Georgia CommonsCámara de Representantes · Introduced · 2025-2026 Regular Session
HB 1347: Public Retirement Systems Investment Authority Law; provide certain retirement systems the option to invest in real estate
Última acción: 6 de marzo de 2026 · House Committee Favorably Reported
El Proyecto de Ley 1347 de la Cámara permitiría que más sistemas públicos de jubilación de Georgia inviertan hasta el 10 por ciento de sus activos en bienes raíces y elevaría el límite general de inversiones alternativas más riesgosas para grandes sistemas de jubilación del 10 al 15 por ciento.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
La ley de Georgia limita cómo pueden invertir los fondos públicos de pensiones, pero establece excepciones que permiten a ciertos sistemas colocar dinero en bienes raíces e inversiones alternativas más allá de los límites normales. Actualmente, solo el Georgia Municipal Employees Benefit System, fondos municipales mancomunados similares, y el Georgia Firefighters' Pension Fund pueden invertir hasta el 10 por ciento de sus activos en bienes raíces. Este proyecto de ley extiende esa misma opción del 10 por ciento en bienes raíces a cualquier otro 'gran sistema de jubilación' según lo define la ley de Georgia, excepto el Employees' Retirement System of Georgia y el Teachers Retirement System of Georgia. También eleva el límite general de inversiones alternativas (activos distintos de acciones y bonos) para los grandes sistemas de jubilación elegibles del 10 al 15 por ciento del total de activos, mientras mantiene el Georgia Firefighters' Pension Fund en el 20 por ciento y el Teachers Retirement System en el 5 por ciento. Agrega un nuevo límite del 10 por ciento específicamente para el Employees' Retirement System of Georgia. El proyecto de ley también aclara que un sistema, no solo una asociación, conserva los bienes raíces que ya poseía si los activos del fondo pierden valor posteriormente.
Qué hace el proyecto de ley
- Permite que cualquier gran sistema de jubilación cubierto por la ley de inversiones alternativas de Georgia, excepto los sistemas de jubilación estatales de Empleados y de Maestros, invierta hasta el 10 por ciento de sus activos en bienes raíces.
- Eleva el límite general de inversiones alternativas (activos que no son acciones ni bonos) para los grandes sistemas de jubilación elegibles del 10 al 15 por ciento del total de activos.
- Agrega una nueva regla que limita las inversiones alternativas del Employees' Retirement System of Georgia al 10 por ciento de sus activos.
- Aclara que el propio sistema de jubilación, no solo una asociación de municipios, puede conservar bienes raíces que ya poseía si el total de activos de su fondo cae de valor posteriormente.
- Deja sin cambios el límite existente del 20 por ciento de inversiones alternativas para el Georgia Firefighters' Pension Fund y el límite del 5 por ciento para el Teachers Retirement System of Georgia.
A quién afecta
Este proyecto de ley afecta a grandes fondos públicos de pensiones de Georgia, incluidos los sistemas de beneficios para empleados municipales, el Georgia Firefighters' Pension Fund, el Peace Officers' Annuity and Benefit Fund, el Employees' Retirement System of Georgia, y otros grandes sistemas de jubilación, junto con los empleados públicos y jubilados cuyos beneficios dependen del desempeño de las inversiones de esos fondos.
Por qué importa
Al permitir que más sistemas de pensiones inviertan en bienes raíces y al permitir mayores inversiones en activos alternativos, el proyecto de ley podría cambiar cómo crecen o pierden valor con el tiempo los fondos de jubilación de los empleados públicos, afectando la seguridad financiera de los trabajadores gubernamentales y jubilados que dependen de esos fondos para sus pensiones.
Disposiciones clave
- La Sección 1 enmienda el O.C.G.A. § 47-20-83(b) para agregar un nuevo párrafo (3) que permite a los grandes sistemas de jubilación, aparte de los sistemas de jubilación de Empleados y de Maestros, invertir hasta el 10 por ciento de sus activos en bienes raíces.
- La Sección 1 también aclara que un sistema de jubilación o asociación conserva los bienes raíces que poseía antes de una disminución en el valor del fondo, no solo las asociaciones como bajo la ley anterior.
- La Sección 2 enmienda el O.C.G.A. § 47-20-87(d)(1)(A) para elevar el límite general de inversiones alternativas para los grandes sistemas de jubilación elegibles del 10 al 15 por ciento de los activos.
- La Sección 2 agrega un nuevo subpárrafo (D) que limita las inversiones alternativas del Employees' Retirement System of Georgia al 10 por ciento de sus activos.
- La Sección 2 mantiene el límite existente del 20 por ciento para el Georgia Firefighters' Pension Fund, el límite del 15 por ciento para el Peace Officers' Annuity and Benefit Fund, y el límite del 5 por ciento para el Teachers Retirement System of Georgia.
- La Sección 3 deroga cualquier ley que entre en conflicto.
Del proyecto de ley
“a large retirement system, as defined in Code Section 47-20-84, not otherwise described in this subsection, and excluding the Employees' Retirement System of Georgia and the Teachers Retirement System of Georgia, may invest up to 10 percent of the total assets of its fund in real estate”
“the Employees' Retirement System of Georgia shall not in the aggregate exceed 10 percent of such system's assets at any time.”
Tratado en reuniones (4)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Retirement de la Cámara de Representantes, 5 de marzo de 2026
Desde 0:19:24 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que HB 1347 permitiría inversiones en bienes raíces y elevaría los límites de inversión alternativa para los sistemas públicos de jubilación que cumplan los requisitos, con el objetivo de diversificar las inversiones y mejorar los rendimientos a largo plazo. En respuesta a la pregunta de un miembro, el patrocinador y la presidencia confirmaron que el Employees’ Retirement System y el Teachers Retirement System quedaban excluidos. Otro miembro preguntó si los fondos de pensiones podrían comprar propiedades de su propio municipio, lo que crearía un posible conflicto. Una persona que compareció en representación del Georgia Firefighters’ Pension Fund dijo que las inversiones en bienes raíces generalmente se realizan mediante fondos colectivos, aunque los fondos pueden ser propietarios de sus propias instalaciones. La persona señaló que las inversiones alternativas podrían generar ingresos, pero que el dinero puede permanecer comprometido durante años, por lo que es importante contar con asesores de inversión competentes. Recalcó que estas inversiones serían opcionales e informó que las inversiones de capital privado del fondo habían registrado una tasa interna de rendimiento anualizada del 14.68% después de comisiones desde 2011, en comparación con su rendimiento supuesto del 5.75%. El director financiero de Atlanta apoyó el proyecto y citó aproximadamente $5 billion en activos de pensiones municipales. El funcionario dijo que Atlanta utilizaba un consultor de inversiones y que no compraría edificios municipales porque las decisiones de inversión deben cumplir con los deberes de proteger los intereses de los beneficiarios. El comité aprobó una moción para recomendar la aprobación del proyecto mediante votación a viva voz, sin que se escuchara oposición.
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 18 de febrero de 2026 (día legislativo 20), 0:27:16
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 19 de febrero de 2026 (día legislativo 21), 0:51:43
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 6 de marzo de 2026 (día legislativo 28, AM), 1:12:04
Cronología del estado
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