HB 1457: Ad valorem tax; preferential assessment of affordable home use property; provide

Georgia ya permite tasaciones especiales más bajas del impuesto a la propiedad para ciertos usos de la tierra, como tierras de conservación, mediante convenios donde un propietario acepta mantener la propiedad en ese uso durante años a cambio de un valor gravable más bajo. Este proyecto de ley crea un programa similar para lo que llama 'propiedad de uso de vivienda asequible': una propiedad residencial unifamiliar de cinco acres o menos que se vende a un propietario familiar de bajos ingresos. Para calificar, el propietario debe firmar un convenio de diez años con el condado prometiendo mantener la propiedad en ese uso calificado. El proyecto de ley detalla cómo los condados procesan las solicitudes, qué sucede si se incumple el convenio (una multa equivalente al doble del ahorro fiscal), cómo se manejan los reembolsos e impuestos atrasados, y exige que el Departamento de Asuntos Comunitarios cree formularios estándar y un registro estatal de propiedades participantes. El proyecto de ley solo entra en vigor el 1 de enero de 2027, y solo si los votantes de Georgia aprueban una enmienda constitucional relacionada en las elecciones generales de noviembre de 2026 que autorice este tipo de tratamiento fiscal especial de la propiedad. Si los votantes rechazan la enmienda, el proyecto de ley queda automáticamente derogado en esa misma fecha.

• Crea una nueva tasación preferencial del impuesto a la propiedad (un valor gravable más bajo) para propiedades residenciales pequeñas vendidas a propietarios familiares de bajos ingresos, definidas como de cinco acres o menos.
• Exige a los propietarios firmar un convenio de diez años con el condado prometiendo mantener la propiedad en el uso calificado, renovable por períodos adicionales de diez años.
• Establece una multa por incumplir el convenio equivalente al doble del ahorro fiscal recibido, más intereses, cobrada como impuestos a la propiedad impagos.
• Instruye al Departamento de Asuntos Comunitarios a crear formularios estándar de solicitud y convenio y mantener un registro estatal de propiedades participantes.
• Establece derechos de apelación y procedimientos de reembolso o facturación adicional cuando se impugna en un tribunal la decisión de valoración de una junta de tasadores fiscales del condado.
• Condiciona toda la ley a que los votantes aprueben una enmienda constitucional complementaria en noviembre de 2026, con derogación automática si la enmienda no se aprueba.

Personas o familias de bajos ingresos que compran propiedades residenciales pequeñas que califican, comisionados de impuestos del condado y juntas de tasadores fiscales que administran el programa, el Departamento de Asuntos Comunitarios, que debe crear formularios y un registro, y los secretarios del tribunal superior del condado, que deben registrar los convenios.

Si tanto este proyecto de ley como la enmienda constitucional relacionada se aprueban, algunos propietarios de bajos ingresos podrían ver facturas de impuestos a la propiedad significativamente más bajas en su vivienda principal mientras mantengan la propiedad en el uso calificado, mientras que los condados asumirían nuevas responsabilidades administrativas y podrían perder algunos ingresos fiscales de las propiedades participantes.

• El nuevo O.C.G.A. § 48-5-7.8(a) define 'propiedad de uso de vivienda asequible' como propiedad residencial unifamiliar de cinco acres o menos vendida a un propietario familiar de bajos ingresos.
• El inciso (b) exige un convenio de propiedad de diez años con el condado, renovable por períodos adicionales de diez años, con el condado obligado a enviar avisos de vencimiento por adelantado.
• El inciso (g) establece plazos de solicitud que coinciden con la fecha límite regular de declaración de impuestos del condado y exige que los convenios se registren ante el secretario del tribunal superior.
• El inciso (j) impone una multa del doble del ahorro fiscal por incumplir el convenio, aplicada a toda la propiedad por cada año del convenio.
• El inciso (l) exige que el Departamento de Asuntos Comunitarios mantenga un registro estatal de propiedades calificadas indexado por propietario.
• La Sección 2 hace que toda la ley entre en vigor el 1 de enero de 2027 solo si los votantes ratifican una enmienda constitucional complementaria en noviembre de 2026, y deroga la ley automáticamente si no lo hacen.

1. 2026-03-03House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-02-26House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-02-25House Hopper (Cámara de Representantes)

• Marvin Lim (D, HD-98)Patrocinador principal
• Karen Lupton (D, HD-83)
• David Wilkerson (D, HD-38)
• Kasey Carpenter (R, HD-4)

• impuestos a la propiedad
• vivienda asequible
• enmienda constitucional
• tasación de impuestos