HB 618: Property; require any seller of real property to make certain disclosures regarding flood damage to such real property

Actualmente la ley de Georgia no tiene un requisito específico de que los vendedores de viviendas informen a los compradores sobre inundaciones pasadas. El HB 618 completa una sección previamente reservada de la ley de propiedad estatal (O.C.G.A. § 44-1-18) para exigir que los vendedores de propiedades residenciales de una a cuatro familias divulguen, por escrito, cualquier daño por inundación, reclamo de seguro, reparación o aviso federal de seguro contra inundaciones relacionado con la propiedad durante el período de propiedad del vendedor. No hacer estas divulgaciones a propósito contaría como una violación de la Ley de Prácticas Comerciales Justas de Georgia de 1975 (Fair Business Practices Act), que cubre las prácticas comerciales injustas o engañosas. El proyecto de ley no exige que los vendedores o agentes inmobiliarios investiguen por su cuenta el historial de inundaciones; solo exige divulgar lo que ya saben. Por separado, el proyecto de ley agrega una multa de $1,500 más honorarios de abogados y costos judiciales para cualquiera que presente un gravamen de mecánico sobre bienes inmuebles sin buena fe o justificación legal. Ambos cambios entrarían en vigor el 1 de enero de 2027.

• Exige que los vendedores de propiedades residenciales de una a cuatro familias divulguen daños por inundación conocidos, reparaciones y reclamos de seguro de su período de propiedad.
• Exige que las divulgaciones sean por escrito e incluyan fechas aproximadas de las inundaciones y la naturaleza de las reparaciones realizadas.
• Convierte la falta intencional de divulgar el historial de inundaciones en una violación de la Ley de Prácticas Comerciales Justas de 1975 (O.C.G.A. Título 10), la ley de protección al consumidor de Georgia.
• Aclara que los vendedores y agentes inmobiliarios no están obligados a investigar de forma independiente el historial de inundaciones de una propiedad, solo a divulgar lo que ya saben.
• Crea una nueva multa de $1,500 por gravamen, más honorarios de abogados y costos judiciales, para los gravámenes de mecánico presentados sin buena fe o justificación legal.
• Establece el 1 de enero de 2027 como la fecha de vigencia de todos estos cambios.

Vendedores y compradores de viviendas de una a cuatro familias en Georgia, corredores y agentes inmobiliarios involucrados en esas ventas, y contratistas u otras personas que presenten gravámenes de mecánico sobre bienes inmuebles. Los propietarios que hayan sufrido inundaciones o presentado reclamos de seguro contra inundaciones se ven especialmente afectados.

Los compradores obtendrían acceso al historial de inundaciones y reparaciones de una vivienda antes de comprarla, información que puede afectar los costos de seguro y las decisiones de seguridad. Los vendedores enfrentan un nuevo deber legal de divulgación aplicable bajo la ley de protección al consumidor, y cualquiera que presente un gravamen de mecánico de mala fe se arriesgaría a una sanción económica.

• La Sección 1 reescribe el O.C.G.A. § 44-1-18, previamente reservado (en blanco), para definir 'inundación' y exigir divulgaciones escritas del vendedor para viviendas de una a cuatro familias.
• El inciso (b) enumera cinco elementos específicos de divulgación: daño físico por inundación, reclamos de seguro, reparaciones, designaciones de pérdida repetitiva e historial de notificaciones federales de seguro contra inundaciones.
• El inciso (d) convierte la no divulgación intencional en una violación de la Ley de Prácticas Comerciales Justas de 1975 (O.C.G.A. Título 10, Capítulo 1, Artículo 15, Parte 2).
• El inciso (e) exime a los vendedores y agentes inmobiliarios de cualquier deber de investigar de forma independiente el historial de inundaciones más allá de lo que ya saben.
• La Sección 2 agrega el O.C.G.A. § 44-14-361.6, que impone una multa de $1,500 por gravamen, más honorarios de abogados y costos judiciales, para los gravámenes de mecánico presentados sin justificación sustancial, buena fe, o con un propósito indebido.
• La Sección 3 establece el 1 de enero de 2027 como fecha de vigencia.

1. 2026-03-31Senate Tabled (Senado)
2. 2026-03-31Senate Taken from Table (Senado)
3. 2026-03-27Senate Tabled (Senado)
4. 2026-03-18Senate Committee Favorably Reported By Substitute (Senado)
5. 2026-01-12Senate Recommitted (Senado)
6. 2026-01-12Senate Taken from Table (Senado)
7. 2025-04-02Senate Tabled (Senado)
8. 2025-03-28Senate Read Second Time (Senado)

• Joe Campbell (R, HD-171)Patrocinador principal
• Scott Holcomb (D, HD-101)
• Bill Yearta (R, HD-152)
• Steven McNeel (R, SD-18)

1. AprobadaVotación: Cámara de Representantes6 de marzo de 2025

   170 a favor, 2 en contra (4 sin votar, 4 con excusa)

   PASSAGE: House Vote #239

2. AprobadaVotación: Senado27 de marzo de 2026

   26 a favor, 22 en contra (3 sin votar, 3 con excusa)

   MOTION TO TABLE REMAINING LEGISLATION ON THE RULES CALENDAR: Senate Vote #835

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