Georgia CommonsCámara de Representantes · Introduced · 2025-2026 Regular Session
HB 1364: Property; nonjudicial foreclosures on time-share estates; provisions
Última acción: 24 de febrero de 2026 · House Committee Favorably Reported
Un proyecto de ley de la Cámara de Georgia terminaría con el proceso rápido de ejecución hipotecaria extrajudicial que actualmente usan las asociaciones de propietarios de tiempo compartido y los prestamistas para embargar propiedades de tiempo compartido impagas, reemplazándolo con procedimientos distintos a partir del 1 de julio de 2026.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Según la ley actual de Georgia, las asociaciones de propietarios y los titulares de hipotecas pueden ejecutar una propiedad de tiempo compartido sin acudir a un tribunal, mediante un proceso extrajudicial descrito en las secciones 44-3-206 y 44-3-207 del O.C.G.A. Este proyecto de ley limita cuándo se permite ese proceso. Establece que las reglas actuales de ejecución extrajudicial no se aplicarán a las propiedades de tiempo compartido creadas antes del 1 de julio de 2023 o después del 30 de junio de 2026, lo que en la práctica limita el proceso antiguo a los tiempos compartidos creados en esa ventana de aproximadamente tres años. A partir del 1 de julio de 2026, las asociaciones de propietarios que busquen cobrar cuotas impagas tendrían en cambio que ejecutar su gravamen usando el procedimiento descrito en la sección 44-3-109(c) del O.C.G.A. Los prestamistas hipotecarios ejecutarían la hipoteca usando el proceso de ejecución judicial que se encuentra en la Parte 2 del Artículo 7 del Capítulo 14 del Título 44, en lugar del proceso actual específico para tiempo compartido a cargo de un fiduciario. Los cambios entran en vigor el 1 de julio de 2026.
Qué hace el proyecto de ley
- Elimina el proceso actual de ejecución extrajudicial (fuera de los tribunales) previsto en las secciones 44-3-206 y 44-3-207 del O.C.G.A. para las propiedades de tiempo compartido creadas antes del 1 de julio de 2023 o después del 30 de junio de 2026.
- Deja el proceso actual de ejecución extrajudicial vigente solo para las propiedades de tiempo compartido creadas entre el 1 de julio de 2023 y el 30 de junio de 2026.
- Exige que las asociaciones de propietarios, a partir del 1 de julio de 2026, ejecuten los gravámenes por cuotas impagas usando en su lugar el procedimiento de la sección 44-3-109(c) del O.C.G.A.
- Exige que los prestamistas hipotecarios ejecuten las propiedades de tiempo compartido usando el proceso de ejecución judicial del Título 44, Capítulo 14, Artículo 7, Parte 2, en lugar del método actual de ejecución mediante fiduciario para tiempo compartido.
- Fija el 1 de julio de 2026 como fecha de entrada en vigor de los cambios.
A quién afecta
Las asociaciones de propietarios de tiempo compartido, los propietarios de tiempo compartido que se atrasan en el pago de cuotas o hipotecas, los prestamistas hipotecarios con gravámenes sobre propiedades de tiempo compartido, y los fiduciarios que actualmente manejan las ejecuciones extrajudiciales de tiempo compartido en Georgia.
Por qué importa
Las asociaciones de propietarios y los prestamistas perderían acceso al método de ejecución más rápido y extrajudicial para la mayoría de las propiedades de tiempo compartido, y en su lugar tendrían que usar procedimientos de ejecución distintos, y en el caso del prestamista hipotecario, judiciales. Esto podría cambiar cuánto tiempo tardan los cobros y qué pasos se requieren antes de que un propietario de tiempo compartido pierda su participación.
Disposiciones clave
- La Sección 1 agrega el inciso (e) a la sección 44-3-206 del O.C.G.A., que exime a las propiedades de tiempo compartido creadas antes del 1 de julio de 2023 o después del 30 de junio de 2026 de las reglas actuales de ejecución extrajudicial de gravámenes de las asociaciones de propietarios.
- La Sección 1 agrega el inciso (f), que exige que las asociaciones de propietarios, a partir del 1 de julio de 2026, ejecuten los gravámenes sobre propiedades de tiempo compartido creadas a partir del 1 de julio de 2023 conforme al procedimiento de la sección 44-3-109(c) del O.C.G.A.
- La Sección 2 agrega el inciso (f) a la sección 44-3-207 del O.C.G.A., aplicando la misma exención según la fecha de creación a las reglas actuales de ejecución mediante fiduciario para las propiedades de tiempo compartido.
- La Sección 2 agrega el inciso (g), que permite a un acreedor hipotecario ejecutar su hipoteca sobre una propiedad de tiempo compartido usando el proceso de ejecución judicial del Título 44, Capítulo 14, Artículo 7, Parte 2.
- La Sección 3 fija el 1 de julio de 2026 como fecha de entrada en vigor de la Ley.
- La Sección 4 deroga cualquier ley en conflicto.
Del proyecto de ley
“The provisions of subsections (a) through (d) of this Code Section shall not apply to time-share estates created before July 1, 2023, and after June 30, 2026.”
“a mortgagee may foreclose its mortgage upon a time-share estate in accordance with Part 2 of Article 7 of Chapter 14 of this title in order to sell a time-share estate for the purpose of satisfying any obligation of the owner”
Tratado en reuniones (5)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Judiciary de la Cámara de Representantes, 23 de febrero de 2026
Desde 1:06:39 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El proponente dijo que HB 1364 eliminaría dos métodos más recientes de ejecución hipotecaria sobre derechos de tiempo compartido para cobrar cuotas y cargos impagos: la venta sin un procedimiento judicial y un proceso de ejecución hipotecaria por un fiduciario. El proponente dijo que aparentemente esas opciones no se estaban utilizando y que las asociaciones seguían recurriendo a la ejecución hipotecaria supervisada por un tribunal. Según el proponente, el proyecto de ley eliminaría las opciones más recientes a partir del 1 de julio, pero mantendría sus efectos para las transacciones completadas mientras estaban disponibles. No hubo preguntas sustantivas ni enmiendas posteriores. El comité aprobó el proyecto de ley mediante votación a viva voz, sin que se escuchara oposición.
Comité Rules de la Cámara de Representantes, 25 de febrero de 2026
Desde 1:31:17 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El presentador dijo que HB 1364 eliminaría dos procedimientos añadidos anteriormente para la ejecución de derechos de tiempo compartido. El presentador dijo que los procedimientos no se habían utilizado y no habían resultado tan beneficiosos como se esperaba. No hubo preguntas ni una decisión de programación después de la presentación.
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 19 de febrero de 2026 (día legislativo 21), 0:27:07
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 20 de febrero de 2026 (día legislativo 22), 0:40:14
- Leído en voz alta: Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 24 de febrero de 2026 (día legislativo 23), 0:52:19
Cronología del estado
- House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
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Temas
- ley de tiempo compartido
- procedimientos de ejecución hipotecaria
- derecho de propiedad
- asociaciones de propietarios
- bienes raíces