las acciones de ejecución de gravamen iniciadas en o después de esa fecha.

Los propietarios y operadores de instalaciones de autoalmacenamiento en Georgia, quienes deben seguir las reglas de publicidad revisadas antes de vender la propiedad almacenada de un inquilino; y los inquilinos de almacenamiento (ocupantes), cuyas pertenencias pueden venderse si se atrasan en la renta y el propietario sigue el proceso de aviso y venta.

Los propietarios de instalaciones de almacenamiento tendrían más flexibilidad y probablemente menor costo al anunciar una venta por gravamen, ya que podrían usar otros métodos comercialmente razonables en lugar de pagar por dos semanas de avisos en el periódico, excepto cuando el artículo almacenado sea un vehículo, remolque o embarcación, lo cual todavía requiere el aviso en el órgano legal.

• La Sección 1 revisa el O.C.G.A. § 10-4-213(a), el lenguaje requerido del contrato de alquiler que rige la ejecución de gravámenes sin acudir a los tribunales.
• El texto revisado elimina el calendario de publicación de 'una vez por semana, durante dos semanas consecutivas' y en su lugar exige la publicación en el órgano legal, a menos que la propiedad sea un vehículo motorizado, motocicleta, remolque, embarcación o vehículo recreativo, en cuyo caso se puede usar cualquier otro método de publicidad comercialmente razonable.
• El anuncio y la venta todavía se consideran comercialmente razonables solo si asisten al menos tres postores independientes.
• La venta pública todavía debe ocurrir no antes de 15 días después de la publicación, pero el proyecto de ley elimina la frase que vinculaba ese plazo a 'la primera' publicación.
• La Sección 2 establece la fecha de vigencia como el 1 de julio de 2025, aplicándose a las acciones de ejecución de gravamen iniciadas en o después de esa fecha.
• La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2025-07-01Effective Date
2. 2025-05-12Act 125
3. 2025-05-12House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-04-04House Agreed Senate Amend or Sub (Cámara de Representantes)
6. 2025-04-02Senate Passed/Adopted By Substitute (Senado)
7. 2025-04-02Senate Third Read (Senado)
8. 2025-04-02Senate Taken from Table (Senado)

• Matt Reeves (R, HD-99)Patrocinador principal
• Stan Gunter (R, HD-8)
• Rob Leverett (R, HD-123)
• Mary Margaret Oliver (D, HD-84)
• Scott Holcomb (D, HD-101)
• Mitchell Scoggins (R, HD-14)
• Brian Strickland (R, SD-42)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes26 de febrero de 2025

   166 a favor, 0 en contra (2 sin votar, 12 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #92

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2025

   54 a favor, 0 en contra (0 sin votar, 2 con excusa)

   PASSAGE BY SUBSTITUTE: Senate Vote #428

3. AprobadaVotación: Cámara de Representantes4 de abril de 2025

   163 a favor, 1 en contra (8 sin votar, 8 con excusa)

   Agree to Senate Substitute: House Vote #406

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