HB 1583: Fayette County; ad valorem tax; floating proportional amount based upon any increased property tax collections; provide new exemption

El condado de Fayette actualmente ofrece exenciones de impuestos sobre la propiedad del condado a residentes de ciertas edades bajo una ley de 1996. Este proyecto de ley agrega una nueva exención disponible para todos los residentes del condado de Fayette, no solo para propietarios de mayor edad, basada en una fórmula vinculada al crecimiento en la recaudación total de impuestos a la propiedad del condado. Cada año, el comisionado de impuestos compara la recaudación de impuestos a la propiedad del condado con la cantidad recaudada en 2025 (el año base). Si la recaudación crece más del monto total del año base, el dinero adicional se reserva y se usa al año siguiente para financiar una exención de igual monto en dólares para todas las viviendas familiares. Si la recaudación no crece tanto, la exención se fija en cero para ese año. El cambio requiere la aprobación de dos tercios en ambas cámaras legislativas y un referéndum en todo el condado en noviembre de 2026. Si se aprueba, entra en vigor el 1 de enero de 2027; si se rechaza o no se celebra la elección, toda la ley se deroga automáticamente un año después de la fecha de la elección.

• Agrega una nueva exención del impuesto sobre la vivienda familiar (homestead) de los impuestos a la propiedad (ad valorem) del condado de Fayette, disponible para todos los residentes del condado con una vivienda familiar, no solo para grupos de edad específicos.
• Vincula el tamaño de la exención a cuánto excede la recaudación de impuestos a la propiedad del condado en un año determinado a la cantidad recaudada en el año base 2025.
• Exige que el comisionado de impuestos separe cualquier exceso de recaudación por encima del doble del monto del año base y use esos fondos para pagar la exención el año siguiente.
• Fija la exención en cero dólares en cualquier año en que la recaudación no crezca lo suficiente para activar la fórmula.
• Requiere un referéndum en todo el condado en noviembre de 2026 antes de que la exención pueda entrar en vigor, y deroga automáticamente toda la ley si los votantes la rechazan o no se celebra ninguna elección.
• Requiere la aprobación de dos tercios tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado de Georgia bajo la constitución estatal antes de que el cambio pueda convertirse en ley.

Los propietarios de vivienda en el condado de Fayette que califiquen para una exención de vivienda familiar (homestead), el comisionado de impuestos y la autoridad de gobierno del condado de Fayette, quienes deben calcular y administrar la exención, y los votantes del condado de Fayette, quienes deben aprobar la medida en un referéndum en noviembre de 2026.

Si se aprueba, los propietarios de vivienda del condado de Fayette podrían recibir una exención de impuestos a la propiedad cuyo valor solo aumenta cuando la recaudación de impuestos del condado crece más rápido que los niveles de 2025, lo que significa que el beneficio fluctúa de año en año y podría ser cero en años sin un crecimiento significativo en la recaudación.

• La Sección 1 agrega el inciso (a.1) a la Sección 4 de la ley de exención de vivienda familiar del condado de Fayette de 1996, creando la nueva exención flotante para todos los propietarios residentes a partir del 1 de enero de 2027.
• La Sección 1(3)(A) exige que el comisionado de impuestos calcule cada año cuánto excede la recaudación de impuestos del condado a la cantidad del año base 2025.
• La Sección 1(3)(B) exige que la recaudación que exceda el doble del monto del año base se separe y se use para financiar una exención igual por propiedad el año siguiente, con los fondos sobrantes destinados al fondo general.
• La Sección 1(3)(C) fija la exención en cero dólares para un año si la recaudación no crece lo suficiente para superar el umbral del año base.
• La Sección 2 exige una votación de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado para que la ley entre en vigor, según lo exige la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 exige un referéndum en el condado de Fayette el martes después del primer lunes de noviembre de 2026, con las disposiciones fiscales de la ley entrando en vigor el 1 de enero de 2027 solo si se aprueban.
• La Sección 3 también establece que si los votantes rechazan la medida o no se celebra la elección, la ley se deroga automáticamente 365 días después de la fecha de la elección, y permite una elección ordenada por un tribunal si el superintendente no actúa.
• La Sección 4 establece la fecha de entrada en vigor general de la ley como la fecha en que el Gobernador la firme, aparte de las disposiciones del referéndum.

1. 2026-05-12Effective Date
2. 2026-05-12Act 687
3. 2026-05-12House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2026-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2026-04-02Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2026-04-02Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2026-03-27Senate Read and Referred (Senado)
8. 2026-03-27House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Josh Bonner (R, HD-73)Patrocinador principal
• Karen Mathiak (R, HD-82)
• Derrick Jackson (D, HD-68)
• Debra Bazemore (D, HD-69)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes27 de marzo de 2026

   153 a favor, 0 en contra (20 sin votar, 3 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #772

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2026

   49 a favor, 0 en contra (3 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #927

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