Georgia CommonsCámara de Representantes · Introduced · 2025-2026 Regular Session
HB 183: Innkeepers; expand liens to cover property removed from a room upon the termination of a guest's contract
Última acción: 3 de febrero de 2025 · House Second Readers
El Proyecto de Ley 183 de la Cámara permitiría a los hoteleros de Georgia imponer un gravamen sobre la propiedad de un huésped retirada de una habitación después de terminada su estadía, y permitiría a los alguaciles y otros oficiales desalojar a huéspedes que se queden más tiempo del debido dentro de un plazo de cinco días.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Bajo la ley actual de Georgia, cuando el período de alquiler de un huésped en una posada u hotel termina, el hotelero puede retirar las pertenencias del huésped de la habitación, pero no puede reclamar un gravamen sobre esa propiedad. El Proyecto de Ley 183 de la Cámara modifica el O.C.G.A. § 43-21-3.2 para que cualquier propiedad retirada después de que expire el contrato del huésped quede sujeta a los derechos de gravamen ya existentes del hotelero, y los huéspedes solo pueden recuperar sus pertenencias después de pagar lo que deben por comida, alojamiento u otras comodidades. El proyecto de ley también añade un proceso formal de desalojo. Cualquiera que permanezca en el lugar después de que termine su ocupación, o que nunca haya tenido un contrato válido, puede ser desalojado. Un hotelero o su agente puede firmar una declaración jurada solicitando a un alguacil, alguacil adjunto, condestable, mariscal u otro oficial de paz certificado que retire a la persona dentro de cinco días; si ese oficial no puede actuar a tiempo, el hotelero puede contratar a un oficial fuera de servicio en su lugar. Finalmente, el proyecto de ley establece que cualquier persona alojada de día en día o de semana en semana se presume que es un huésped bajo una relación hotelero-huésped, sin importar cuánto tiempo haya permanecido.
Qué hace el proyecto de ley
- Extiende el gravamen del hotelero (un reclamo legal sobre la propiedad para asegurar deudas impagas) para cubrir las pertenencias de un huésped retiradas de una habitación después de que termina el período de alquiler.
- Exige que un huésped pague todos los montos adeudados por alojamiento, comida u otras comodidades antes de recuperar la propiedad retirada por el hotelero.
- Crea un proceso formal de desalojo que permite a alguaciles, alguaciles adjuntos, condestables, mariscales u otros oficiales de paz certificados retirar a una persona de una posada dentro de cinco días de recibir una declaración jurada del hotelero.
- Permite a los hoteleros contratar a un oficial de paz certificado fuera de servicio para llevar a cabo el desalojo si el oficial en servicio no puede hacerlo a tiempo.
- Establece que cualquier persona alojada de día en día o de semana en semana se presume que es un huésped de la posada, sin importar cuánto tiempo haya permanecido.
A quién afecta
Propietarios y operadores de hoteles, moteles y posadas; huéspedes y ocupantes de largo plazo de dichos alojamientos; y alguaciles, alguaciles adjuntos, condestables, mariscales y otros oficiales de paz certificados que serían llamados a llevar a cabo los desalojos de estas propiedades.
Por qué importa
Los huéspedes que se queden más tiempo del debido o se atrasen en el pago podrían tener sus pertenencias retenidas bajo un gravamen hasta que paguen lo que deben, y podrían enfrentar un proceso de remoción más rápido y respaldado por las fuerzas del orden. Los hoteleros obtienen herramientas legales más claras para asegurar el pago y desalojar a ocupantes que no pagan.
Disposiciones clave
- La Sección 1 reescribe el O.C.G.A. § 43-21-3.2 para aplicar el gravamen del hotelero bajo el O.C.G.A. § 43-21-5 a la propiedad retirada después de que termina el período del contrato de un huésped.
- La nueva subsección (b)(1) hace que cualquier persona que permanezca después de que termine su ocupación, o sin un contrato válido, esté sujeta a desalojo de la posada.
- La nueva subsección (b)(2) exige que un alguacil, alguacil adjunto, condestable, mariscal u oficial de paz certificado desaloje a la persona dentro de cinco días de recibir una declaración jurada del hotelero.
- La nueva subsección (b)(3) permite al hotelero usar a un oficial de paz certificado fuera de servicio si el oficial asignado no puede completar el desalojo a tiempo.
- La nueva subsección (c) crea una presunción de que un arreglo de alojamiento de día en día o de semana en semana constituye una relación hotelero-huésped sin importar la duración de la estadía.
- La Sección 2 deroga las leyes en conflicto.
Del proyecto de ley
“any property of the guest shall be subject to the innkeeper's lien as provided for in Code Section 43-21-5 and may be removed by the innkeeper to a secure place where the guest may recover his or her property upon payment by such guest of all sums due for food, lodging, or other accommodation”
“it shall be the duty of the sheriff, sheriff deputy, constable, marshal, or other individual certified by the Georgia Peace Officer Standards and Training Council of the county where the inn is located, upon receiving such affidavit, to eject such person within five days of receiving such affidavit”
“an innkeeper-guest relationship shall be presumed to exist regardless of such guest's length of stay at such inn”
Tratado en reuniones (1)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Judiciary de la Cámara de Representantes, 25 de marzo de 2026
Desde 0:10:51 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: Una moción para retomar la consideración del proyecto de ley recibió el apoyo de otro miembro. Un miembro del comité preguntó qué podía suceder en términos de procedimiento si el proyecto de ley volvía a considerarse a estas alturas del período de sesiones. El presidente dijo que primero debía retomarse la consideración del proyecto de ley antes de poder proceder al debate. Tras una votación inicial a viva voz, el presidente pidió una votación a mano alzada porque la respuesta de viva voz fue débil. La transcripción no indica si se aprobó la moción. Luego, el presidente levantó la reunión, sin que se debatiera el contenido del proyecto de ley.
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