HB 282: Ad valorem tax; property; change certain definitions

La ley de Georgia otorga a los propietarios de terrenos de uso de conservación, principalmente tierras de cultivo y bosques mantenidos en ese uso, un método especial de valoración del impuesto a la propiedad en lugar del método estándar de valor justo de mercado. Ese método especial se basa en un término definido llamado "valor de uso actual". Este proyecto de ley enmienda el código de impuestos ad valorem de Georgia (O.C.G.A. § 48-5-2) al reescribir la definición de "valor de uso actual". Según la definición revisada, el valor de uso actual significa la cantidad que un comprador informado pagaría por la propiedad con la intención de mantenerla en su uso existente, en una transacción de buena fe entre partes independientes, determinada de acuerdo con las especificaciones y criterios de O.C.G.A. § 48-5-269(b). El proyecto de ley no cambia las tasas de impuestos ni el programa de uso de conservación en sí, solo la redacción de esta definición. Entraría en vigor de inmediato tras la firma del gobernador o al convertirse en ley sin su firma.

• Reescribe la definición de "valor de uso actual" en el código de impuestos a la propiedad de Georgia (O.C.G.A. § 48-5-2) para la propiedad de buena fe destinada a uso de conservación.
• Vincula la definición explícitamente a los criterios de valoración ya establecidos en O.C.G.A. § 48-5-269(b).
• Establece la fecha de vigencia como el momento en que el gobernador firme el proyecto de ley o este se convierta en ley sin su firma.
• Deroga cualquier ley estatal existente que entre en conflicto con la definición revisada.

Propietarios de terrenos clasificados como propiedad de buena fe de uso de conservación, principalmente agricultores, silvicultores y otros propietarios que califican para el programa de valoración de uso de conservación de Georgia, junto con los tasadores y evaluadores de impuestos del condado que aplican esta definición al calcular las facturas del impuesto a la propiedad.

Debido a que el "valor de uso actual" determina cómo se grava la propiedad de uso de conservación en lugar del valor de mercado, un cambio en su definición podría afectar la forma en que los tasadores calculan las facturas de impuestos para las tierras de cultivo y bosques que califican, aunque el proyecto de ley mantiene la valoración vinculada a los mismos criterios legales existentes.

• La Sección 1 revisa el párrafo (1) de O.C.G.A. § 48-5-2 para redefinir el "valor de uso actual" de la propiedad de uso de conservación.
• La Sección 1 especifica que el valor es lo que un comprador informado pagaría con la intención de continuar el uso existente de la propiedad en una venta de buena fe entre partes independientes.
• La Sección 1 exige que el valor se determine de acuerdo con las especificaciones y criterios de O.C.G.A. § 48-5-269(b).
• La Sección 2 establece que la ley entra en vigor tras la aprobación del gobernador o al convertirse en ley sin su aprobación.
• La Sección 3 deroga las leyes en conflicto.

1. 2025-02-10House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-02-06House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-05House Hopper (Cámara de Representantes)

• Vance Smith (R, HD-138)Patrocinador principal
• Bruce Williamson (R, HD-112)
• Shaw Blackmon (R, HD-146)
• Trey Kelley (R, HD-16)
• Clint Crowe (R, HD-118)

• impuestos a la propiedad
• propiedad de uso de conservación
• impuestos a tierras de cultivo
• impuesto ad valorem