HB 252: Newnan, City of; ad valorem tax; provide homestead exemption

Actualmente, cuando el valor tasado de una vivienda aumenta en la Ciudad de Newnan, la factura de impuestos municipales a la propiedad del propietario puede aumentar junto con él. Este proyecto de ley permitiría a los propietarios de Newnan congelar el valor gravable de su residencia principal (su 'vivienda familiar') al nivel del 'año base' para fines del impuesto municipal, de modo que los aumentos futuros en el valor tasado no serían gravados por la ciudad mientras sigan viviendo allí. La exención no se aplicaría a nuevas mejoras, terrenos añadidos, impuestos estatales, impuestos del condado ni impuestos escolares. Los propietarios tendrían que presentar una solicitud una sola vez ante la ciudad para obtener la exención, después de lo cual se renueva automáticamente cada año a menos que dejen de ser elegibles. Debido a que cambia la forma en que se grava la propiedad, el proyecto de ley necesita una votación de dos tercios en la Asamblea General y también debe ser aprobado por los votantes de Newnan en un referéndum en noviembre de 2025. Si se aprueba, entra en vigor el 1 de enero de 2026; si se rechaza o no se realiza ninguna elección, toda la ley queda automáticamente derogada aproximadamente un año después.

• Crea una exención de vivienda familiar que congela el valor del impuesto municipal a la propiedad de un propietario de Newnan al valor tasado del 'año base', eximiendo los aumentos futuros de los impuestos municipales.
• Excluye las nuevas mejoras de la vivienda o los terrenos añadidos de la exención, y requiere que el valor base se ajuste si se retira propiedad de la vivienda familiar.
• Requiere que los propietarios presenten una solicitud única ante la ciudad para reclamar la exención, después de lo cual se renueva automáticamente cada año.
• Excluye los impuestos estatales, del condado y escolares de la exención, aplicándola solo a los impuestos municipales ad valorem de la Ciudad de Newnan.
• Requiere que la exención sea aprobada por los votantes de Newnan en un referéndum en noviembre de 2025 antes de poder entrar en vigor, con derogación automática si los votantes la rechazan o si no se realiza ninguna elección.
• Establece una fecha de vigencia del 1 de enero de 2026 para la exención si es aprobada por los votantes.

Los propietarios de la Ciudad de Newnan que reclaman una exención de vivienda familiar sobre su residencia principal, el gobierno de la ciudad de Newnan y sus funcionarios fiscales que administran la exención, y los funcionarios electorales del condado de Coweta que dirigirían el referéndum de noviembre de 2025.

Si los votantes la aprueban, los propietarios elegibles de Newnan verían que sus facturas de impuestos municipales a la propiedad crecen más lentamente a medida que aumenta el valor de sus viviendas, ya que solo se gravaría el valor del año base para fines municipales. La ciudad necesitaría otras fuentes de ingresos para compensar cualquier reducción resultante en la recaudación de impuestos.

• La Sección 1 define el 'año base' como el año anterior a que un propietario reciba por primera vez la exención y aplica el congelamiento solo a los impuestos municipales ad valorem, no a los impuestos del condado, escolares o estatales.
• La Sección 1(b) exime el monto en que el valor tasado actual supera el valor del año base, pero no las nuevas mejoras ni los terrenos añadidos.
• Las Secciones 1(c) y (d) requieren una solicitud única ante la ciudad, con renovación automática anual y el deber de informar si el propietario deja de ser elegible.
• La Sección 1(e) aclara que la exención se acumula con otras exenciones de vivienda familiar a menos que ya se aplique otra exención de año base, en cuyo caso solo se aplica el beneficio mayor.
• La Sección 2 requiere una votación de mayoría de dos tercios en ambas cámaras de la Asamblea General para que la ley entre en vigor, según la Constitución de Georgia.
• La Sección 3 requiere un referéndum de los votantes de Newnan el 4 de noviembre de 2025 (el martes después del primer lunes de noviembre); la exención entra en vigor el 1 de enero de 2026 solo si se aprueba.
• La Sección 3 también establece que si los votantes rechazan la medida o no se realiza ninguna elección, toda la ley queda automáticamente derogada 365 días después de la fecha de la elección.

1. 2025-05-09Effective Date
2. 2025-05-09Act 95
3. 2025-05-09House Date Signed by Governor (Cámara de Representantes)
4. 2025-04-07House Sent to Governor (Cámara de Representantes)
5. 2025-02-21Senate Passed/Adopted (Senado)
6. 2025-02-21Senate Committee Favorably Reported (Senado)
7. 2025-02-18Senate Read and Referred (Senado)
8. 2025-02-13House Passed/Adopted By Substitute (Cámara de Representantes)

• Lynn Smith (R, HD-70)Patrocinador principal
• Josh Bonner (R, HD-73)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes13 de febrero de 2025

   163 a favor, 0 en contra (11 sin votar, 6 con excusa)

   Local Calendar: House Vote #32

2. AprobadaVotación: Senado21 de febrero de 2025

   46 a favor, 0 en contra (9 sin votar, 1 con excusa)

   LOCAL CONSENT CALENDAR: Senate Vote #78

• impuestos a la propiedad
• exención de vivienda familiar
• Newnan
• referéndum local
• condado de Coweta