HB 159: Georgia Housing and Finance Authority; increase outstanding bond limit

La Autoridad de Vivienda y Finanzas de Georgia ayuda a financiar viviendas asequibles en todo el estado, en parte emitiendo bonos y pagarés para recaudar fondos para su programa de vivienda residencial unifamiliar. La ley actual (O.C.G.A. § 50-26-10) limita a $3 mil millones la cantidad de estos bonos y pagarés que la autoridad puede tener pendientes en un momento dado, sin contar los bonos emitidos para refinanciar deuda existente. Este proyecto de ley duplica ese límite a $6 mil millones. No cambia los límites separados y más pequeños para bonos de otras empresas ($140 millones) o servicios de atención médica ($30 millones), y no afecta la exención existente de las leyes estatales de usura y de tasas de interés. El cambio entraría en vigor tan pronto como el Gobernador lo firme o de otro modo se convierta en ley sin su firma.

• Eleva el límite de bonos y pagarés pendientes para el programa de vivienda residencial unifamiliar de la autoridad de $3 mil millones a $6 mil millones.
• Mantiene la exclusión existente para los bonos y pagarés emitidos para refinanciar deuda ya pendiente, los cuales no cuentan para el límite.
• Mantiene sin cambios el límite separado de $140 millones para bonos de otras empresas financiadas y el límite de $30 millones para el financiamiento de servicios de atención médica.
• Mantiene la exención existente de los bonos de la autoridad de los límites de las leyes estatales de tasas de interés y usura.

La Autoridad de Vivienda y Finanzas de Georgia, que emite los bonos; los inversionistas que compran los bonos y pagarés de la autoridad; e, indirectamente, los habitantes de Georgia que buscan financiamiento de vivienda unifamiliar a través de los programas de vivienda de la autoridad, ya que el límite más alto permite mayor capacidad de endeudamiento para ese programa.

Al duplicar el límite de endeudamiento, la autoridad obtiene más margen para emitir deuda con el fin de financiar sus programas de financiamiento de vivienda unifamiliar sin necesitar más acción legislativa. Esto podría apoyar más actividad de financiamiento de vivienda, aunque el proyecto de ley en sí no indica cómo se usaría la capacidad de endeudamiento adicional.

• La Sección 1 enmienda el O.C.G.A. § 50-26-10(i)(1), elevando el límite de bonos y pagarés de vivienda residencial unifamiliar de $3 mil millones a $6 mil millones.
• La Sección 1 conserva la regla existente de que los bonos y pagarés emitidos para refinanciar bonos y pagarés pendientes no cuentan para el límite.
• La Sección 1 deja sin cambios los apartados (i)(2) a (i)(4), incluyendo el límite de $140 millones para financiamiento de empresas, el límite de $30 millones para servicios de atención médica, y la exención de las leyes estatales de tasas de interés.
• La Sección 2 establece la fecha de vigencia como la fecha de aprobación del Gobernador o la fecha en que el proyecto de ley se convierta en ley sin su firma.
• La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2025-05-13Effective Date
2. 2025-05-13Act 173
3. 2025-05-13House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-07House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-03-21Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-03-21Senate Third Read (Senado)
7. 2025-03-18Senate Read Second Time (Senado)
8. 2025-03-13Senate Committee Favorably Reported (Senado)

• Clint Crowe (R, HD-118)Patrocinador principal
• Matt Reeves (R, HD-99)
• Beth Camp (R, HD-135)
• Kimberly New (R, HD-40)
• Drew Echols (R, SD-49)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes6 de marzo de 2025

   162 a favor, 10 en contra (4 sin votar, 4 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #198

2. AprobadaVotación: Senado21 de marzo de 2025

   49 a favor, 6 en contra (0 sin votar, 1 con excusa)

   PASSAGE: Senate Vote #268

• financiamiento de vivienda
• vivienda asequible
• bonos estatales
• Autoridad de Vivienda y Finanzas de Georgia