HB 188: Criminal procedure; extend certain protections for victims of family violence and stalking with respect to residential leases

Bajo la ley actual de Georgia, un inquilino protegido por una orden de violencia familiar o acoso puede terminar todo un contrato de arrendamiento residencial compartido, lo cual también desplaza a otros inquilinos conjuntos que no hicieron nada malo. El HB188 cambia ese enfoque en el O.C.G.A. § 44-7-23 para que un inquilino víctima protegido pueda, en cambio, terminar solo la parte del agresor en un contrato compartido, o pedirle al arrendador que retire únicamente al agresor mientras continúa el arrendamiento propio de la víctima. Los arrendadores que reciban dicha solicitud deben dar al inquilino agresor al menos 72 horas de aviso por escrito antes de terminar su parte del contrato. El proyecto de ley también permite que una persona que solicita al tribunal superior una orden de protección por violencia familiar pida al tribunal que ordene al agresor desalojar una vivienda de alquiler compartida, aclara que el desalojo de una de las partes puede ocurrir a pesar del arrendamiento o propiedad compartida, y agrega condiciones de libertad previa al juicio que cubren locales de alquiler compartidos. Crea un nuevo derecho de acción civil contra los arrendadores que discriminen a víctimas de violencia familiar o acoso. Los cambios entrarían en vigor cuando el Gobernador firme el proyecto de ley o se convierta en ley sin firma, y se aplicarían a los contratos de arrendamiento celebrados o renovados después de esa fecha.

• Permite que un inquilino víctima de violencia familiar o acoso termine solo la parte del inquilino agresor en un contrato de arrendamiento conjunto en lugar de terminar todo el acuerdo.
• Autoriza a los arrendadores a terminar la parte de un inquilino agresor (llamado 'inquilino infractor') en un contrato compartido tras una solicitud por escrito del inquilino protegido, con 72 horas de aviso al infractor.
• Permite que una persona que busca una orden de protección por violencia familiar pida al tribunal superior que ordene al agresor desalojar cualquier vivienda de alquiler o arrendamiento compartida.
• Prohíbe a los arrendadores terminar, negarse a renovar, o negarse a celebrar un contrato de arrendamiento con alguien porque esa persona o un miembro de su hogar es víctima de violencia familiar o acoso, o porque anteriormente terminó un contrato como inquilino víctima.
• Crea un derecho de acción civil para víctimas de discriminación por parte de arrendadores, usando los mismos recursos ya disponibles bajo el O.C.G.A. § 8-3-217.
• Aclara que a los inquilinos conjuntos restantes no se les puede cobrar un alquiler más alto ni cargos adicionales porque el arrendamiento del agresor se terminó anticipadamente.

Los inquilinos que son víctimas de violencia familiar o acoso, sus agresores que comparten un contrato de arrendamiento con ellos, los arrendadores y administradores de propiedades que deben procesar las solicitudes de terminación y los avisos, otros inquilinos conjuntos en un contrato compartido, y los tribunales que atienden peticiones de órdenes de protección por violencia familiar.

Actualmente, las víctimas pueden tener que terminar todo un contrato de arrendamiento compartido para escapar de un agresor, lo que perjudica a otros inquilinos y a su propia vivienda. Este proyecto de ley permitiría a una víctima quitar solo al agresor del contrato, conservar su propio hogar, y demandar a un arrendador que le niegue vivienda debido a su condición de víctima.

• La Sección 1 agrega los locales de alquiler o arrendamiento compartidos a la lista de lugares cubiertos por las órdenes de no contacto previas al juicio bajo el O.C.G.A. § 17-6-1.1.
• La Sección 2 permite que una persona que solicita medidas de protección por violencia familiar bajo el O.C.G.A. § 19-13-3 pida al tribunal que ordene al demandado desalojar una residencia compartida, incluyendo una de alquiler.
• La Sección 3 aclara en el O.C.G.A. § 19-13-4 que un tribunal puede ordenar el desalojo de una de las partes a pesar del arrendamiento o propiedad compartida de la residencia.
• La Sección 4 reescribe el O.C.G.A. § 44-7-23 para definir 'inquilino infractor' e 'inquilino víctima' y para permitir que un inquilino víctima termine solo la parte del infractor en el contrato o pida al arrendador que lo haga.
• La Sección 4 exige a los arrendadores dar al inquilino infractor al menos 72 horas de aviso por escrito, colocado en la puerta y entregado por cualquier método adicional acordado, antes de terminar la parte del contrato de ese inquilino.
• La Sección 4 prohíbe a los arrendadores cobrar a los inquilinos conjuntos restantes un alquiler más alto o cargos adicionales debido a la terminación anticipada del contrato de un infractor.
• La Sección 4 crea un derecho de acción civil contra los arrendadores que discriminen a víctimas de violencia familiar o acoso, usando los recursos del O.C.G.A. § 8-3-217.
• La Sección 5 hace que la Ley entre en vigor tras la firma del Gobernador o al convertirse en ley sin firma, aplicándose a los contratos de arrendamiento celebrados, renovados o modificados después de esa fecha.

1. 2025-02-03House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-01-30House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-01-29House Hopper (Cámara de Representantes)

• Marvin Lim (D, HD-98)Patrocinador principal
• Scott Holcomb (D, HD-101)
• Karen Lupton (D, HD-83)

• protecciones contra la violencia doméstica
• derechos de los inquilinos
• discriminación por parte de arrendadores
• órdenes de protección por violencia familiar
• leyes sobre el acoso