HB 1389: Property; dispossessory proceedings; extend a notice to vacate or pay to seven days

Bajo la ley actual de Georgia (O.C.G.A. § 44-7-50), cuando un inquilino se atrasa en la renta, cargos por mora, servicios públicos u otros cargos adeudados a un arrendador, el arrendador debe darle al inquilino un aviso por escrito para pagar lo que debe o desalojar la propiedad. Ese aviso actualmente le da al inquilino tres días hábiles para responder antes de que el arrendador pueda ir a la corte y presentar una declaración jurada para iniciar un caso de desalojo (dispossessory). Este proyecto de ley extendería ese período de aviso de tres días hábiles a siete días hábiles. También actualiza la regla relacionada sobre cómo debe entregarse el aviso, exigiendo que el aviso de siete días (en lugar del antiguo aviso de tres días) se coloque en un sobre sellado en la puerta de la propiedad, junto con cualquier otro método de entrega que exija el contrato de arrendamiento. El cambio se aplica al aviso que se da después de que un inquilino se niega a pagar o no entrega la propiedad cuando se le exige.

• Extiende el período de aviso que un arrendador debe dar a un inquilino antes de presentar una demanda de desalojo, de tres días hábiles a siete días hábiles.
• Aplica el aviso extendido a las situaciones en las que un inquilino no ha pagado la renta, cargos por mora, servicios públicos u otros cargos adeudados al arrendador.
• Actualiza la regla de entrega para que el aviso de siete días, y no el antiguo aviso de tres días, deba colocarse en un sobre sellado en la puerta de la propiedad, además de cualquier método especificado en el contrato de arrendamiento.
• Deroga cualquier otra ley de Georgia que entre en conflicto con el nuevo requisito de aviso de siete días.

Los inquilinos de todo Georgia que se atrasen en la renta u otros cargos, y los arrendadores y sus agentes o abogados que manejan desalojos, ya que deben esperar más tiempo antes de presentar una declaración jurada de desalojo ante la corte superior, la corte estatal o un magistrado.

Los inquilinos que enfrentan falta de pago obtendrían cuatro días hábiles adicionales para reunir el dinero que deben o para organizar su mudanza antes de que un arrendador pueda iniciar un proceso judicial de desalojo, lo que podría dar a algunos inquilinos más tiempo para evitar que quede registrada una presentación formal de desalojo.

• La Sección 1 enmienda el O.C.G.A. § 44-7-50(c) para cambiar el período de aviso para desalojar o pagar de tres días hábiles a siete días hábiles antes de que un arrendador pueda presentar una declaración jurada de desalojo.
• La Sección 1 también enmienda el inciso (d) para exigir que el nuevo aviso de siete días, en lugar del antiguo aviso de tres días, se coloque en un sobre sellado en la puerta de la propiedad y se entregue por cualquier método adicional acordado en el contrato de arrendamiento.
• La Sección 2 deroga cualquier ley de Georgia que entre en conflicto con esto.

1. 2026-02-24House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-20House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-19House Hopper (Cámara de Representantes)

• Mary Ann Santos (D, HD-117)Patrocinador principal
• Billy Mitchell (D, HD-88)
• Carl Gilliard (D, HD-162)
• Spencer Frye (D, HD-122)
• Rhonda Burnough (D, HD-77)
• Eric Bell (D, HD-75)

• reglas de desalojo
• derecho entre arrendador e inquilino
• inquilinos
• procesos de desalojo
• derecho de vivienda