HB 1597: Georgia Dream Expansion and Housing Affordability Act of 2026; enact

Georgia actualmente ofrece a los compradores de vivienda asistencia para el pago inicial de $10,000 a $12,500 a través de programas como el Georgia Dream Loan Program. Este proyecto de ley dice que esa cantidad ya no cubre la brecha entre los salarios y el aumento de los precios de las viviendas, especialmente en las áreas metropolitanas donde el precio medio supera los $400,000. El proyecto de ley crea un nuevo artículo en la ley estatal que ordena al Department of Community Affairs ofrecer a los compradores elegibles un préstamo de $30,000 para el pago inicial y un préstamo separado de $15,000 para los costos de cierre, ambos sin intereses y sin exigir pagos mensuales. Se condonaría el 10 por ciento del saldo del préstamo cada año que el comprador permanezca en la vivienda, y cualquier saldo restante se eliminaría por completo después de diez años. El departamento también debe elevar los límites de elegibilidad de ingresos al 140 por ciento del ingreso medio del área en los condados de alto costo, y debe reservar al menos el 20 por ciento del financiamiento del programa para compradores de vivienda de primera generación y trabajadores de servicio público como maestros, policías, bomberos, paramédicos y trabajadores de la salud.

• Aumenta los préstamos de asistencia para el pago inicial a través de los programas de compra de vivienda de Georgia a $30,000, frente al rango actual de $10,000 a $12,500.
• Agrega un préstamo separado de $15,000 para asistencia de costos de cierre, para cubrir tarifas de originación de préstamos, inspecciones y otros costos de cierre estándar.
• Exige que estos préstamos no tengan interés ni pagos mensuales, con el 10 por ciento del saldo condonado cada año hasta condonarse por completo después de diez años de vivir en la vivienda.
• Eleva los límites de elegibilidad de ingresos para que los compradores que ganan hasta el 140 por ciento del ingreso medio del área en condados de alto costo puedan calificar.
• Exige que al menos el 20 por ciento del financiamiento anual del programa se reserve para compradores de vivienda de primera generación y profesionales de servicio público calificados.
• Define 'comprador de vivienda de primera generación' y 'profesional de servicio público calificado' para los fines de las nuevas reglas del programa.

Los posibles compradores de vivienda que usan programas del Department of Community Affairs como el Georgia Dream Loan Program, especialmente compradores de primera generación y trabajadores de servicio público como maestros, agentes del orden, bomberos, paramédicos y trabajadores de la salud, así como el Department of Community Affairs, que administra los fondos.

Los compradores que califiquen tendrían acceso a préstamos iniciales mucho más grandes que no acumulan interés y desaparecen por completo después de diez años de permanecer en la vivienda, lo que podría hacer que la propiedad de vivienda sea alcanzable en áreas metropolitanas de alto costo donde la asistencia actual no logra cubrir el pago inicial y los costos de cierre típicos.

• La Sección 2 establece conclusiones legislativas de que la asistencia actual para el pago inicial de $10,000 a $12,500 es insuficiente dado que el precio medio de las viviendas supera los $400,000 en las áreas metropolitanas.
• La nueva Sección del Código 50-8-310 define 'comprador de vivienda de primera generación' y 'profesional de servicio público calificado' para el nuevo programa.
• La nueva Sección del Código 50-8-311 exige que el departamento ofrezca un préstamo de $30,000 para el pago inicial y un préstamo de $15,000 para los costos de cierre a los solicitantes del programa.
• La nueva Sección del Código 50-8-312(a) establece que los préstamos no tienen interés ni amortización, y se condonan un 10 por ciento anualmente hasta condonarse por completo después de diez años.
• La nueva Sección del Código 50-8-312(b) exige elevar los límites de elegibilidad de ingresos al 140 por ciento del ingreso medio del área en condados de alto costo.
• La nueva Sección del Código 50-8-312(c) reserva al menos el 20 por ciento del financiamiento anual del programa para compradores de vivienda de primera generación y profesionales de servicio público calificados.

1. 2026-03-27House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2026-03-25House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2026-03-23House Hopper (Cámara de Representantes)

• Derrick Jackson (D, HD-68)Patrocinador principal
• Billy Mitchell (D, HD-88)
• Tremaine Teddy Reese (D, HD-140)
• Jasmine Clark (D, HD-108)
• Debra Bazemore (D, HD-69)

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