HB 1387: Ad valorem tax; state-wide homestead exemption in an amount as determined from proceeds generated from collection of certain ad valorem property taxes on data centers

Los centros de datos en Georgia pagan impuestos sobre la propiedad igual que otras propiedades, pero este proyecto de ley usaría el crecimiento de esos ingresos fiscales para financiar una reducción en los impuestos sobre la propiedad de una vivienda principal a nivel estatal. Cada año, los funcionarios fiscales locales compararían la recaudación de impuestos sobre la propiedad de los centros de datos con un año base fijo y calcularían el monto adicional recaudado. Ese dinero adicional se destinaría a reducir las facturas de impuestos sobre la propiedad de los propietarios de vivienda al año siguiente. Si la recaudación de impuestos de los centros de datos cae por debajo del año base en algún año, la exención de vivienda sería cero para el año siguiente. La exención se aplicaría además de cualquier otra exención de vivienda que un propietario ya reciba, y pasaría automáticamente a un cónyuge sobreviviente que continúe viviendo en la casa. Debido a que esto cambia la política de impuestos sobre la propiedad, el proyecto de ley requiere una votación de dos tercios en ambas cámaras legislativas y un referéndum estatal en noviembre de 2026. Solo se convertiría en ley si los votantes lo aprueban y también se ratifica una enmienda constitucional separada que permita este tipo de exención; de lo contrario, se derogaría automáticamente el 1 de enero de 2027.

• Crea una nueva exención de vivienda (una reducción en los impuestos sobre la propiedad para una vivienda principal) financiada con los ingresos adicionales por impuestos sobre la propiedad recaudados de los centros de datos cada año.
• Requiere que los funcionarios fiscales locales comparen la recaudación de impuestos de los centros de datos de cada año con un año base fijo y calculen cualquier excedente para financiar la exención.
• Establece que la exención sea cero para un año determinado si la recaudación de impuestos de los centros de datos cae por debajo del monto del año base.
• Permite que la exención continúe automáticamente para un cónyuge sobreviviente que siga ocupando la vivienda.
• Requiere una votación de dos tercios en la Asamblea General y un referéndum estatal en noviembre de 2026 antes de que la exención pueda entrar en vigor.
• Hace que la continuidad de la exención dependa de que los votantes también ratifiquen una enmienda constitucional relacionada; de lo contrario, la ley se deroga automáticamente el 1 de enero de 2027.

Los propietarios de vivienda de Georgia que califiquen para una exención de vivienda recibirían el nuevo beneficio fiscal. Los operadores de centros de datos son la fuente del financiamiento, ya que la exención depende de los impuestos sobre la propiedad que pagan. Los funcionarios fiscales de condados, municipios y distritos escolares administrarían los cálculos, y los votantes de todo el estado deben aprobar la medida en un referéndum.

Si los votantes la aprueban, los propietarios de vivienda de todo el estado podrían ver una reducción en sus facturas de impuestos sobre la propiedad, vinculada directamente a cuántos ingresos fiscales adicionales generen los centros de datos cada año. Pero el beneficio es impredecible porque depende de que la recaudación de impuestos de los centros de datos aumente cada año, y toda la medida podría no entrar en vigor si el referéndum o la enmienda constitucional vinculada no se aprueban.

• La Sección 1 añade el nuevo Código de la Sección 48-5-44.3, que define 'centro de datos' de manera amplia para incluir las estructuras físicas y la infraestructura relacionada de energía, enfriamiento y seguridad utilizadas para el almacenamiento o procesamiento de datos.
• La Sección 1 establece el 'año base' como el año fiscal posterior a la apertura de un centro de datos en Georgia, o el año fiscal 2027, el que sea posterior.
• La Sección 1 requiere que los funcionarios fiscales calculen el ingreso fiscal excedente de la propiedad de los centros de datos recaudado cada año en comparación con el año base y lo usen para financiar la exención de vivienda al año siguiente.
• La Sección 1 establece que la exención es de cero dólares en cualquier año en que la recaudación de impuestos de los centros de datos sea menor que el nivel del año base.
• La Sección 1 hace que la exención se aplique a los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2027, y permite que continúe para un cónyuge sobreviviente que aún viva en la vivienda.
• La Sección 2 requiere una mayoría de dos tercios en la Cámara de Representantes y el Senado de Georgia para que el proyecto de ley se convierta en ley, como lo exige la constitución estatal.
• La Sección 3 requiere que el Secretario de Estado celebre un referéndum estatal antes de noviembre de 2026, y la exención entraría en vigor solo si los votantes la aprueban y también se ratifica una enmienda constitucional relacionada.
• La Sección 3 dispone la derogación automática de la exención el 1 de enero de 2027 si el referéndum fracasa, no se celebra, o la enmienda constitucional no se ratifica.

1. 2026-02-24House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-20House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-19House Hopper (Cámara de Representantes)

• Joseph Gullett (R, HD-19)Patrocinador principal
• Martin Momtahan (R, HD-17)
• Brad Thomas (R, HD-21)

• impuestos sobre la propiedad
• exención de vivienda
• centros de datos
• referéndum estatal
• enmienda constitucional de Georgia