HB 1440: Petrea-Stephens-Franklin-Watson Tax Relief Act; enact

Este proyecto de ley crea una exención de vivienda familiar (homestead) de los impuestos a la propiedad del distrito escolar del condado de Bryan destinados a la educación. En lugar de una exención de monto fijo, funciona congelando el valor imponible: los propietarios solo pagarían impuestos escolares con base en un valor tasado del 'año base', incluso si el valor tasado de su vivienda aumenta después. Para la mayoría de los propietarios, el año base es el año fiscal 2026, aunque las personas que ya reciben una exención similar bajo una ley del condado de Bryan de 2025 o bajo una sección relacionada del código estatal conservan su año base existente y quedan inscritas automáticamente sin necesidad de una nueva solicitud. La exención no cubre nuevas mejoras ni terrenos añadidos, y no aplica a los impuestos estatales, del condado, municipales ni de distritos escolares independientes, solo a los impuestos del distrito escolar del condado de Bryan. Debido a que modifica la ley de impuestos a la propiedad, la Constitución de Georgia exige que el proyecto de ley sea aprobado por dos tercios de los votos en ambas cámaras, lo cual ocurrió, y también exige que los votantes del condado de Bryan lo aprueben en un referendo en noviembre de 2026 antes de que entre en vigor el 1 de enero de 2027. Si los votantes lo rechazan, la ley se deroga automáticamente.

• Crea una exención de vivienda familiar que congela el valor imponible de una vivienda para los impuestos a la propiedad del distrito escolar del condado de Bryan en un monto del 'año base', eximiendo cualquier aumento en el valor tasado por encima de ese monto.
• Establece el año base como el año fiscal 2026 para la mayoría de los nuevos solicitantes, mientras que las personas que ya reciben una exención similar bajo una ley del condado de Bryan de 2025 o bajo el O.C.G.A. § 48-5-44.2 conservan su año base anterior.
• Exige que los propietarios presenten una solicitud única ante el recaudador de impuestos del condado de Bryan, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año mientras sigan viviendo en la vivienda.
• Excluye de la exención las nuevas mejoras y los terrenos adicionales agregados después del año base, y ajusta el valor base hacia abajo si se retira terreno de la vivienda familiar.
• Exige un referendo en noviembre de 2026 de los votantes del distrito escolar del condado de Bryan antes de que la exención pueda entrar en vigor el 1 de enero de 2027, con derogación automática si los votantes la rechazan o si no se celebra ninguna elección.
• Permite que un cónyuge sobreviviente que continúe viviendo en la vivienda siga recibiendo la exención.

Los propietarios de viviendas en el distrito escolar del condado de Bryan que reclaman una exención de vivienda familiar, la oficina del recaudador de impuestos del condado de Bryan, el superintendente electoral del condado de Bryan y los residentes que votarán en el referendo de noviembre de 2026. No afecta a los distritos escolares independientes, las ciudades, otros impuestos del gobierno del condado, ni al estado.

Si los votantes la aprueban, los propietarios de viviendas en el distrito escolar del condado de Bryan verían su factura de impuestos escolares basada en el valor tasado de su vivienda en 2026 en lugar de aumentar con futuras reevaluaciones, lo que podría generar ahorros a medida que suben los valores de las viviendas, mientras que el crecimiento de los ingresos por impuestos escolares provenientes de viviendas existentes se limitaría a nuevas construcciones y terrenos añadidos.

• La Sección 2(a) define 'impuestos ad valorem con fines educativos', 'año base' y 'vivienda familiar' (hasta cinco acres contiguos), vinculando la elegibilidad al O.C.G.A. § 48-5-40.
• La Sección 2(b) otorga la exención igual a la diferencia entre el valor tasado del año actual y el del año base, excluyendo nuevas mejoras o terrenos añadidos.
• La Sección 2(c) exige una solicitud única ante el recaudador de impuestos del condado de Bryan, excepto para las personas que ya reciben una exención similar bajo la ley del condado de Bryan de 2025 o el O.C.G.A. § 48-5-44.2, quienes quedan inscritas automáticamente.
• La Sección 2(e) aclara que la exención aplica solo a los impuestos del distrito escolar del condado de Bryan, no a los impuestos estatales, del condado, municipales ni de distritos escolares independientes, y se suma a otras exenciones.
• La Sección 2(f) establece la fecha de inicio de la exención para los años fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2027.
• La Sección 3 exige una votación por mayoría de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado, conforme a las disposiciones fiscales de la Constitución de Georgia.
• La Sección 4 exige un referendo del distrito escolar del condado de Bryan el martes después del primer lunes de noviembre de 2026, con derogación automática 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o si no se celebra ninguna elección.
• La Sección 5 establece que la fecha de vigencia de la ley es a partir de la aprobación del Gobernador, excepto para las disposiciones del referendo en la Sección 4.

1. 2026-05-11Effective Date
2. 2026-05-11Act 564
3. 2026-05-11House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2026-04-06House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2026-03-18Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2026-03-18Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2026-03-12Senate Read and Referred (Senado)
8. 2026-03-10House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Jesse Petrea (R, HD-166)Patrocinador principal
• Ron Stephens (R, HD-164)
• Lehman Franklin (R, HD-160)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes10 de marzo de 2026

   159 a favor, 0 en contra (5 sin votar, 12 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #693

2. AprobadaVotación: Senado18 de marzo de 2026

   50 a favor, 0 en contra (2 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #728

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