HB 1582: Fayette County; school district ad valorem tax; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crea una nueva exención de vivienda familiar (una reducción en los impuestos a la propiedad para una vivienda principal) sobre los impuestos a la propiedad del distrito escolar del condado de Fayette. A diferencia de una exención de monto fijo, su valor cambiaría cada año dependiendo de cuánto suba la recaudación total del impuesto escolar por encima de lo recaudado en el año base 2025. Si la recaudación de un año dado crece más del 100 por ciento del monto de 2025, el excedente se aparta y se usa al año siguiente para financiar la exención, y la Junta de Educación del Condado de Fayette decide el monto exacto por propietario. Si la recaudación no crece lo suficiente, la exención se fijaría en cero ese año. La exención no se aplicaría a los impuestos estatales, del condado, municipales ni de distritos escolares independientes, solo a los impuestos del distrito escolar del condado de Fayette. Debido a que afecta la potestad tributaria local, la constitución de Georgia exige que el cambio se someta a los votantes del distrito escolar del condado de Fayette en un referéndum en noviembre de 2026, y necesita dos tercios de los votos en ambas cámaras legislativas. Si se aprueba, entra en vigor el 1 de enero de 2027; si se rechaza o no se realiza la elección, la disposición fiscal queda automáticamente derogada un año después de la fecha de la elección.

• Crea una exención de vivienda familiar sobre los impuestos a la propiedad del distrito escolar del condado de Fayette cuyo valor monetario flota cada año en lugar de permanecer fijo.
• Vincula el tamaño de la exención a cuánto excede la recaudación del impuesto escolar de un año dado a la recaudación del año base 2025, y la Junta de Educación fija el monto exacto.
• Fija la exención en cero para cualquier año en el que la recaudación del impuesto escolar no crezca lo suficiente en comparación con el año base 2025.
• Exige que los propietarios soliciten una vez ante el comisionado de impuestos del condado de Fayette, tras lo cual la exención se renueva automáticamente cada año.
• Exige un referéndum en noviembre de 2026 entre los votantes del distrito escolar del condado de Fayette antes de que el cambio fiscal pueda entrar en vigor, con derogación automática si los votantes lo rechazan o no se realiza la elección.

Los propietarios de vivienda en el distrito escolar del condado de Fayette que reclaman una exención de vivienda familiar, la oficina del comisionado de impuestos del condado de Fayette, la Junta de Educación del Condado de Fayette y el superintendente de elecciones del condado, quien debe organizar y certificar el referéndum de noviembre de 2026.

Los propietarios de vivienda elegibles del condado de Fayette podrían ver reducida parte de su factura del impuesto a la propiedad del distrito escolar, pero solo en los años en que la recaudación total del impuesto escolar crezca sustancialmente por encima de los niveles de 2025; en años de crecimiento más lento, la exención podría no valer nada, lo que hace que el beneficio fiscal sea impredecible año tras año.

• La Sección 1 define términos clave, incluidos 'impuestos ad valorem con fines educativos', el 'año base' 2025 y 'vivienda familiar', y otorga la exención a partir del 1 de enero de 2027.
• La Sección 1(c) establece la fórmula: el excedente de recaudación tributaria por encima del 100 por ciento del monto del año base 2025 se separa y se usa para financiar la exención del año siguiente, con un tope igual al monto separado.
• Las Secciones 1(d) y (e) exigen una solicitud única ante el comisionado de impuestos del condado de Fayette, tras lo cual la exención se renueva automáticamente a menos que el propietario deje de ser elegible.
• La Sección 1(f) excluye de la exención a los impuestos estatales, del condado, municipales y de distritos escolares independientes, limitándola solo a los impuestos del distrito escolar del condado de Fayette.
• La Sección 2 exige una mayoría de dos tercios en la Cámara y el Senado para que la Ley entre en vigor, conforme a la constitución de Georgia.
• La Sección 3 exige un referéndum del distrito escolar del condado de Fayette el martes después del primer lunes de noviembre de 2026, con derogación automática un año después si los votantes lo rechazan o no se realiza la elección.
• La Sección 4 establece que la Ley entra en vigor con la aprobación del Gobernador, excepto las disposiciones fiscales de la Sección 1 que dependen del referéndum.

1. 2026-05-12Effective Date
2. 2026-05-12Act 686
3. 2026-05-12House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2026-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2026-04-02Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2026-04-02Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2026-03-27Senate Read and Referred (Senado)
8. 2026-03-27House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Josh Bonner (R, HD-73)Patrocinador principal
• Karen Mathiak (R, HD-82)
• Derrick Jackson (D, HD-68)
• Debra Bazemore (D, HD-69)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes27 de marzo de 2026

   153 a favor, 0 en contra (20 sin votar, 3 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #772

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2026

   49 a favor, 0 en contra (3 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #927

• impuestos a la propiedad
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