HB 1576: Kingsland, City of; ad valorem tax for municipal purposes; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crea una exención de vivienda familiar para los propietarios en la Ciudad de Kingsland que los protege de aumentos en los impuestos municipales sobre la propiedad vinculados al aumento del valor de las viviendas. La exención equivale a la diferencia entre el valor tasado actual de una vivienda y su valor tasado en el año base, que es el año anterior a que el propietario califique por primera vez. No cubre mejoras nuevas ni terrenos añadidos, y si se elimina parte de la propiedad, la exención se recalcula. Los propietarios deben presentar una solicitud una sola vez a través de la ciudad, después de lo cual la exención se renueva automáticamente mientras sigan viviendo allí. No afecta los impuestos estatales, del condado o escolares sobre la propiedad, y se suma a cualquier otra exención de vivienda familiar municipal. El cambio solo entra en vigor si los votantes de Kingsland lo aprueban en un referendo el 3 de noviembre de 2026, y la exención se aplicaría a partir del año fiscal 2027. Si los votantes lo rechazan o no se celebra ninguna elección, toda la ley queda derogada automáticamente.

• Crea una exención de vivienda familiar que congela el valor imponible de un propietario de Kingsland para fines municipales al nivel del año base, eximiendo cualquier aumento en el valor tasado.
• Excluye las mejoras nuevas y los terrenos añadidos de la exención, y requiere recalcular el valor base si se elimina propiedad de la vivienda familiar.
• Requiere una solicitud única ante la ciudad, después de lo cual la exención se renueva automáticamente cada año a menos que la persona deje de ser elegible.
• Limita la exención únicamente a los impuestos municipales de la ciudad, dejando sin afectar los impuestos estatales, del condado y escolares sobre la propiedad.
• Requiere una votación de dos tercios en ambas cámaras legislativas y un referendo local antes de que pueda entrar en vigor, con derogación automática si los votantes lo rechazan.
• Establece que la exención se aplique a partir del año fiscal 2027 si es aprobada por los votantes de Kingsland en la elección de noviembre de 2026.

Los propietarios de vivienda en la Ciudad de Kingsland que reclaman una exención de vivienda familiar, el gobierno municipal de Kingsland y sus funcionarios tributarios que administran la exención y el referendo, y el superintendente de elecciones municipales que debe llevar a cabo la votación de noviembre de 2026.

Si se aprueba, los propietarios de Kingsland verían sus facturas de impuestos municipales sobre la propiedad basadas en un valor tasado congelado en lugar de valores de mercado crecientes, lo que podría generar ahorros a medida que aumenten los valores de las viviendas, aunque la construcción nueva o los terrenos añadidos seguirían tributando al valor actual.

• La Sección 1 define el 'año base' como el año anterior a que un propietario reciba por primera vez la exención y limita la vivienda familiar a cinco acres contiguos, en concordancia con las reglas estatales de vivienda familiar (O.C.G.A. § 48-5-40).
• La Sección 1(b) otorga la exención igual a la diferencia entre el valor tasado actual y el del año base, excluyendo las mejoras nuevas o los terrenos añadidos de la cobertura.
• Las Secciones 1(c) y (d) requieren una solicitud única con renovación anual automática, y exigen que el propietario informe si deja de ser elegible.
• La Sección 1(e) aclara que la exención se aplica únicamente a los impuestos municipales ad valorem, no a los impuestos estatales, del condado o escolares, y que se suma a otras exenciones municipales.
• La Sección 1(f) establece que la exención comience con los años fiscales a partir del 1 de enero de 2027.
• La Sección 2 requiere que la ley sea aprobada por ambas cámaras con una mayoría de dos tercios conforme a la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 programa un referendo en Kingsland para el 3 de noviembre de 2026, y dispone que la ley se derogue automáticamente 365 días después de la elección si los votantes la rechazan o no se celebra ninguna elección.
• La Sección 4 hace que la ley entre en vigor tras la aprobación del Gobernador, salvo las disposiciones sobre el referendo de la Sección 3.

1. 2026-05-12Effective Date
2. 2026-05-12Act 684
3. 2026-05-12House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2026-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2026-04-02Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2026-04-02Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2026-03-27Senate Read and Referred (Senado)
8. 2026-03-27House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Steven Sainz (R, HD-180)Patrocinador principal

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes27 de marzo de 2026

   153 a favor, 0 en contra (20 sin votar, 3 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #772

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2026

   49 a favor, 0 en contra (3 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #927

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