HB 1601: Gainesville, City of; ad valorem tax for municipal purposes; provide homestead exemption

Este proyecto de ley crea una nueva exención de vivienda familiar (homestead exemption, un descuento en los impuestos a la propiedad para una vivienda principal) para las personas que viven en la ciudad de Gainesville. Excluiría $10,000 del valor tasado de una vivienda de los impuestos a la propiedad de la ciudad que se usan para fines municipales, lo que significa que solo el valor por encima de esa cantidad seguiría siendo gravado. La exención se aplica únicamente a los impuestos municipales de Gainesville, no a los impuestos estatales, los impuestos del condado de Hall, ni los impuestos del distrito escolar. Los residentes tendrían que presentar una solicitud una sola vez ante la ciudad para obtener la exención, y luego se renovaría automáticamente cada año mientras sigan viviendo en la vivienda como su residencia principal. Debido a que esto modifica la ley de impuestos a la propiedad, la Constitución de Georgia exige la aprobación de los votantes: Gainesville debe realizar un referendo el 3 de noviembre de 2026. Si los votantes lo aprueban, la exención entra en vigor el 1 de enero de 2027. Si los votantes lo rechazan, o la elección no se lleva a cabo, toda la ley queda automáticamente derogada.

• Crea una exención de vivienda familiar de $10,000 contra los impuestos municipales a la propiedad de la ciudad de Gainesville para los residentes que sean dueños y ocupen una vivienda en la ciudad.
• Exige que los propietarios presenten una solicitud única ante el gobierno de la ciudad para reclamar la exención, después de lo cual se renueva automáticamente cada año.
• Limita la exención únicamente a los impuestos municipales de la ciudad, excluyendo los impuestos a la propiedad estatales, del condado y del distrito escolar.
• Exige un referendo en toda la ciudad en noviembre de 2026 antes de que la exención pueda entrar en vigor, con derogación automática si los votantes la rechazan o la elección no se lleva a cabo.
• Establece la fecha de inicio de la exención el 1 de enero de 2027 si es aprobada por los votantes.

Los propietarios de viviendas en la ciudad de Gainesville que ocupan sus viviendas como residencia principal se beneficiarían directamente. El gobierno de la ciudad debe establecer un proceso de solicitud, y los funcionarios electorales del condado de Hall deben organizar y certificar el referendo de noviembre de 2026.

Si se aprueba, los propietarios elegibles de Gainesville pagarían impuestos municipales a la propiedad sobre $10,000 menos del valor de su vivienda a partir de 2027, reduciendo sus facturas de impuestos municipales. El cambio depende por completo de que los votantes lo aprueben en un referendo local, así que nada entra en vigor de manera automática.

• La Sección 1 define la exención, fija su monto en $10,000 del valor tasado, y la limita a los impuestos ad valorem municipales de la ciudad de Gainesville.
• La Sección 1(c) y (d) exigen una solicitud inicial ante la ciudad, con renovación anual automática y la obligación de informar si el propietario deja de ser elegible.
• La Sección 1(e) aclara que la exención no se aplica a los impuestos estatales, del condado ni del distrito escolar, y se suma a cualquier otra exención de vivienda familiar existente.
• La Sección 2 exige una votación de dos tercios tanto en la Cámara como en el Senado para que el proyecto de ley se convierta en ley, según la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 ordena un referendo en la ciudad de Gainesville el 3 de noviembre de 2026, y establece que la exención entra en vigor el 1 de enero de 2027 solo si los votantes la aprueban; de lo contrario, la ley queda automáticamente derogada.
• La Sección 4 establece la fecha de vigencia propia del proyecto de ley al momento de la aprobación del Gobernador, excepto en lo relativo a las disposiciones del referendo de la Sección 3.

1. 2026-05-12Effective Date
2. 2026-05-12Act 694
3. 2026-05-12House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2026-04-10House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2026-04-02Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2026-04-02Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2026-03-27Senate Read and Referred (Senado)
8. 2026-03-27House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)

• Matt Dubnik (R, HD-29)Patrocinador principal
• Lee Hawkins (R, HD-27)
• Brent Cox (R, HD-28)
• Derrick McCollum (R, HD-30)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes27 de marzo de 2026

   153 a favor, 0 en contra (20 sin votar, 3 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #772

2. AprobadaVotación: Senado2 de abril de 2026

   49 a favor, 0 en contra (3 sin votar, 2 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #927

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• condado de Hall