HB 1517: Nuisances; presumption of the creation of a nuisance based on certain residential local ordinance violations; provide

Este proyecto de ley combina cuatro cambios no relacionados en la ley de Georgia. Primero, crea una nueva regla (O.C.G.A. § 41-1-4.1) que establece que si el propietario de una propiedad residencial es condenado o se declara culpable de cinco o más violaciones del código de salud o seguridad, como basura, vegetación crecida o condiciones peligrosas, dentro de un período de dos años, la propiedad se considera automáticamente una molestia legal (nuisance). Segundo, modifica el O.C.G.A. § 48-5-22 para que un recaudador de impuestos o comisionado de impuestos que no cobre impuestos de propiedad morosos sobre una parcela pueda ser acusado de un delito grave, no solo de un delito menor, si los impuestos impagos superan los $150,000. Tercero, cambia la ley de recuperación de patrimonio de Medicaid de Georgia (O.C.G.A. § 49-4-147.1) para que, a partir del 1 de enero de 2027, el estado deba proteger una mayor parte del valor de la vivienda de un beneficiario de Medicaid fallecido frente a reclamos de reembolso, usando el monto mayor entre $25,000 o la mitad del valor medio de la vivienda del condado. Esto depende de la aprobación federal de una enmienda al plan estatal antes del 1 de agosto de 2026. Cuarto, exige a las corporaciones entregar al Secretario de Estado una lista de personas autorizadas a presentar documentos en nombre de la corporación antes de presentarlos, y define el término 'persona autorizada'.

• Crea una nueva ley de Georgia que hace que cinco o más violaciones del código de salud o seguridad en una propiedad residencial dentro de dos años constituyan prueba legal automática de una molestia (nuisance).
• Aumenta la pena para un recaudador de impuestos o comisionado de impuestos que no cobre impuestos de propiedad morosos, de un delito menor a un delito grave, cuando los impuestos impagos sobre una parcela superen los $150,000.
• Amplía la cantidad del patrimonio de un beneficiario de Medicaid fallecido protegida frente a reclamos de reembolso del estado cuando el patrimonio incluye una vivienda, usando el monto mayor entre $25,000 o la mitad del valor medio de la vivienda del condado.
• Exige que el estado presente este cambio de recuperación de patrimonio de Medicaid a los reguladores federales antes del 1 de agosto de 2026, y lo deroga automáticamente si se niega la aprobación federal.
• Exige a las corporaciones presentar una lista de personas autorizadas a presentar documentos ante el Secretario de Estado de Georgia antes de que se acepten esas presentaciones.
• Añade una definición legal de 'persona autorizada' al código de corporaciones comerciales de Georgia.

Propietarios de viviendas unifamiliares hasta de cuatro unidades que enfrentan citaciones repetidas por infracciones del código; recaudadores de impuestos y comisionados de impuestos del condado; herederos y dependientes de beneficiarios de Medicaid fallecidos cuyos patrimonios incluyen una vivienda; el Departamento de Salud Comunitaria; las juntas de tasadores de impuestos del condado; y las corporaciones que presentan documentos ante el Secretario de Estado de Georgia.

Los propietarios con violaciones repetidas del código podrían enfrentar más fácilmente determinaciones de molestia (nuisance), los funcionarios fiscales corren el riesgo de cargos por delito grave por no cobrar grandes facturas de impuestos morosos, las familias que heredan la vivienda de un beneficiario de Medicaid podrían conservar más de su valor, y las corporaciones enfrentarían un nuevo paso de trámite antes de presentar documentos ante el estado.

• La Sección 1 añade la Sección de Código 41-1-4.1, que define las 'violaciones relacionadas con la salud o la seguridad' y crea una presunción concluyente de molestia después de cinco de esas violaciones en una propiedad residencial dentro de dos años.
• La Sección 2 modifica el O.C.G.A. § 48-5-22 para convertir en delito grave el no cobrar impuestos morosos cuando el monto impago en una parcela supere los $150,000, en lugar de un delito menor.
• La Sección 3 modifica el O.C.G.A. § 49-4-147.1 para proteger el monto mayor entre $25,000 o el 50 por ciento del valor medio de la vivienda del condado frente a reclamos de recuperación de patrimonio de Medicaid a partir del 1 de enero de 2027, sujeto a la aprobación federal antes del 1 de agosto de 2026, con derogación automática si se niega.
• La Sección 3 ordena al comisionado usar el valor medio de la vivienda de los datos de la American Community Survey o una fuente similar, y exige a los tasadores de impuestos del condado que cooperen.
• La Sección 4 modifica el O.C.G.A. § 14-2-120 para exigir a las corporaciones presentar una lista de personas autorizadas a presentar documentos ante el Secretario de Estado antes de hacerlo, y añade a 'persona autorizada' como una forma en que se pueden ejecutar los documentos.
• La Sección 5 añade una definición de 'persona autorizada' al O.C.G.A. § 14-2-140.

1. 2026-03-10House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-03-09House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-03-06House Hopper (Cámara de Representantes)

• Marvin Lim (D, HD-98)Patrocinador principal

• derecho de molestias sobre la propiedad
• aplicación del código
• cobro de impuestos a la propiedad
• recuperación de patrimonio de medicaid
• presentaciones corporativas