HB 1497: Georgia Home Title Protection and Deed Fraud Prevention Act; enact

La ley de Georgia ya establece reglas sobre lo que debe aparecer en las escrituras y otros documentos antes de que un secretario del condado pueda registrarlos, incluido un requisito de dirección de devolución. Este proyecto de ley, llamado Georgia Home Title Protection and Deed Fraud Prevention Act, agrega un nuevo requisito dirigido a las escrituras de finiquito y a cualquier instrumento similar que transfiera propiedad sin garantizar que el vendedor realmente tenga un título libre de gravámenes. Según el proyecto de ley, estos documentos deben mostrar una declaración en negrita y en mayúsculas en la parte superior de la primera página, informando al firmante que está renunciando a su interés de propiedad sobre el inmueble una vez que el documento se firme correctamente y se registre con el secretario del tribunal superior. El proyecto también hace un pequeño ajuste de redacción a una subsección existente sobre el incumplimiento de las reglas de registro. No establece sanciones ni una fecha de vigencia más allá del proceso estándar para convertirse en ley.

• Agrega un nuevo requisito para que las escrituras de finiquito y otros documentos de transferencia de propiedad sin garantía incluyan una declaración de advertencia en negrita y en mayúsculas en la primera página.
• Especifica la redacción exacta de la advertencia, explicando que el otorgante pierde la propiedad una vez que el documento se ejecuta y se registra.
• Cambia la palabra 'does' por 'shall' en la regla existente sobre lo que ocurre cuando un documento se registra sin una dirección de devolución adecuada, una corrección técnica menor.
• Le da al proyecto de ley en general el título corto 'Georgia Home Title Protection and Deed Fraud Prevention Act.'

Las personas que firman o reciben escrituras de finiquito y transferencias de propiedad similares, los secretarios del tribunal superior del condado que registran documentos de bienes raíces, los abogados de bienes raíces y las compañías de títulos que preparan estos instrumentos, y los propietarios de vivienda en riesgo de esquemas de fraude de escrituras.

Las escrituras de finiquito a veces se usan en estafas en las que se engaña a un propietario para que firme la renuncia a su propiedad sin entender que está cediendo todos los derechos de propiedad. Una advertencia clara y en negrita en el propio documento podría ayudar a las personas a reconocer lo que están firmando antes de que el registro lo haga definitivo.

• La Sección 1 establece el título corto, 'Georgia Home Title Protection and Deed Fraud Prevention Act.'
• La Sección 2 enmienda el O.C.G.A. § 44-2-14 para agregar una nueva subsección (e), que exige una declaración de advertencia en negrita específica en las escrituras de finiquito y documentos similares antes del registro.
• La Sección 2 también cambia 'does' por 'shall' en la subsección (c), aclarando que el incumplimiento de la regla de dirección de devolución por sí solo no invalida el registro.
• La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto, una disposición de cierre estándar.

1. 2026-03-06House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-03-04House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-03-03House Hopper (Cámara de Representantes)

• Mary Ann Santos (D, HD-117)Patrocinador principal
• Long Tran (D, HD-80)
• Spencer Frye (D, HD-122)
• Dale Washburn (R, HD-144)

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