Georgia CommonsCámara de Representantes · Introduced · 2025-2026 Regular Session
HB 299: Property; landlord and tenant; repeal Code Section 44-7-19, relating to restrictions on rent regulation by local governments
Última acción: 10 de febrero de 2025 · House Second Readers
Un proyecto de ley de la Cámara de Representantes de Georgia derogaría la ley estatal que actualmente prohíbe a las ciudades y condados adoptar control de alquileres, abriendo la puerta para que los gobiernos locales regulen el alquiler si así lo deciden.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Introduced, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Según la ley actual de Georgia (O.C.G.A. § 44-7-19), a los gobiernos locales se les prohíbe promulgar cualquier ordenanza o resolución que regule los precios de alquiler en propiedades residenciales privadas, lo que en efecto prohíbe el control de alquileres en todo el estado. Este proyecto de ley derogaría esa sección por completo, eliminando la prohibición estatal. El proyecto de ley no crea ningún nuevo programa de control de alquileres por sí mismo. Simplemente elimina la barrera legal existente, dejando la Sección 44-7-19 del Código marcada como reservada para un posible uso futuro. Si se promulga, las ciudades y condados individuales de Georgia quedarían libres para decidir por su cuenta si aprobar medidas locales de regulación de alquileres, algo que actualmente no pueden hacer legalmente.
Qué hace el proyecto de ley
- Deroga la O.C.G.A. § 44-7-19, la ley de Georgia que actualmente prohíbe a los gobiernos locales regular el alquiler en propiedades residenciales privadas.
- Designa la sección derogada como reservada, lo que significa que el espacio permanece en el código pero no contiene ninguna ley vigente.
- Deroga cualquier otra ley existente que entre en conflicto con este cambio, según la Sección 2.
- No impone ni autoriza por sí mismo ninguna ordenanza específica de control de alquileres; solo elimina la prohibición a nivel estatal.
A quién afecta
Inquilinos y propietarios en toda Georgia, los concejos municipales y comisiones de condado que obtendrían nueva autoridad para considerar la regulación de alquileres, y las empresas inmobiliarias y de administración de propiedades que operan en jurisdicciones locales que podrían actuar con base en esa autoridad.
Por qué importa
Si se aprueba, las ciudades y condados de Georgia podrían, por primera vez en décadas, considerar la adopción de ordenanzas de control o estabilización de alquileres. El proyecto de ley no aborda si algún gobierno local realmente lo haría, pero el obstáculo legal para hacerlo sería eliminado.
Disposiciones clave
- La Sección 1 deroga la Sección 44-7-19 del Código dentro del Artículo 1 del Capítulo 7 del Título 44, que actualmente restringe la regulación local de alquileres, y la marca como reservada.
- La Sección 2 deroga cualquier otra ley de Georgia que entre en conflicto con este cambio.
Del proyecto de ley
“is amended by repealing Code Section 44-7-19, relating to restrictions on rent regulation by local governments, and designating said Code section as reserved”
Cronología del estado
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Temas
- control de alquileres
- derecho de propietarios e inquilinos
- autoridad de los gobiernos locales
- política de vivienda