HB 512: Property owners' associations; revise provisions

La ley de Georgia permite que las asociaciones de propietarios (HOA) impongan gravámenes sobre viviendas por cuotas impagas, pero las reglas actuales para verificar lo que se debe son escasas y dan a las asociaciones un amplio margen de acción. El Proyecto de Ley 512 de la Cámara cambia eso al exigir que las asociaciones entreguen a cada propietario de lote un certificado anual gratuito que muestre que su cuenta está al día, y al crear un proceso detallado de estado de cuenta que compradores, prestamistas y propietarios pueden solicitar cuando ocurre una venta o refinanciación. El estado de cuenta debe enumerar las cuotas adeudadas, las infracciones, la información del seguro y más, y debe entregarse dentro de diez días hábiles. El proyecto de ley también establece que una asociación no puede crear un gravamen por cuotas impagas a menos que primero ofrezca al propietario la oportunidad de resolver la disputa mediante mediación u otro proceso neutral, y al propietario no se le puede cobrar por participar. Actualiza una referencia cruzada relacionada en el O.C.G.A. 44-14-15 y establece que las nuevas reglas no se aplicarían a los contratos firmados antes del 1 de julio de 2025 hasta que esos contratos expiren o se renueven por primera vez.

• Exige que las asociaciones de propietarios entreguen a los propietarios de lotes un certificado gratuito de buen estado dentro de los 45 días posteriores al final de cada año fiscal si todas las cuotas están pagadas.
• Crea un nuevo proceso de estado de cuenta que exige que las asociaciones respondan a las solicitudes por escrito dentro de diez días hábiles con información financiera y de la propiedad detallada.
• Limita la tarifa que el agente de una asociación puede cobrar por preparar un estado de cuenta a $250, más $50 por servicio acelerado de tres días, y prohíbe cobrar directamente al solicitante.
• Prohíbe que una asociación cree un gravamen por cuotas impagas a menos que primero ofrezca al propietario del lote la oportunidad de usar una resolución alternativa de disputas como la mediación.
• Exige que las asociaciones adopten y compartan anualmente una política escrita de resolución alternativa de disputas, sin cobrar tarifa al propietario del lote por participar.
• Actualiza una referencia cruzada en el O.C.G.A. 44-14-15 para que apunte a las nuevas reglas de estado de cuenta en lugar del proceso de estado de cuenta derogado.

Propietarios de viviendas en propiedades regidas por asociaciones de propietarios, juntas directivas de HOA y sus compañías administradoras, compradores y vendedores de bienes raíces, prestamistas hipotecarios que necesitan información de saldo pendiente, y abogados de títulos o cierres que dependen de los estados de cuenta durante ventas y refinanciaciones.

Los propietarios que enfrentan gravámenes de HOA obtendrían una opción obligatoria de resolución de disputas antes de que se imponga un gravamen y documentación más clara que muestre exactamente lo que deben. Los compradores y prestamistas obtendrían estados de cuenta estandarizados, mientras que las asociaciones enfrentan nuevos plazos, límites de tarifas y obligaciones de documentación.

• La Sección 1 agrega un requisito de que las asociaciones emitan un certificado anual gratuito de buen estado a los propietarios de lotes sin cuotas impagas, dentro de los 45 días posteriores al final del año fiscal.
• La Sección 2 revisa el O.C.G.A. 44-3-232 para que un gravamen solo se aplique una vez que la asociación cumpla con los nuevos requisitos de estado de cuenta y resolución de disputas en la Sección del Código 44-3-237, y elimina la antigua regla de cinco días para el estado de cuenta que podía extinguir un gravamen.
• La Sección 3 crea la nueva Sección del Código 44-3-236, que establece un plazo de diez días hábiles para que las asociaciones emitan estados de cuenta detallados, enumera el contenido requerido, un período de vigencia de 30 días y límites de tarifas de $250 (o $300 para solicitudes aceleradas).
• La Sección 3 también crea la nueva Sección del Código 44-3-237, que exige que las asociaciones adopten una política escrita de resolución alternativa de disputas y prohíbe la creación de un gravamen a menos que primero se le ofrezca al propietario esa opción de resolución de disputas.
• La Sección 4 actualiza el O.C.G.A. 44-14-15 para referirse al nuevo proceso de estado de cuenta (Sección del Código 44-3-236) en lugar de la disposición anterior.
• La Sección 5 establece que la Ley no se aplicaría a los contratos celebrados antes del 1 de julio de 2025 hasta que esos contratos expiren o se renueven por primera vez.

1. 2025-04-04House Withdrawn, Recommitted (Cámara de Representantes)
2. 2025-03-04House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-21House Second Readers (Cámara de Representantes)
4. 2025-02-20House First Readers (Cámara de Representantes)
5. 2025-02-19House Hopper (Cámara de Representantes)

• Regina Lewis-Ward (D, HD-115)Patrocinador principal
• Carolyn Hugley (D, HD-141)
• Dale Washburn (R, HD-144)
• Alan Powell (R, HD-33)
• Lisa Campbell (D, HD-35)
• Kim Schofield (D, HD-63)

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