HB 44: Protections for Consumers Using Self-service Storage Facilities Act; enact

La ley de Georgia actualmente tiene pocas reglas específicas que rijan las instalaciones de autoalmacenamiento y cómo tratan a los inquilinos. Este proyecto de ley agregaría un nuevo artículo a la ley estatal de almacenes que exigiría a los dueños de instalaciones publicar información actualizada sobre la antigüedad del edificio, daños pasados, reparaciones, inspecciones de código, control de plagas y delitos en la instalación. Los dueños tendrían que controlar las plagas, notificar a los ocupantes dentro de las 24 horas posteriores a una infestación confirmada, y mantener un registro de quejas disponible para los funcionarios de cumplimiento de código durante cinco años. El proyecto de ley también establece requisitos de divulgación en los contratos de alquiler, como listar la tarifa mensual, las tarifas y el valor máximo de propiedad permitido en una unidad. Limita los aumentos de renta a un 50 por ciento por año y no más de dos veces al año, y prohíbe ciertas prácticas de publicidad engañosa, aplicable bajo la Ley de Prácticas Comerciales Justas de Georgia. Por separado, cambia las reglas de divulgación de seguros para los titulares de licencias limitadas que venden seguros de almacenamiento, exigiéndoles divulgar la compensación e invirtiendo una regla sobre el manejo de los fondos de los ocupantes. La ley entraría en vigor al ser firmada y se aplicaría a los contratos de alquiler celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2025.

• Exige a los dueños de instalaciones de almacenamiento publicar y actualizar regularmente un aviso que liste la antigüedad del edificio, el historial de daños, las reparaciones, las inspecciones de código, el historial de control de plagas y los incidentes delictivos.
• Exige a los dueños controlar activamente las plagas y notificar a los ocupantes mediante un aviso publicado y por correo electrónico dentro de las 24 horas posteriores a una infestación confirmada.
• Exige a los dueños mantener un sistema de quejas, conservar los registros de quejas durante cinco años y compartirlos con los inspectores de cumplimiento de código a solicitud.
• Exige que los contratos de alquiler divulguen la tarifa mensual, el costo por pie cuadrado, las tarifas, el estado de control climático, las reglas de acceso, la gestión en el sitio y el valor máximo de la propiedad almacenada.
• Limita los aumentos de renta mensual a un 50 por ciento por año y no más de dos aumentos por año, y prohíbe cierta publicidad engañosa sobre la disponibilidad de unidades y los límites de cobertura.
• Cambia las reglas de divulgación de seguros para los titulares de licencias limitadas que venden seguros de almacenamiento, agregando nuevas divulgaciones obligatorias y alterando cómo deben manejarse los fondos de los ocupantes.

Las personas que alquilan unidades en instalaciones de autoalmacenamiento en Georgia, los dueños y operadores de instalaciones, los inspectores de cumplimiento de código que investigan quejas, el comisionado estatal de almacenes que haría cumplir las nuevas reglas, y los agentes de seguros con licencias limitadas para vender cobertura relacionada con almacenamiento.

Los inquilinos obtendrían más información por adelantado sobre el historial de seguridad de una instalación y límites más claros sobre los aumentos de renta y la publicidad engañosa, mientras que los dueños de instalaciones enfrentarían nuevos deberes de publicación, control de plagas y seguimiento de quejas. Los compradores de seguros también obtendrían divulgaciones más claras sobre la cobertura y la compensación.

• La nueva Sección del Código 10-4-221 exige que los dueños cumplan con los requisitos del código de construcción y publiquen información actualizada de la instalación, incluyendo daños, reparaciones e historial delictivo, dentro de los 30 días posteriores a cualquier cambio.
• La nueva Sección del Código 10-4-222 exige medidas continuas de control de plagas y aviso a los ocupantes dentro de las 24 horas posteriores a una infestación confirmada.
• La nueva Sección del Código 10-4-223 exige que los dueños mantengan un sistema de quejas, conserven los registros durante cinco años y los compartan con los inspectores de cumplimiento de código.
• La nueva Sección del Código 10-4-224 establece los requisitos de divulgación en los contratos de alquiler y define las prácticas comerciales ilegales, incluyendo un límite anual del 50 por ciento en los aumentos de renta y límites a la publicidad engañosa.
• La nueva Sección del Código 10-4-225 hace que las infracciones sean aplicables mediante la Ley de Prácticas Comerciales Justas de 1975, permitiendo remedios civiles y la aplicación por parte del comisionado estatal de almacenes.
• La Sección 3 enmienda el O.C.G.A. § 33-23-12 para exigir que los titulares de licencias limitadas de seguros divulguen la compensación recibida y declaren que la compra de un seguro no es obligatoria para adquirir otros servicios de almacenamiento.
• La Sección 3 también cambia si los titulares de licencias limitadas deben tratar los pagos de los ocupantes como fondos mantenidos en carácter fiduciario, exigiendo ahora ese tratamiento cuando los cargos estén detallados y vinculados a un contrato de alquiler.
• La Sección 4 establece la fecha de vigencia como la fecha de la firma del Gobernador, aplicándose a los contratos de alquiler celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2025.

1. 2025-01-16House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-01-15House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-01-14House Hopper (Cámara de Representantes)

• Viola Davis (D, HD-87)Patrocinador principal
• Sandra Scott (D, HD-76)
• Kim Schofield (D, HD-63)

• instalaciones de autoalmacenamiento
• protección al consumidor
• límites a los aumentos de renta
• divulgaciones de seguros
• regulaciones de control de plagas