HB 374: Local government; residential rental property; establish housing management databases

La ley actual de Georgia generalmente prohíbe que los gobiernos locales exijan el registro de propiedades de alquiler residencial a menos que haya causa probable de una infracción del código. Este proyecto de ley crea una excepción: los organismos de gobierno local podrían aprobar una ordenanza o resolución que establezca una 'base de datos de gestión de vivienda' para propiedades de alquiler residencial, pero solo para propietarios que controlen al menos diez unidades de alquiler contiguas en esa jurisdicción. Los registrantes deberían presentar la información de contacto del propietario o del administrador de la propiedad, la dirección de la propiedad y su número de parcela fiscal, y los detalles del registro de la escritura, con actualizaciones requeridas dentro de los 30 días posteriores a los cambios. No se podrían cobrar tarifas de registro, pero las multas por no registrarse o no actualizar la información podrían llegar a $500 por una primera infracción, $750 por una segunda y $1,000 por infracciones posteriores dentro de un año. Los propietarios y administradores también tendrían que divulgar cualquier propiedad por parte de una nación adversaria extranjera, y esa información sería pública. Ciertos propietarios, como miembros del servicio militar desplegados, personas con condiciones médicas graves y víctimas de desastres, estarían exentos. Los alquileres a corto plazo de menos de 30 días quedan excluidos por completo.

• Autoriza a los organismos de gobierno local a crear bases de datos de gestión de vivienda para propiedades de alquiler residencial, pero solo para propietarios que posean o controlen al menos diez unidades contiguas en esa jurisdicción.
• Establece la información de registro requerida: datos de contacto del propietario o administrador de la propiedad, la dirección de la propiedad y su número de parcela fiscal, y la información de registro de la escritura.
• Prohíbe que los gobiernos locales cobren tarifas de registro, pero permite multas de hasta $500, $750 y $1,000 para la primera, segunda y tercera infracción (o posteriores) dentro de 12 meses.
• Requiere la divulgación de cualquier interés de propiedad por parte de una nación adversaria extranjera (según lo designado por el Secretario de Comercio de EE. UU.) y hace pública esa divulgación.
• Crea exenciones para militares desplegados, propietarios gravemente enfermos, pacientes de cuidados paliativos, representantes de sucesiones (por 18 meses) y propietarios afectados por desastres.
• Exime a las propiedades de alquiler a corto plazo (menos de 30 días) de todo el requisito de base de datos y agrega definiciones de 'administrador de propiedad', 'propiedad de alquiler residencial' y términos relacionados a la ley de aplicación del código.

Propietarios y administradores de carteras de alquiler residencial más grandes (diez o más unidades contiguas), gobiernos locales de condados y ciudades que decidan establecer bases de datos, inquilinos que viven en las unidades de alquiler afectadas, y grupos específicos como militares desplegados, pacientes de cuidados paliativos, representantes de sucesiones y víctimas de desastres que podrían calificar para exenciones.

Los gobiernos locales obtendrían una nueva herramienta para rastrear la propiedad de alquiler a gran escala, incluida la propiedad extranjera, lo que podría ayudar en la aplicación del código y la supervisión de vivienda. Los propietarios más grandes enfrentarían nuevas obligaciones de papeleo y posibles multas, mientras que los propietarios pequeños con menos de diez unidades y los propietarios de alquileres a corto plazo permanecen completamente fuera del requisito.

• La Sección 1 agrega definiciones de 'licenciatario', 'servicios de gestión de propiedad', 'administrador de propiedad', 'propiedad de alquiler residencial' y 'propiedad de alquiler a corto plazo' al O.C.G.A. § 36-74-21.
• La Sección 2 modifica el O.C.G.A. § 36-74-29 para que los avisos de infracción del código puedan enviarse a un administrador de propiedad, no solo al presunto infractor.
• La Sección 3 modifica el O.C.G.A. § 36-74-30 para crear una excepción que permita bases de datos locales para propiedades de alquiler, pero solo donde un propietario controle al menos diez unidades contiguas.
• La Sección 3 limita las multas de registro a $500 por una primera infracción, $750 por una segunda y $1,000 por una tercera o posterior dentro de 12 meses.
• La Sección 3 requiere la divulgación de intereses de propiedad de naciones adversarias extranjeras y hace pública esa divulgación.
• La Sección 3 enumera exenciones que cubren a militares desplegados, propietarios médicamente incapacitados, pacientes de cuidados paliativos, sucesiones (hasta 18 meses) y propietarios en dificultades por desastres.
• La Sección 3 excluye por completo a las propiedades de alquiler a corto plazo del requisito de base de datos.
• La Sección 4 deroga las leyes en conflicto.

1. 2025-04-04House Withdrawn, Recommitted (Cámara de Representantes)
2. 2025-02-27House Committee Favorably Reported By Substitute (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-12House Second Readers (Cámara de Representantes)
4. 2025-02-11House First Readers (Cámara de Representantes)
5. 2025-02-10House Hopper (Cámara de Representantes)

• Martin Momtahan (R, HD-17)Patrocinador principal
• Joseph Gullett (R, HD-19)
• Ginny Ehrhart (R, HD-36)
• Phil Olaleye (D, HD-59)

• vivienda de alquiler
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• aplicación del código
• divulgación de propiedad extranjera