HB 415: Homeowners Protection Act; enact

La ley de Georgia actualmente requiere que un arrendador que busque remover a un inquilino pase por un proceso formal de desalojo (dispossessory) que comienza con una exigencia de posesión y una declaración jurada ante un juez, secretario o notario. El Proyecto de Ley 415 de la Cámara, llamado la 'Homeowners Protection Act,' agrega una nueva opción para propietarios que dicen que su propiedad nunca fue alquilada legalmente. El proyecto de ley permite que un propietario presente una declaración jurada por escrito ante el secretario del tribunal superior afirmando que es dueño de la propiedad, que actualmente no está bajo un contrato de alquiler, y solicitando que cualquier 'inquilino ilegal' sea removido dentro de un día calendario una vez confirmada la declaración jurada. También modifica el estatuto de desalojo existente (O.C.G.A. § 44-7-50) para que esta nueva declaración jurada pueda servir como base para exigir la posesión de la propiedad, junto con el proceso de declaración jurada existente.

• Crea una nueva sección del Código, O.C.G.A. § 44-2-4.1, que permite a un propietario presentar una declaración jurada por escrito ante el secretario del tribunal superior declarando que la propiedad no está bajo un contrato de alquiler.
• Requiere que la declaración jurada identifique la dirección de la propiedad, afirme la propiedad, declare que no existe un contrato de alquiler vigente, y solicite la remoción de un ocupante ilegal dentro de un día calendario.
• Modifica O.C.G.A. § 44-7-50 para que esta nueva declaración jurada pueda servir como base para exigir la posesión de la propiedad en un procedimiento de desalojo (dispossessory).
• Deroga cualquier ley existente que entre en conflicto con estas nuevas disposiciones.

Propietarios que buscan remover a ocupantes que dicen no son inquilinos legítimos, personas que ocupan una propiedad y que podrían ser etiquetadas como 'inquilinos ilegales', secretarios del tribunal superior que procesan las nuevas declaraciones juradas, y jueces o magistrados que manejan casos de desalojo.

Esto daría a los propietarios una vía documentada y jurada para afirmar que una propiedad nunca fue alquilada y buscar la remoción rápida de un ocupante, lo que podría acelerar casos que los propietarios describen como ocupación ilegal (squatting). También plantea preguntas sobre qué sucede si un ocupante disputa la afirmación del propietario de que no existe un contrato de alquiler.

• La Sección 1 agrega O.C.G.A. § 44-2-4.1, nombrando la nueva ley como la 'Homeowners Protection Act' y creando el proceso de declaración jurada para propietarios que dicen que su propiedad no está alquilada.
• La declaración jurada debe incluir la dirección de la propiedad, una declaración de propiedad, una declaración de que no existe contrato de alquiler, y una solicitud de remoción de un inquilino ilegal dentro de un día calendario tras la confirmación.
• La Sección 2 revisa O.C.G.A. § 44-7-50 para permitir que esta nueva declaración jurada sirva como base para una exigencia de posesión en un desalojo, junto con el proceso tradicional de declaración jurada.
• La Sección 3 deroga cualquier ley en conflicto, una cláusula estándar que en sí misma no cambia estatutos específicos.

1. 2025-02-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-02-13House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-12House Hopper (Cámara de Representantes)

• Todd Jones (R, HD-25)Patrocinador principal
• Devan Seabaugh (R, HD-34)
• Carter Barrett (R, HD-24)
• Jesse Petrea (R, HD-166)
• John Corbett (R, HD-174)
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