Georgia CommonsCámara de Representantes · Introduced · 2025-2026 Regular Session
HB 1495: Senior Stabilization Act; enact
Última acción: 6 de marzo de 2026 · House Second Readers
El Proyecto de Ley 1495 de la Cámara limitaría los aumentos de alquiler al 10 por ciento para inquilinos mayores elegibles en viviendas para personas mayores en todo el estado, aplicándose a las renovaciones de contrato y a los nuevos contratos con inquilinos existentes desde julio de 2026 hasta finales de 2028.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Georgia actualmente no tiene un límite estatal sobre cuánto pueden aumentar los propietarios el alquiler a los inquilinos mayores. El Proyecto de Ley 1495 de la Cámara, llamado Senior Stabilization Act, agregaría una nueva sección a la ley de propietarios e inquilinos de Georgia (O.C.G.A. Capítulo 7 del Título 44) que limita los aumentos de alquiler para un grupo definido de inquilinos mayores. El proyecto de ley define la vivienda para personas mayores como residencias de alquiler reservadas exclusivamente para inquilinos de 62 años o más cuyo ingreso principal proviene de pagos del Seguro Social, incluyendo jubilación, sobrevivientes, ingreso suplementario de seguridad o beneficios por discapacidad, bajo un contrato de arrendamiento firmado el 30 de junio de 2026 o antes. A partir del 1 de julio de 2026 y hasta el 31 de diciembre de 2028, los propietarios y desarrolladores de viviendas para personas mayores no podrían renovar un contrato de arrendamiento ni firmar uno nuevo con un inquilino existente si el nuevo alquiler es más de un 10 por ciento superior a lo que ese inquilino pagaba bajo el contrato vigente el 30 de junio de 2026.
Qué hace el proyecto de ley
- Crea una nueva sección del Código de Georgia que limita los aumentos de alquiler para inquilinos mayores calificados en viviendas para personas mayores al 10 por ciento por encima de su alquiler del 30 de junio de 2026.
- Define quién cuenta como inquilino cubierto: alguien de 62 años o más cuyo ingreso principal proviene de jubilación, sobrevivientes, ingreso suplementario de seguridad o beneficios por discapacidad del Seguro Social.
- Limita el tope a los contratos de arrendamiento firmados el 30 de junio de 2026 o antes, y lo aplica solo a las renovaciones de contrato o a los nuevos contratos con ese mismo inquilino existente.
- Establece la ventana activa del tope desde el 1 de julio de 2026 hasta el 31 de diciembre de 2028, después de lo cual el límite, tal como está escrito, ya no aplica.
- Aplica la restricción tanto a propietarios como a desarrolladores que estén construyendo viviendas para personas mayores.
A quién afecta
El proyecto de ley afecta a los inquilinos mayores de 62 años o más que dependen principalmente de ingresos del Seguro Social y viven en viviendas para personas mayores, junto con los propietarios y desarrolladores que poseen o construyen esas viviendas y que estarían limitados en cuánto pueden aumentar el alquiler a esos inquilinos.
Por qué importa
Para los inquilinos mayores elegibles, esto establecería un límite firme sobre cuánto podría subir su alquiler al renovar o firmar un nuevo contrato con el mismo propietario, ofreciendo previsibilidad para quienes viven con un ingreso fijo. Para los propietarios y desarrolladores de viviendas para personas mayores, restringiría las decisiones de fijación de alquiler para un grupo definido de inquilinos hasta finales de 2028.
Disposiciones clave
- La Sección 1 nombra el proyecto de ley como 'Senior Stabilization Act' como su título breve oficial.
- La Sección 2 agrega la nueva Sección del Código 44-7-26, que define la 'vivienda para personas mayores' como residencias de alquiler exclusivamente para inquilinos calificados.
- La Sección 2 define 'inquilino' como alguien de 62 años o más cuyo ingreso principal son pagos relacionados con el Seguro Social, bajo un contrato de arrendamiento fechado el 30 de junio de 2026 o antes.
- La Sección 2 prohíbe a los propietarios o desarrolladores de viviendas para personas mayores renovar o celebrar un nuevo contrato de arrendamiento con un inquilino existente que aumente el alquiler más de un 10 por ciento por encima del alquiler vigente el 30 de junio de 2026, durante el período del 1 de julio de 2026 al 31 de diciembre de 2028.
- La Sección 3 deroga cualquier ley existente que entre en conflicto con las nuevas disposiciones.
Del proyecto de ley
“no landlord or developer constructing senior housing shall renew the rental agreement or enter into a new rental agreement for a dwelling unit with the existing tenant of such dwelling unit when such renewal or new rental agreement increases the rent payable by the existing tenant for such dwelling unit in an amount that is greater than 10 percent”
“Is 62 years of age or older; and (B) Whose primary source of income is from payments received pursuant to the federal Social Security Act, including retirement and survivor's benefits, supplemental security income benefits, and disability income benefits.”
Tratado en reuniones (2)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Cronología del estado
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Temas
- vivienda para personas mayores
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