HB 1581: Fayetteville, City of; ad valorem tax for municipal purposes; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crea una nueva exención de vivienda familiar (una reducción en los impuestos sobre la propiedad para una vivienda principal) de los impuestos de la Ciudad de Fayetteville usados para fines municipales, es decir, las operaciones del gobierno de la ciudad y no los impuestos del condado, la escuela o el estado. En lugar de una exención de monto fijo, el monto flotaría cada año según cuánto exceda la recaudación del impuesto sobre la propiedad de la ciudad a lo recaudado en 2025, el año base designado. Si la recaudación de impuestos de la ciudad en un año determinado crece más que el monto total recaudado en 2025, el excedente se reserva y se usa el año siguiente para financiar una exención de igual monto en dólares para cada propiedad con exención de vivienda familiar en la ciudad. Si el crecimiento no supera ese umbral, la exención para el año siguiente es cero. Los propietarios deben presentar una solicitud una sola vez para reclamarla, y esta se renueva automáticamente después de eso. Debido a que esto cambia la política tributaria local, la Constitución de Georgia exige que se apruebe por dos tercios de los votos en ambas cámaras legislativas y luego sea aprobada por los votantes de Fayetteville en un referéndum en noviembre de 2026 antes de entrar en vigor el 1 de enero de 2027.

• Crea una exención de vivienda familiar de los impuestos municipales ad valorem (sobre la propiedad) de la Ciudad de Fayetteville, con un valor que cambia de año en año en lugar de permanecer fijo.
• Vincula el tamaño de la exención al monto en que la recaudación de impuestos de la ciudad en un año determinado excede el monto recaudado durante el año base de 2025.
• Requiere que la recaudación de la ciudad supere el 100 por ciento del monto base de 2025 antes de reservar fondos de exención para los propietarios del año siguiente.
• Establece la exención en cero para el próximo año fiscal si la recaudación no supera el monto base de 2025.
• Requiere un referéndum de votantes en toda la ciudad en noviembre de 2026 antes de que la exención pueda entrar en vigor el 1 de enero de 2027.
• Requiere que los propietarios presenten una solicitud a la ciudad para reclamar la exención, después de lo cual se renueva automáticamente.

Los propietarios de vivienda en la Ciudad de Fayetteville que reclaman una exención de vivienda familiar sobre su residencia principal, la autoridad gobernante de la ciudad, que debe calcular y administrar la exención cada año, y los votantes de Fayetteville, quienes deben aprobar la medida en un referéndum en noviembre de 2026.

Si es aprobada por los votantes, los propietarios de vivienda de Fayetteville podrían ver una reducción del impuesto sobre la propiedad en su factura de impuestos de la ciudad en los años en que la recaudación de impuestos de la ciudad crezca sustancialmente, pero no obtendrían ninguna reducción en los años en que la recaudación no supere la línea base de 2025, lo que hace que los ahorros sean impredecibles de un año a otro.

• La Sección 1 define el 'año base' como 2025 y limita la exención a los impuestos ad valorem para fines municipales, excluyendo los impuestos estatales, del condado y escolares.
• La Sección 1(c) exige que la ciudad segregue la recaudación de impuestos excedente por encima del monto base de 2025 y la use para financiar la exención del año siguiente, con un límite igual al valor del fondo segregado.
• Las Secciones 1(d) y (e) requieren una solicitud única para la exención, la cual luego se renueva automáticamente a menos que el propietario deje de ser elegible.
• La Sección 1(g) aplica la exención a partir de los años fiscales a partir del 1 de enero de 2027.
• La Sección 2 requiere una mayoría de dos tercios de los votos tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado para que la Ley entre en vigor, según la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 requiere un referéndum en toda la ciudad el martes después del primer lunes de noviembre de 2026, con la derogación automática de la Ley si los votantes la rechazan o si la elección no se lleva a cabo.
• La Sección 4 hace que la Ley entre en vigor tras la aprobación del Gobernador, excepto en cuanto al requisito de referéndum de la Sección 3.

1. 2026-05-12Effective Date
2. 2026-05-12Act 685
3. 2026-05-12House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2026-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2026-04-02Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2026-04-02Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2026-03-27Senate Read and Referred (Senado)
8. 2026-03-27House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Josh Bonner (R, HD-73)Patrocinador principal
• Karen Mathiak (R, HD-82)
• Derrick Jackson (D, HD-68)
• Debra Bazemore (D, HD-69)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes27 de marzo de 2026

   153 a favor, 0 en contra (20 sin votar, 3 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #772

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2026

   49 a favor, 0 en contra (3 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #927

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