HB 1600: City of McDonough Public Facilities Authority Act; enact

Este proyecto de ley establece una nueva autoridad local para la City of McDonough llamada City of McDonough Public Facilities Authority. La autoridad sería una corporación pública separada, no parte directa del gobierno de la ciudad ni del estado, dirigida por siete miembros nombrados por el concejo municipal de McDonough. Su función sería adquirir, construir, equipar y operar instalaciones que la ciudad usa para sus funciones gubernamentales y administrativas, y en algunos casos instalaciones para el distrito escolar o el condado, siempre que estén dentro de los límites de la ciudad. Para pagar los proyectos, la autoridad podría emitir bonos de ingresos respaldados únicamente por rentas, tarifas y ganancias de las propias instalaciones, no por dólares de impuestos ni crédito de la ciudad o del estado. El proyecto de ley detalla cómo se validan esos bonos en el Tribunal Superior del Condado de Henry, cómo se protegen los intereses de los tenedores de bonos, y cómo la propiedad restante de la autoridad pasaría a la ciudad si la autoridad se disuelve alguna vez. Los bonos y la propiedad de la autoridad estarían exentos de la mayoría de los impuestos estatales.

• Crea la City of McDonough Public Facilities Authority como una corporación pública separada para construir y operar instalaciones para las funciones gubernamentales de la ciudad.
• Establece una junta de siete miembros nombrados por el concejo municipal de McDonough, con mandatos escalonados de tres años y reglas para llenar vacantes.
• Autoriza a la autoridad a emitir bonos de ingresos respaldados únicamente por rentas, tarifas y ganancias del proyecto, indicando explícitamente que no se crea deuda ni compromiso fiscal de la ciudad o del estado.
• Otorga a la autoridad amplios poderes para comprar, arrendar, vender e hipotecar propiedades, firmar contratos y cobrar renta a los inquilinos que usan sus instalaciones.
• Exime los bonos, ingresos y la mayoría de las propiedades de la autoridad de los impuestos estatales, y protege la propiedad de la autoridad de ser embargada para satisfacer fallos judiciales.
• Otorga a la autoridad la misma inmunidad frente a demandas por agravios y negligencia que tiene un condado de Georgia, aunque sigue permitiendo que se le demande por asuntos contractuales.

El gobierno de la City of McDonough, que obtiene una nueva herramienta de financiamiento para edificios e instalaciones; los siete miembros nombrados de la junta de la autoridad; los tenedores de bonos que compren los bonos de ingresos de la autoridad; el distrito escolar y el gobierno del condado de Henry, que podrían usar instalaciones de la autoridad si están ubicadas dentro de los límites de la ciudad; y el Tribunal Superior del Condado de Henry, que atiende las acciones legales relacionadas.

McDonough obtendría una nueva forma de financiar edificios gubernamentales, como oficinas o instalaciones públicas, vendiendo bonos que se pagan con rentas y tarifas en lugar de aumentar impuestos. Como los bonos no comprometen el crédito de la ciudad o del estado, los contribuyentes no garantizarían directamente el pago, pero el arreglo traslada las decisiones de financiamiento a una junta designada en lugar de dejarlas solo en manos de funcionarios electos.

• La Sección 2 crea la autoridad como una corporación pública distinta con su oficina principal en la City of McDonough, exenta de la Georgia State Financing and Investment Commission Act del estado.
• La Sección 3 fija la membresía en siete personas nombradas por el concejo municipal, con una edad mínima de 21 años, dos años de residencia en la ciudad, sin condenas por delitos graves, y un quórum de cuatro miembros.
• La Sección 5 enumera los poderes de la autoridad, incluyendo comprar y vender propiedades, firmar arrendamientos y contratos, y emitir bonos de ingresos bajo la Revenue Bond Law de Georgia.
• La Sección 6 establece que los bonos de ingresos no crean deuda de la ciudad ni del estado y no pueden hacerse valer contra propiedad de la ciudad o del estado.
• La Sección 9 fija el Tribunal Superior del Condado de Henry como el foro exclusivo para demandas contra la autoridad y para acciones de validación de bonos.
• La Sección 14 exime a la autoridad de la mayoría de los impuestos y gravámenes a la propiedad, pero no del impuesto sobre ventas y uso en sus compras.
• La Sección 15 otorga a la autoridad la misma inmunidad frente a agravios que tiene un condado de Georgia, permitiendo a la vez demandas basadas en contratos.
• La Sección 20 exige que, si la autoridad se disuelve después de pagar sus bonos, su propiedad restante pase a la City of McDonough.

1. 2026-03-27House Withdrawn, Recommitted (Cámara de Representantes)
2. 2026-03-27House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
3. 2026-03-25House Second Readers (Cámara de Representantes)
4. 2026-03-23House First Readers (Cámara de Representantes)
5. 2026-03-23House Hopper (Cámara de Representantes)

• Mary Ann Santos (D, HD-117)Patrocinador principal

• autoridades de gobierno local
• bonos municipales
• McDonough Georgia
• financiamiento de instalaciones públicas
• condado de Henry