HB 190: Property; prohibit condominium and property owners' associations from retaliating against property owners for taking certain actions

La ley actual de Georgia sobre condominios y asociaciones de propietarios no tiene una prohibición específica contra las asociaciones que castigan a los propietarios por manifestarse. Este proyecto de ley agrega nuevas secciones del Código que cubren tanto a las asociaciones de condominios como a las asociaciones de propietarios, que definen las 'acciones permitidas' que los propietarios pueden tomar, como ejercer derechos legales, presentar quejas, dar retroalimentación u organizarse con otros propietarios, y las 'acciones de represalia' que las asociaciones podrían tomar en respuesta, como presentar demandas de ejecución, cortar el uso de la unidad o lote, reducir servicios, aumentar cuotas, o interferir con los derechos de los propietarios. Un propietario puede demostrar un caso probable de represalia si prueba que tomó una acción permitida vinculada a una preocupación de vida, salud, seguridad o habitabilidad, y la asociación actuó en su contra dentro de tres meses. Las asociaciones tienen defensas para aumentos de cuotas legales y aplicados de manera uniforme o cambios de servicio, y para acciones de aplicación que ya estaban justificadas. Los propietarios que prueben represalia pueden usarla como defensa contra la ejecución hipotecaria por cuotas impagas y pueden recuperar una sanción civil equivalente a un mes de cuotas de evaluación más $500, costas judiciales y honorarios de abogados.

• Crea nuevas secciones del Código (44-3-118 para condominios, 44-3-232.2 para asociaciones de propietarios) que prohíben la represalia contra propietarios que ejercen derechos legales, presentan quejas, dan retroalimentación u organizan acciones.
• Define acciones de represalia específicas, incluidas ciertas demandas de aplicación, privar a los propietarios del uso de su propiedad, cortar servicios, aumentar cuotas o interferir con los derechos de los propietarios, cuando se realizan en respuesta a una acción permitida.
• Establece una presunción legal de represalia cuando una asociación actúa contra un propietario dentro de los tres meses posteriores a la actividad protegida del propietario vinculada a la vida, salud, seguridad o habitabilidad.
• Otorga a las asociaciones una defensa para aumentos de cuotas o reducciones de servicio legales y aplicados de manera uniforme, y para acciones de aplicación que ya estaban justificadas independientemente de la represalia.
• Permite a un propietario usar la represalia comprobada como defensa contra una acción de ejecución hipotecaria por cuotas impagas y recuperar una sanción civil equivalente a un mes de cuotas más $500, costas judiciales y honorarios de abogados.

Propietarios de unidades de condominio y lotes en comunidades con asociaciones de propietarios, junto con las asociaciones de condominios y las asociaciones de propietarios, sus juntas directivas, y cualquier persona que actúe en su nombre que administre cuotas, acciones de aplicación o servicios para esas comunidades.

Los propietarios que planteen inquietudes de seguridad o habitabilidad, u organicen acciones con sus vecinos, obtendrían una herramienta legal específica para impugnar aumentos de cuotas, recortes de servicios o acciones de ejecución hipotecaria que consideren represalias, mientras que las asociaciones necesitarían documentar razones legítimas para las acciones de aplicación o cambios de cuotas realizados poco después de la queja de un propietario.

• La Sección 1 agrega la Sección 44-3-118 del Código al artículo de condominios, definiendo 'acción permitida' y 'acción de represalia' para propietarios de unidades y asociaciones.
• La Sección 1 establece una ventana de tres meses: si una asociación toma una acción de represalia dentro de los tres meses posteriores a una acción permitida de un propietario vinculada a la vida, salud, seguridad o habitabilidad, el propietario establece un caso prima facie.
• La Sección 1 permite que un propietario de unidad use la represalia como defensa contra una acción de ejecución hipotecaria de la asociación y recupere un mes de cuotas de evaluación más $500, costas judiciales y honorarios de abogados.
• La Sección 2 agrega una Sección 44-3-232.2 del Código casi idéntica al artículo de asociaciones de propietarios, aplicando las mismas reglas a los propietarios de lotes.
• Ambas secciones eximen a las asociaciones de responsabilidad por aumentos de cuotas o cambios de servicio legales y aplicados en toda la comunidad, y por acciones de aplicación que estaban justificadas de manera independiente.
• La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2025-02-03House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-01-30House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-01-29House Hopper (Cámara de Representantes)

• Marvin Lim (D, HD-98)Patrocinador principal
• Viola Davis (D, HD-87)
• Karen Lupton (D, HD-83)

• derecho de condominios
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