Georgia CommonsCámara de Representantes · Engrossed · 2025-2026 Regular Session
HB 61: Motor vehicles; issuance of separate license plates for hearses and ambulances; provide
Última acción: 31 de marzo de 2026 · House Tabled
Un sustituto del Senado a HB 61, renombrado la Georgia Anti-Squatting Act of 2026, reescribiría las leyes de ocupación ilegal y desalojo de Georgia, dando a los propietarios un proceso rápido de remoción por parte de las fuerzas del orden y endureciendo las penas por usar documentos de arrendamiento falsos.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Comm Sub, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
Aunque HB 61 originalmente trataba sobre las placas de matrícula para carrozas funerarias y ambulancias, el Senado reemplazó todo su contenido con la Georgia Anti-Squatting Act of 2026. El proyecto reescribe la ley de ocupación ilegal de Georgia (O.C.G.A. § 16-7-21.1), exige que los tribunales de magistrados manejen los casos de ocupación ilegal y crea un nuevo proceso acelerado de remoción para los propietarios. Bajo el nuevo proceso, un propietario puede presentar una queja jurada ante el sheriff u otro oficial de paz certificado solicitando la remoción inmediata de ocupantes no autorizados, sin pasar por una demanda de desalojo completa, siempre que se cumplan condiciones como no tener una disputa de arrendamiento pendiente. El proyecto también cambia las reglas de posadero-huésped, reduce el plazo para que los sheriffs ejecuten órdenes de desalojo de 14 a 7 días, sella ciertos registros judiciales de desalojo después de que un inquilino gane o después de tres años, y convierte en delito grave el uso de un contrato de arrendamiento o escritura falsa para reclamar ocupación, castigado con uno a cinco años de prisión. Entraría en vigor de inmediato si el gobernador lo firma.
Qué hace el proyecto de ley
- Crea un nuevo proceso acelerado (O.C.G.A. § 44-11-34) que permite a los propietarios lograr que los sheriffs remuevan de inmediato a ocupantes no autorizados tras presentar una queja jurada.
- Reescribe la ley de delito menor de ocupación ilegal (O.C.G.A. § 16-7-21.1), eliminando el antiguo proceso de citación y documentación y agregando un requisito de restitución basado en la renta de mercado justa.
- Convierte en delito grave el presentar a sabiendas un contrato de arrendamiento o escritura falsa para reclamar ocupación, con una sentencia obligatoria de uno a cinco años de prisión que no puede suspenderse ni ponerse a prueba.
- Reduce el tiempo que tiene un sheriff antes de que un arrendador pueda contratar a un oficial fuera de servicio para ejecutar una orden de desalojo, de 14 días a 7 días.
- Exige que los tribunales sellen los registros de casos de desalojo del acceso público una vez que un inquilino gane, cumpla un acuerdo, o pasen tres años.
- Añade nuevas reglas para posaderos, incluyendo un requisito de aviso escrito de 10 días antes de remover a huéspedes de largo plazo que hayan permanecido más de 90 días.
A quién afecta
Propietarios de bienes inmuebles y arrendadores, inquilinos y ocupantes que enfrentan remoción, sheriffs y otros oficiales de paz certificados que llevan a cabo las remociones, jueces de tribunales de magistrados, posaderos de hoteles y moteles y sus huéspedes, y cualquier persona acusada de ocupación ilegal o fraude de arrendamiento en Georgia.
Por qué importa
Los propietarios obtendrían una forma más rápida de remover a ocupantes no autorizados sin un proceso judicial de desalojo prolongado, mientras que las personas acusadas de ocupación ilegal enfrentarían una remoción más rápida y un posible cargo de delito grave por usar documentación de arrendamiento falsa. Los inquilinos que ganen casos de desalojo también obtendrían más privacidad mediante el sellado de registros judiciales.
Disposiciones clave
- Las secciones 2 y 3 otorgan a los tribunales de magistrados jurisdicción sobre los casos de ocupación ilegal y los nuevos procedimientos de remoción bajo O.C.G.A. § 44-11-34.
- La sección 4 reescribe O.C.G.A. § 16-7-21.1, eliminando la ventana previa de documentación de tres días y en su lugar convirtiendo la violación en un delito menor con restitución basada en la renta de mercado justa.
- La sección 6 exige que los tribunales hagan que los registros de casos de desalojo no estén disponibles al público una vez que el inquilino prevalezca, se cumpla un acuerdo, o pasen tres años.
- La sección 7 reduce el plazo de ejecución de la orden de posesión de 14 a 7 días antes de que un arrendador pueda contratar a un oficial certificado fuera de servicio, y añade requisitos de aviso para la seguridad del oficial.
- La sección 8 crea el O.C.G.A. § 44-11-34, que permite a los propietarios presentar una 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Residing' jurada ante las fuerzas del orden para una remoción inmediata, sujeta a siete condiciones enumeradas.
- La sección 8 también convierte en delito grave el presentar a sabiendas un contrato de arrendamiento o escritura fraudulenta, con una sentencia mínima obligatoria de uno a cinco años, no suspendible ni sujeta a libertad condicional.
- La sección 8 crea una causa de acción civil por remoción indebida, permitiendo recuperar el triple de la renta de mercado justa más daños, costos judiciales y honorarios de abogados.
- La sección 9 hace que la ley entre en vigor de inmediato tras la firma del gobernador o al convertirse en ley sin su firma.
Del proyecto de ley
“The General Assembly finds that the right to exclude others from entering, and the right to direct others to immediately vacate, real property are the most important real property rights.”
“Any person who, with the intent to remain or reside upon real property, knowingly and willfully presents to another person a false document purporting to be a valid lease agreement, deed, or other instrument conveying real property rights commits a felony”
“A court of competent jurisdiction shall order all records of the court relating to a dispossessory proceeding to be made unavailable to the public when the tenant has prevailed”
Tratado en reuniones (12)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Public Safety del Senado, 2 de febrero de 2026
Desde 0:34:07 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El proponente presentó un texto sustitutivo con una fecha actualizada y entrada en vigor al momento de la firma del gobernador. El proponente dijo que permitiría a los alguaciles retirar a los ocupantes no autorizados mediante denuncias juradas, exigiría documentación a los presuntos ocupantes ilegales, tipificaría como delito grave el uso de documentos de ocupación fraudulentos, distinguiría a los huéspedes de hoteles de los inquilinos y reduciría las demoras en la remoción. El proponente dijo que los inquilinos legales conservarían sus protecciones y los recursos ante una remoción indebida. Un miembro preguntó por cambios adicionales para proteger a los residentes de hoteles de larga estancia. El proponente citó los contratos de ocupación por escrito, los avisos previos y los acuerdos de pago. Un segundo miembro advirtió que las familias con niños podrían perder su alojamiento en épocas de frío y dijo que no había ayuda benéfica local disponible. El proponente sostuvo que no se debería exigir a los hoteles que proporcionen ayuda benéfica; la presidencia también destacó las cargas financieras de los propietarios. Ante la pregunta de si las disputas en hoteles involucraban principalmente a familias con dificultades o casos de impago deliberado, un testigo de Explore Gwinnett dijo que, según su experiencia anecdótica, la mayoría de los casos difíciles involucraban a personas que se aprovechaban del sistema a sabiendas. El testigo dijo que los hoteles y las organizaciones sin fines de lucro ayudaban con frecuencia a las familias. No se adoptó ninguna enmienda adicional. El comité aprobó el proyecto de ley por 8 votos a favor y 2 en contra.
Comité Rules del Senado, 9 de febrero de 2026
Desde 0:25:17 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El promotor presentó el proyecto de ley como una medida de reforma sobre ocupantes ilegales destinada a cerrar vacíos legales utilizados para la ocupación ilegal. El promotor dijo que protegería a los inquilinos legales y a los huéspedes de hoteles que pagan, al tiempo que aclararía la autoridad de los propietarios y de las fuerzas del orden para abordar la ocupación ilegal. La presidencia dijo que el comité estaba dando prioridad a los proyectos de ley del Senado de Georgia debido a una fecha límite, mientras consideraba algunos proyectos de ley de la Cámara de Representantes de Georgia. No se mostró ninguna votación.
Comité Rules del Senado, 9 de marzo de 2026
Desde 0:10:05 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador presentó el proyecto de ley como una respuesta a la ocupación ilegal en propiedades de estancia prolongada y hoteles. El patrocinador dijo que cerraría vacíos legales utilizados por ocupantes ilegales, al tiempo que protegería a los inquilinos legales y a los huéspedes que pagan y aclararía la autoridad de los propietarios y de las fuerzas del orden. En un breve intercambio sobre placas de ambulancia en coches fúnebres, el patrocinador dijo que ese asunto se había resuelto. No se registró ninguna votación.
Comité Rules del Senado, 10 de marzo de 2026
Desde 0:15:11 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El presentador del Senado de Georgia dijo que HB 61 ya no coincidía con su título original y que ahora abordaba la falta de pago y reforzaba las leyes sobre la ocupación ilegal de inmuebles. Cuando se le preguntó si era otro proyecto de ley cuyo contenido se había reemplazado, el presentador respondió que no. No se mostraron más detalles ni inclusión en el calendario.
Comité Rules del Senado, 12 de marzo de 2026
Desde 0:10:57 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El presentador solicitó que se considerara HB 61, y lo describió como una medida de reforma sobre ocupantes ilegales. Un miembro del comité preguntó si su texto había cambiado desde la audiencia del Comité de Seguridad Pública y planteó inquietudes sobre disposiciones relativas a los alguaciles, los agentes de alguacil fuera de servicio y los agentes judiciales, incluidos los plazos y las cuestiones constitucionales. El presentador dijo que no se habían realizado cambios desde esa audiencia y que la Sheriffs' Association había dado su conformidad con la medida. El miembro y el presentador acordaron hablar de las inquietudes fuera de la reunión. Más tarde, el presidente confirmó que el proyecto de ley ya se había tratado. No hubo votación.
Comité Rules del Senado, 16 de marzo de 2026
Desde 0:36:23 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El presidente identificó brevemente HB 61 como un proyecto que establecería placas de matrícula separadas para los vehículos fúnebres. No hubo más explicaciones, preguntas ni votación posterior.
Comité Rules del Senado, 18 de marzo de 2026
Desde 0:19:01 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El presentador describió HB 61 como una propuesta que cerraría vacíos en las leyes sobre ocupantes ilegales, sancionaría a las personas que se aprovechan de los propietarios y protegería a las familias vulnerables que dependen del alojamiento temporal en hoteles. El presentador solicitó una consideración favorable. No hubo preguntas sustanciales ni se tomaron medidas sobre su inclusión en el calendario después.
Comité Rules del Senado, 19 de marzo de 2026
Desde 0:47:09 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: Una persona solicitó que se considerara el proyecto de ley sin explicar sus disposiciones. Posteriormente, los miembros lo seleccionaron para el calendario del pleno, que el comité aprobó por unanimidad.
Sesión en el pleno del Senado, 20 de marzo de 2026 (día legislativo 35)
Desde 2:39:22 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (Senate Third Read)
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que un texto sustitutivo reemplazaba las disposiciones sobre placas de vehículos de HB 61 por normas sobre la expulsión de huéspedes de hoteles y la ocupación ilegal. El patrocinador argumentó que los hoteles deberían mantener una relación de posadero y huésped en lugar de convertirse en arrendadores. El autor de la Enmienda 2 dijo que un acuerdo negociado daría a los huéspedes que permanecieran más de 90 días consecutivos al menos 10 días para responder a los avisos de falta de pago, permitiría alternativas acordadas a la expulsión y restringiría el acceso a ciertos registros de desalojo. El autor de la Enmienda 1 buscaba otorgar derechos de inquilinos después de 90 días dentro de un período de 100 días. La Enmienda 1A cambió eso a días consecutivos. Los partidarios de esas propuestas dijeron que las familias necesitaban supervisión judicial y protección frente al desplazamiento repentino. Un senador que apoyaba la medida advirtió que las normas para inquilinos reducirían la oferta hotelera y aumentarían los precios. Otro opositor citó un estudio de DeKalb que indicaba costos hoteleros mensuales promedio de $1,852 y argumentó que el proyecto de ley socavaría un fallo de la Corte Suprema de Georgia. La Enmienda 1A fue rechazada por 24-26; la Enmienda 1 fue rechazada por 22-28. La Enmienda 2 se adoptó sin objeciones, y el texto sustitutivo enmendado se aprobó por 32-18. Durante el siguiente proyecto de ley, otro senador objetó que se hubiera interrumpido el debate y dijo que el cambio ponía en peligro a familias, incluido un hermano o una hermana que vivía a largo plazo en un hotel.
Comité Judiciary de la Cámara de Representantes, 26 de marzo de 2026
Desde 0:15:26 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El promotor dijo que el Senado de Georgia reemplazó la propuesta original sobre placas de vehículos por disposiciones sobre la ocupación ilegal de propiedades y los propietarios de establecimientos de hospedaje. El promotor describió el desalojo policial de ocupantes no autorizados a partir de una declaración jurada del propietario, con revisión judicial posterior, y dijo que la prueba de propiedad protegería contra las reclamaciones falsas. El promotor dijo que las enmiendas del Senado de Georgia añadieron un aviso de 10 días antes de desalojar a huéspedes con estadías de más de 90 días y permitieron eliminar ciertos antecedentes de desalojo después de tres años. Cuando se le preguntó si se mantendría esa disposición sobre la eliminación de antecedentes, el promotor respondió que sí. Los miembros debatieron si los ocupantes de hoteles que permanecen por períodos prolongados deberían adquirir las protecciones de los inquilinos. El promotor dijo que el tiempo por sí solo no debería convertir un contrato de hotel en una relación de arrendamiento y se opuso a establecer un plazo para ese cambio. Un miembro sostuvo que la propuesta no definía adecuadamente los derechos de las familias en hoteles de estadías prolongadas. Otros miembros apoyaron los contratos por escrito y un desalojo más rápido para proteger a los propietarios y a los huéspedes que pagan. Los miembros solicitaron una oportunidad explícita para subsanar los incumplimientos del contrato durante el período de aviso y salvaguardas contra el traslado de huéspedes entre habitaciones para eludir las protecciones. El promotor se mostró dispuesto a recibir propuestas de redacción, pero expresó preocupación por lograr la aprobación durante este período de sesiones. Una persona que testificó en representación de Georgia Hotel and Lodging Association apoyó la propuesta y citó el uso indebido de las normas hoteleras. Un miembro cuestionó las descripciones que confundían a las familias que pagan con los ocupantes no autorizados.
Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 31 de marzo de 2026 (día legislativo 39, parte 2)
Desde 3:07:35 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el historial del proyecto de ley (House Tabled)
Resumen de Georgia Commons: Un miembro propuso aceptar los cambios del Senado. Otro pidió a la presidencia que resolviera si el contenido del texto sustitutivo del Senado estaba suficientemente relacionado con el proyecto original, citando decisiones judiciales y cuestionando el enfoque de la Cámara respecto de ese requisito. Tras una pausa, el miembro retiró la solicitud de resolución y, en su lugar, propuso dejar el proyecto en suspenso. La Cámara lo dejó en suspenso sin objeciones. No se dio una explicación sustantiva de los cambios del Senado.
Cronología del estado
- House Tabled (Cámara de Representantes)
- Senate Passed/Adopted By Substitute (Senado)
- Senate Third Read (Senado)
- Senate Committee Favorably Reported By Substitute (Senado)
- Senate Recommitted (Senado)
- Senate Read Second Time (Senado)
- Senate Committee Favorably Reported By Substitute (Senado)
- Senate Read and Referred (Senado)
Mostrar el historial completo (14 acciones)
- House Passed/Adopted (Cámara de Representantes)
- House Third Readers (Cámara de Representantes)
- House Committee Favorably Reported (Cámara de Representantes)
- House Second Readers (Cámara de Representantes)
- House First Readers (Cámara de Representantes)
- House Hopper (Cámara de Representantes)
Patrocinadores
- Devan Seabaugh (R, HD-34)
- Lauren McDonald III (R, HD-26)
- John Corbett (R, HD-174)
- Danny Mathis (R, HD-133)
- Clint Crowe (R, HD-118)
- Shawn Still (R, SD-48)
Votaciones
- Votación: Cámara de Representantes11 de febrero de 2025
165 a favor, 0 en contra (7 sin votar, 8 con excusa)
- Votación: Senado20 de marzo de 2026
29 a favor, 21 en contra (0 sin votar, 4 con excusa)
- Votación: Senado20 de marzo de 2026
24 a favor, 26 en contra (0 sin votar, 4 con excusa)
- Votación: Senado20 de marzo de 2026
22 a favor, 28 en contra (0 sin votar, 4 con excusa)
- Votación: Senado20 de marzo de 2026
32 a favor, 18 en contra (0 sin votar, 4 con excusa)
Temas
- ley de ocupación ilegal
- desalojos
- derechos de propiedad
- derecho de arrendador e inquilino
- facultades de las fuerzas del orden