HB 281: Ad valorem tax; property; change certain definitions

La ley de Georgia permite que algunas tierras, principalmente terrenos agrícolas y propiedades de conservación, se graven según su 'valor de uso actual' en lugar de su valor de mercado total. Este proyecto de ley reescribe la definición de 'valor de uso actual' que se encuentra en O.C.G.A. § 48-5-2, la sección del código tributario de propiedad de Georgia que define términos clave. Según la nueva redacción, el valor de uso actual significa la cantidad que un comprador informado pagaría por la propiedad con la intención de seguir usándola de la misma manera, en una venta honesta y de plena competencia, con la cifra exacta calculada usando los criterios que ya se especifican en O.C.G.A. § 48-5-269(b). El proyecto de ley no cambia las tasas de impuestos ni la elegibilidad para el programa de uso de conservación en sí; solo actualiza cómo se define el valor usado para ese programa. Entraría en vigencia de inmediato si el Gobernador lo firma o lo deja convertirse en ley sin su firma.

• Reescribe la definición de 'valor de uso actual' para propiedades de buena fe de uso de conservación en el código tributario de propiedad de Georgia (O.C.G.A. § 48-5-2).
• Vincula la definición directamente a los criterios de valoración ya establecidos en O.C.G.A. § 48-5-269(b), en lugar de repetir normas separadas.
• Mantiene el concepto básico de que el valor se basa en el precio que pagaría un comprador informado por continuar el uso existente de la propiedad en una venta honesta.
• Establece la fecha de vigencia como el momento en que el Gobernador firme el proyecto de ley o este se convierta en ley de otra manera sin su firma.

Propietarios de tierras agrícolas, terrenos forestales y otras propiedades inscritas en el programa de valoración de uso de conservación de Georgia, junto con los tasadores de impuestos del condado y las juntas de igualación que aplican la definición al calcular las facturas de impuestos de propiedad para esas tierras.

Debido a que la propiedad de uso de conservación se grava según este 'valor de uso actual' especial en lugar del valor de mercado, la forma en que se defina el término puede afectar las facturas de impuestos que reciben los propietarios de tierras. Vincular la definición más claramente a los criterios de valoración existentes podría reducir las disputas sobre cómo los tasadores calculan ese valor.

• La Sección 1 revisa el párrafo (1) de O.C.G.A. § 48-5-2 para redefinir el 'valor de uso actual' para propiedades de buena fe de uso de conservación.
• La nueva definición requiere que el valor refleje lo que un comprador informado pagaría por la propiedad con la intención de continuar su uso existente, en una venta de plena competencia.
• La definición especifica que el valor debe determinarse conforme a las especificaciones y criterios de la subsección (b) de O.C.G.A. § 48-5-269.
• La Sección 2 establece la fecha de vigencia como la fecha de aprobación del Gobernador o la fecha en que el proyecto de ley se convierta en ley sin su aprobación.
• La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto.

1. 2025-02-10House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-02-06House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-05House Hopper (Cámara de Representantes)

• Vance Smith (R, HD-138)Patrocinador principal
• Bruce Williamson (R, HD-112)
• Shaw Blackmon (R, HD-146)
• Trey Kelley (R, HD-16)
• Clint Crowe (R, HD-118)

• impuestos a la propiedad
• valoración de uso de conservación
• impuestos a terrenos agrícolas
• impuesto ad valorem