HB 400: Community Housing Options Increase Cost Efficiency (CHOICE) Act; enact

Los legisladores de Georgia dicen que el estado enfrenta una escasez de vivienda impulsada por los costos de construcción, la escasez de mano de obra y las normas locales anticuadas. Este proyecto de ley crea un sistema de certificación voluntario administrado por el Departamento de Asuntos Comunitarios para condados 'calificados' (población de 50,000 o más) y ciudades (población de 6,500 o más, o cualquier gobierno local con ingreso familiar promedio superior a $115,000). Los gobiernos locales pueden adoptar un menú definido de reformas escalonadas de zonificación y permisos, como permitir dúplex, unidades de vivienda accesorias, lotes más pequeños, requisitos mínimos de estacionamiento reducidos y trámites de permisos simplificados, para obtener uno de tres niveles de certificación: comunidad lista para vivienda de trabajadores, comunidad experta lista para vivienda de trabajadores, o líder en vivienda de trabajadores y propiedad de vivienda. Los gobiernos certificados obtienen prioridad al solicitar subvenciones del programa de senderos recreativos del Departamento de Recursos Naturales, subvenciones y préstamos del Departamento de Asuntos Comunitarios, y subvenciones y préstamos de la Autoridad de Financiamiento Ambiental de Georgia. Los gobiernos del nivel más alto también quedan exentos de los requisitos de fondos de contrapartida locales para las subvenciones de mantenimiento vial. Las certificaciones deben renovarse con el departamento cada cinco años y pueden ser revocadas. La ley entraría en vigor el 1 de julio de 2026, y las solicitudes de certificación estarían abiertas a partir del 1 de julio de 2027.

• Crea un nuevo sistema de certificación que permite a condados y ciudades calificados solicitar al Departamento de Asuntos Comunitarios uno de tres niveles de certificación de política de vivienda, según cuántas reformas de zonificación y permisos adopten.
• Exige que el Departamento de Recursos Naturales priorice a los gobiernos locales certificados al otorgar subvenciones federales del programa de senderos recreativos, clasificados por nivel de certificación.
• Exime a los gobiernos locales certificados del nivel más alto (líderes en vivienda de trabajadores y propiedad de vivienda) de proporcionar fondos de contrapartida para subvenciones de mantenimiento y mejora de caminos locales.
• Exige que el Departamento de Asuntos Comunitarios y la Autoridad de Financiamiento Ambiental de Georgia den prioridad de subvenciones y préstamos a los gobiernos locales certificados sobre los no certificados.
• Ordena al Departamento de Asuntos Comunitarios calcular y publicar anualmente la población y el ingreso familiar promedio de cada condado y ciudad para determinar la elegibilidad.
• Permite que el departamento revoque una certificación si un gobierno local deja de aplicar una política requerida o no revalida su estatus cada cinco años.

Los condados de Georgia con 50,000 o más residentes, las ciudades con 6,500 o más residentes, y cualquier gobierno local con ingreso familiar promedio superior a $115,000; el Departamento de Asuntos Comunitarios, el Departamento de Recursos Naturales, el Departamento de Transporte y la Autoridad de Financiamiento Ambiental de Georgia; y los desarrolladores, inquilinos y compradores de vivienda en las jurisdicciones participantes.

Los gobiernos locales que flexibilicen las normas de zonificación, como permitir dúplex, lotes más pequeños o requisitos mínimos de estacionamiento reducidos, podrían obtener una ventaja al competir por subvenciones y préstamos estatales y evitar ciertos requisitos de fondos de contrapartida, creando un incentivo financiero para que las ciudades y condados cambien sus políticas de vivienda y permisos, en lugar de un mandato para hacerlo.

• La Sección 3 (nuevo O.C.G.A. § 12-2-6.1) ordena al Departamento de Recursos Naturales priorizar a los gobiernos locales certificados al otorgar subvenciones federales del programa de senderos recreativos, en orden escalonado.
• La Sección 4 enmienda el O.C.G.A. § 32-5-27 para eximir los requisitos de fondos de contrapartida locales para las subvenciones de mantenimiento y mejora de caminos locales para los gobiernos certificados como 'líderes en vivienda de trabajadores y propiedad de vivienda'.
• La Sección 5 (nuevo O.C.G.A. § 50-8-8.1) exige que el Departamento de Asuntos Comunitarios priorice a los gobiernos certificados en sus propios programas de subvenciones y préstamos.
• La Sección 6 (nuevo Artículo 14 del Capítulo 8, Título 50) define 'condado o corporación municipal calificado', cuatro niveles de políticas de vivienda que califican, y los tres niveles de certificación, cada uno requiriendo 10, 15 o 20 políticas adoptadas respectivamente, con cantidades mínimas de cada nivel.
• La Sección 6 también establece el 1 de julio de 2027 como fecha de inicio para las solicitudes de certificación, exige revalidación cada cinco años, permite la revocación, y exige que el departamento publique datos de población e ingresos a partir del 1 de enero de 2027.
• La Sección 7 (nuevo O.C.G.A. § 50-23-5.1) exige que la Autoridad de Financiamiento Ambiental de Georgia otorgue la misma prioridad escalonada de subvenciones y préstamos a los gobiernos locales certificados.
• La Sección 8 establece el 1 de julio de 2026 como fecha de entrada en vigor general de la Ley.

1. 2026-02-26House Committee Favorably Reported By Substitute (Cámara de Representantes)
2. 2025-02-13House Second Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-12House First Readers (Cámara de Representantes)
4. 2025-02-11House Hopper (Cámara de Representantes)

• Spencer Frye (D, HD-122)Patrocinador principal
• Phil Olaleye (D, HD-59)
• Dale Washburn (R, HD-144)
• Eric Bell (D, HD-75)
• Shea Roberts (D, HD-52)
• Gabriel Sanchez (D, HD-42)

• vivienda asequible
• reforma de zonificación
• subvenciones a gobiernos locales
• política de vivienda
• regulación del uso del suelo