HB 389: Property; prohibit homeowners' associations from preventing property owners from installing solar energy devices; provisions

Actualmente, las reglas de las asociaciones de condominios y de propietarios de Georgia pueden impedir que un propietario instale paneles solares, especialmente cuando los paneles están en un techo que la asociación es responsable de mantener. Este proyecto de ley modifica el Título 44 del Official Code of Georgia Annotated para agregar nuevas secciones sobre condominios, asociaciones de propietarios y convenios de vecindario, todas las cuales establecen que una asociación no puede prohibir ni restringir que un propietario instale, mantenga o use un dispositivo de energía solar en su techo, incluso si ese techo se considera un elemento compartido o común que la asociación normalmente mantiene. El proyecto de ley define ampliamente un dispositivo de energía solar, abarcando equipos para calentar agua, calefacción o enfriamiento de espacios, y generación de energía a partir de la luz solar. Por lo general, las asociaciones no pueden cobrar una tarifa de permiso por instalar uno. Pero si el techo compartido necesita reparación o mantenimiento más adelante, el propietario que instaló el dispositivo solar debe pagar para quitarlo y reinstalarlo. Estas reglas se aplicarían a los documentos, convenios y reglas de asociación creados o renovados a partir del 1 de enero de 2026.

• Prohíbe que las asociaciones de condominios, las asociaciones de propietarios y las asociaciones de vecinos prohíban o restrinjan que los propietarios instalen dispositivos de energía solar en sus techos.
• Anula cualquier regla, convenio o disposición de documento de gobierno de la asociación, existente o futura, que entre en conflicto con esta protección.
• Prohíbe que las asociaciones cobren una tarifa de permiso u otra tarifa por instalar, mantener o usar un dispositivo de energía solar, con una excepción.
• Exige que el propietario que instaló un dispositivo solar pague por su remoción y reinstalación si el techo compartido necesita mantenimiento más adelante.
• Agrega una definición legal amplia de 'dispositivo de energía solar' a tres partes distintas del derecho de propiedad de Georgia que abarcan condominios, subdivisiones y convenios de vecindario.
• Limita las nuevas reglas a los instrumentos, convenios y reglas de asociación creados, renovados o adoptados a partir del 1 de enero de 2026.

Los propietarios de vivienda y los propietarios de unidades de condominio que quieran instalar paneles solares, especialmente aquellos que viven bajo una asociación de condominios, una asociación de propietarios o un convenio de vecindario; y las propias asociaciones, que pierden parte de su autoridad para restringir o cobrar tarifas por instalaciones solares en techos compartidos.

Los propietarios que desean paneles solares pero viven bajo una asociación con reglas restrictivas obtendrían un derecho legal a instalarlos sin necesitar permiso ni pagar una tarifa de permiso, aunque asumirían el costo si un techo compartido necesita trabajo de reparación futuro debido a los paneles.

• La Sección 1 agrega una definición de 'dispositivo de energía solar' a la sección de definiciones de la ley de condominios (O.C.G.A. § 44-3-71).
• La Sección 2 crea la nueva Sección del Código 44-3-118, que impide que las asociaciones de condominios bloqueen las instalaciones solares en techos de unidades y anula las reglas en conflicto.
• La Sección 2 también permite que las asociaciones eviten cobrar tarifas por la instalación solar, excepto por los costos de remoción y reinstalación que los propietarios deben asumir durante el mantenimiento del techo.
• La Sección 3 agrega la misma definición de dispositivo de energía solar a la ley de asociaciones de propietarios (O.C.G.A. § 44-3-221).
• La Sección 4 crea la nueva Sección del Código 44-3-233.1, que aplica las mismas protecciones solares a los propietarios de lotes bajo asociaciones de propietarios.
• La Sección 5 crea la nueva Sección del Código 44-5-60.1, que extiende las mismas protecciones a los propietarios de vivienda bajo convenios de vecindario vinculados a la tierra.
• Las tres nuevas secciones del Código se aplican únicamente a instrumentos, renovaciones o reglas de asociación con fecha del 1 de enero de 2026 o posterior.

1. 2025-02-21House Withdrawn, Recommitted (Cámara de Representantes)
2. 2025-02-13House Second Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-12House First Readers (Cámara de Representantes)
4. 2025-02-11House Hopper (Cámara de Representantes)

• Eric Bell (D, HD-75)Patrocinador principal
• Betsy Holland (D, HD-54)
• Dexter Sharper (D, HD-177)
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• Spencer Frye (D, HD-122)
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