HB 427: Property; notice to owner and deed holder when another deed is filed by another party; provide

Actualmente, las escrituras, hipotecas y gravámenes se pueden registrar en la oficina del secretario del tribunal superior del condado sin mucha demora ni notificación automática al propietario si otra persona presenta documentos contra su propiedad. Este proyecto de ley cambia eso. A partir del 1 de enero de 2026, las escrituras, gravámenes y documentos de plano presentados a un secretario del tribunal superior deben presentarse electrónicamente conforme a la Uniform Real Property Electronic Recording Act de Georgia. El proyecto de ley también crea un nuevo período de espera de 45 días cada vez que alguien distinto del propietario registrado presenta una escritura, hipoteca o gravamen para su registro. El secretario debe notificar al propietario dentro de 15 días hábiles, y el propietario tiene entonces 45 días para presentar una declaración jurada notariada disputando la presentación como no autorizada. Este período de espera se exime para ciertos profesionales, como abogados, agentes de seguro de título, prestamistas hipotecarios, agrimensores y funcionarios gubernamentales. El proyecto de ley también recorta algunas obligaciones anticuadas del secretario relacionadas con la presentación en papel y entra en vigor el 1 de enero de 2026.

• Requiere que las escrituras, gravámenes y documentos de plano presentados ante un secretario del tribunal superior se presenten electrónicamente a partir del 1 de enero de 2026, conforme a la Uniform Real Property Electronic Recording Act.
• Crea un nuevo período de espera de 45 días cuando alguien distinto del propietario registrado presenta una escritura, hipoteca o gravamen contra una propiedad.
• Requiere que el secretario notifique al propietario registrado por correo o de forma electrónica dentro de 15 días hábiles de dicha presentación.
• Otorga al propietario 45 días para presentar una declaración jurada notariada impugnando la presentación como no autorizada, sin bloquear otros recursos legales.
• Exime del aviso y del período de espera las presentaciones hechas por abogados, agentes de seguro de título, prestamistas hipotecarios autorizados, agrimensores, bancos, funcionarios gubernamentales y categorías similares.
• Elimina el requisito de que los secretarios que aceptan presentaciones electrónicas también deban seguir aceptando presentaciones en papel.

Los propietarios y titulares de escrituras cuyas tierras podrían ser blanco de presentaciones de escrituras fraudulentas o no autorizadas, los secretarios del tribunal superior que deben crear sistemas de notificación y gestionar el período de espera, y profesionales como abogados, agentes de seguro de título, prestamistas hipotecarios, bancos y agrimensores que están exentos de la demora.

Los propietarios recibirían un aviso automático y una oportunidad de objetar antes de que una escritura, hipoteca o gravamen no autorizado surta efecto pleno contra su propiedad, lo cual podría ayudar a detectar el fraude de escrituras. Los secretarios necesitarían nuevos sistemas de notificación, y las transacciones rutinarias de profesionales con licencia se realizarían sin demora adicional.

• La Sección 1 modifica el O.C.G.A. § 44-2-2(d) para exigir la presentación electrónica de documentos de escritura, gravamen y plano presentados a los secretarios del tribunal superior a partir del 1 de enero de 2026.
• La Sección 2 añade la nueva Sección del Código 44-2-2.1 que crea el período de espera de 45 días y el requisito de notificación para escrituras, hipotecas o gravámenes presentados por alguien distinto del propietario registrado.
• La Sección 2 requiere que el secretario notifique al propietario dentro de 15 días hábiles y otorga al propietario 45 días para disputar la presentación con una declaración jurada notariada.
• La Sección 2 enumera 11 exenciones del período de espera, incluidos abogados, agentes de seguro de título, agrimensores, bancos, prestamistas hipotecarios y funcionarios gubernamentales.
• La Sección 2 establece que el secretario queda exento de responsabilidad por actuar de buena fe en decisiones discrecionales relacionadas con el registro conforme a esta nueva sección.
• La Sección 3 modifica el O.C.G.A. § 44-2-38 para eliminar el requisito de que los secretarios que aceptan presentaciones electrónicas también deban seguir aceptando documentos en papel.
• La Sección 4 establece el 1 de enero de 2026 como fecha de entrada en vigor.

1. 2025-04-04House Withdrawn, Recommitted (Cámara de Representantes)
2. 2025-02-26House Committee Favorably Reported By Substitute (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-18House Second Readers (Cámara de Representantes)
4. 2025-02-13House First Readers (Cámara de Representantes)
5. 2025-02-12House Hopper (Cámara de Representantes)

• Tremaine Teddy Reese (D, HD-140)Patrocinador principal
• Gerald Greene (R, HD-154)
• Tyler Paul Smith (R, HD-18)
• Joseph Gullett (R, HD-19)
• Phil Olaleye (D, HD-59)

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