HB 1372: Agriculture; prohibit certain foreign persons and entities from acquiring a possessory interest in land located near critical infrastructure without prior approval by the Attorney General

La ley de Georgia ya restringe a ciertas personas y entidades extranjeras, llamadas extranjeros no residentes, de adquirir tierras agrícolas o terrenos cerca de bases e instalaciones militares. Este proyecto de ley amplía esa restricción para incluir terrenos dentro de cinco millas de infraestructura crítica, un término definido para incluir sistemas de energía, sistemas de agua y aguas residuales, sistemas de transporte, sistemas de comunicación, instalaciones químicas, e instalaciones propiedad de cooperativas de electrificación rural (electric membership corporations). El proyecto de ley exige que cualquier extranjero no residente que busque adquirir o arrendar dicho terreno por más de un año obtenga primero la aprobación del Fiscal General, incluyendo una divulgación detallada de la estructura de propiedad. El Fiscal General puede denegar la solicitud si representa un riesgo de seguridad, y esa decisión generalmente no puede ser impugnada en los tribunales excepto por abuso de discreción. Los infractores enfrentan sanciones civiles de hasta $100,000 por violación y la confiscación del interés, además de sanciones penales por violaciones intencionales. Los cambios aplicarían a adquisiciones y arrendamientos a partir del 1 de julio de 2026, incluyendo acuerdos pendientes que no se hayan finalizado para esa fecha.

• Añade una nueva definición de infraestructura crítica que cubre instalaciones de energía, agua, transporte, comunicación y químicas, además de instalaciones de cooperativas de electrificación rural.
• Prohíbe que extranjeros no residentes vinculados a naciones adversarias extranjeras adquieran un interés posesorio (propiedad, arrendamiento o derecho de uso a largo plazo) en terrenos dentro de cinco millas de infraestructura crítica sin aprobación.
• Exige la aprobación previa del Fiscal General para cualquier adquisición o arrendamiento de este tipo, incluyendo una divulgación detallada de propiedad por parte del solicitante.
• Permite que el Fiscal General deniegue la aprobación por riesgo a la seguridad estatal o nacional, con esa decisión protegida de la mayoría de la revisión judicial.
• Establece sanciones civiles de hasta $100,000 por violación más la confiscación del interés en la tierra, y sanciones penales por violaciones intencionales.
• Elimina la exención previa para propiedades residenciales de las restricciones de tierras.

Ciudadanos extranjeros y empresas controladas por extranjeros vinculadas a países que el Secretario de Comercio de EE. UU. designa como adversarios extranjeros, junto con cooperativas de electrificación rural, empresas de energía y agua, empresas de transporte y comunicación, instalaciones químicas, vendedores y arrendadores de bienes raíces cerca de estos sitios, y la oficina del Fiscal General de Georgia.

Los compradores o arrendatarios extranjeros vinculados a naciones adversarias enfrentarían un nuevo proceso de aprobación y posible denegación antes de adquirir terrenos cerca de plantas de energía, sistemas de agua u otra infraestructura, añadiendo escrutinio a ciertas transacciones de tierras y exponiendo a los infractores a grandes multas y a la pérdida del interés en la propiedad.

• El proyecto de ley modifica el O.C.G.A. § 2-1-7(a) para añadir una definición de infraestructura crítica que enumera instalaciones de energía, agua, transporte, comunicación, químicas y de cooperativas de electrificación rural.
• La subsección (b)(1) extiende la prohibición existente sobre la adquisición de tierras por extranjeros no residentes a terrenos dentro de un radio de cinco millas de instalaciones de infraestructura crítica.
• La subsección (b)(2) define el interés posesorio de manera amplia para incluir arrendamientos o derechos de ocupación que duren más de un año.
• La subsección (b)(3) exige la aprobación previa del Fiscal General y una divulgación detallada de propiedad antes de una adquisición o arrendamiento cubierto, con autoridad para denegar basada en riesgo de seguridad y revisión judicial limitada.
• La subsección (b)(4) establece sanciones civiles de hasta $100,000 por violación y la confiscación del interés, además de sanciones penales separadas para violaciones intencionales.
• La Sección 2 aplica las nuevas reglas a las adquisiciones y arrendamientos que ocurran a partir del 1 de julio de 2026, incluyendo transacciones pendientes que no se hayan finalizado para esa fecha.

1. 2026-02-20House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-19House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-18House Hopper (Cámara de Representantes)

• Jordan Ridley (R, HD-22)Patrocinador principal
• Jason Ridley (R, HD-6)
• Mitchell Horner (R, HD-3)
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