HB 1498: Ad valorem tax; procedures for transmission of relevant information following a real estate closing to allow for the automatic granting of homestead exemptions; provide

Según la ley actual de Georgia, los propietarios de viviendas deben presentar una solicitud por escrito ante el receptor de impuestos o el comisionado de impuestos de su condado para obtener una exención de vivienda familiar, que reduce los impuestos sobre la propiedad de una residencia principal. No presentar la solicitud antes de la fecha límite significa perder la exención para ese año. Este proyecto de ley agrega un nuevo paso a ese proceso para las compras de bienes raíces. El proyecto de ley exige que el abogado que cierra una transacción de bienes raíces para una vivienda que califique para una exención de vivienda familiar envíe al receptor de impuestos o al comisionado de impuestos toda la información necesaria para otorgar la exención automáticamente, sin que el comprador tenga que presentar una solicitud por separado. Una vez otorgada la exención, la oficina fiscal debe notificar al propietario confirmando la exención e informándole a qué año fiscal se aplicará por primera vez. El resto del proceso de solicitud existente, incluida la regla de renovación única por ocupación continua y la prohibición de cobrar tarifas por presentar solicitudes de exención de vivienda familiar en nombre de otra persona, se mantiene vigente.

• Agrega un nuevo requisito de que los abogados que cierran compras de bienes raíces envíen la información de la exención de vivienda familiar directamente al receptor de impuestos o comisionado de impuestos local.
• Permite que las exenciones de vivienda familiar se otorguen automáticamente con base en esa información, sin que el comprador presente una solicitud por escrito separada.
• Exige que el receptor de impuestos o el comisionado de impuestos notifique al propietario una vez otorgada la exención y especifique a qué año fiscal se aplica por primera vez.
• Se aplica incluso cuando una ley local pudiera decir algo diferente, prevaleciendo sobre procedimientos locales de exención de vivienda familiar en conflicto.
• Deja sin cambios la regla existente que permite a los propietarios omitir la nueva solicitud cada año siempre que sigan viviendo en la vivienda, y la prohibición de cobrar tarifas por presentar la solicitud de otra persona.

Compradores de vivienda que adquieren una residencia principal en Georgia, abogados de cierre de bienes raíces, y receptores de impuestos y comisionados de impuestos del condado que procesan solicitudes de exención de vivienda familiar y que ahora deben recibir y actuar sobre la información proveniente de los abogados de cierre.

Los propietarios que de otro modo podrían perder la fecha límite de presentación o no saber que deben solicitar la exención podrían obtener su beneficio de impuesto sobre la propiedad automáticamente después del cierre, sin trámites adicionales. Los abogados de cierre asumirían una nueva obligación administrativa, y las oficinas fiscales del condado necesitarían procesar la información de exención que llega directamente de los cierres de bienes raíces.

• La Sección 1 agrega una nueva subsección (a.1) al O.C.G.A. § 48-5-45, que exige que los abogados de cierre transmitan la información que califica para la vivienda familiar al receptor de impuestos o al comisionado de impuestos al completar un cierre.
• Este nuevo deber se aplica no obstante cualquier ley local en conflicto, lo que significa que prevalece sobre procedimientos locales de exención de vivienda familiar diferentes.
• El receptor de impuestos o el comisionado de impuestos debe otorgar la exención a partir de la información transmitida sin exigir que el propietario presente una solicitud separada.
• La oficina fiscal debe enviar al propietario un aviso confirmando la exención e indicando a qué año fiscal se aplica por primera vez.
• La subsección (a) existente, que exige una solicitud por escrito en casos generales, y la fecha límite de presentación anual vinculada al cierre del padrón fiscal, permanecen sin cambios.
• La Sección 2 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2026-03-06House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-03-04House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-03-03House Hopper (Cámara de Representantes)

• David Wilkerson (D, HD-38)Patrocinador principal
• Mary Ann Santos (D, HD-117)
• Eric Gisler (D, HD-121)
• Spencer Frye (D, HD-122)
• Dale Washburn (R, HD-144)

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