HB 62: Georgia HOA Accountability and Community Empowerment Act (HACEA); enact

Las leyes de Georgia sobre condominios y asociaciones de propietarios (O.C.G.A. Título 44, Capítulo 3) actualmente permiten a las asociaciones flexibilidad en cómo asignan votos, realizan elecciones de junta y establecen reglas de membresía de la junta. El Proyecto de Ley 62 de la Cámara, llamado Georgia HOA Accountability and Community Empowerment Act, cambia varias de estas reglas. Establece la votación en un voto por unidad o lote en lugar de permitir que las asociaciones asignen votos por fórmula, exige que los miembros de la junta y los funcionarios realmente vivan en la comunidad que gobiernan, y fija un tamaño mínimo de junta de tres personas con solo un puesto de junta por hogar. También crea un nuevo proceso estatal: las asociaciones deben celebrar elecciones al menos anualmente, presentar los resultados ante la División de Corporaciones del Secretario de Estado dentro de los 30 días, mantener las boletas escaneadas en archivo, y permitir que los propietarios impugnen los resultados de las elecciones mediante un proceso formal de petición. Las asociaciones que no cumplan con el tamaño mínimo de junta pueden ser suspendidas administrativamente por el Secretario de Estado hasta que celebren una nueva elección. La ley entraría en vigor seis meses después de que el Gobernador la firme y se aplicaría a las asociaciones, elecciones, reuniones y registros que ocurran después de esa fecha.

• Cambia la asignación de votos tanto en asociaciones de condominios como en asociaciones de propietarios a un voto fijo por unidad o lote, reemplazando los esquemas de votación basados en fórmulas.
• Exige que los miembros de la junta y los funcionarios de estas asociaciones sean residentes que realmente vivan en la comunidad, comprobado mediante facturas de servicios públicos, registro de votante o identificación, y prohíbe que propietarios no residentes ocupen esos cargos.
• Fija un tamaño mínimo de junta de tres miembros y limita a cada hogar o unidad a un puesto de junta a la vez.
• Exige elecciones anuales de junta decididas por mayoría de votos, ordena que las boletas sean escaneadas y conservadas para inspección, y requiere que los resultados de las elecciones se presenten ante el Secretario de Estado dentro de los 30 días.
• Crea un proceso formal de petición que permite a los propietarios impugnar los resultados de las elecciones ante la División de Corporaciones del Secretario de Estado, incluyendo plazos, evidencia requerida y elecciones repetidas si una impugnación tiene éxito.
• Autoriza al Secretario de Estado a suspender a una asociación que no cumpla con los requisitos de tamaño de junta o de registro hasta que celebre una nueva elección calificada.

Propietarios de vivienda y de unidades de condominio que pertenecen a HOA o asociaciones de condominios de Georgia, miembros de junta y funcionarios actuales y potenciales de esas asociaciones, administradores de asociaciones, y la División de Corporaciones del Secretario de Estado, que asumiría nuevas funciones de presentación de elecciones, certificación y resolución de disputas.

Los propietarios de vivienda podrían obtener un voto más predecible e igualitario en su asociación y una forma formal de impugnar elecciones de junta disputadas a través del estado en lugar de solo a través de la propia asociación. Las asociaciones enfrentarían nuevos plazos administrativos y podrían ser suspendidas por el estado si no cumplen con las reglas de tamaño de junta o de presentación.

• Las Secciones 3 y 4 cambian la asignación de votos de condominios bajo O.C.G.A. § 44-3-77 y § 44-3-79 de la votación basada en fórmulas a un voto por unidad, y exigen que los poderes notariales identifiquen claramente al propietario y a la unidad.
• La Sección 5 revisa O.C.G.A. § 44-3-103 y § 44-3-104 para exigir que los miembros de la junta sean propietarios residentes de unidades, fija un mínimo de tres miembros de junta, y limita un puesto de junta por unidad.
• La Sección 6 añade nuevas secciones del Código que exigen elecciones anuales de junta por mayoría de votos, conservación de boletas, presentación de resultados ante el Secretario de Estado dentro de los 30 días, y un cronograma de certificación de 30 a 45 días.
• La Sección 6 también crea un proceso de impugnación de elecciones (nueva § 44-3-104.2) que permite a un propietario de unidad presentar una petición dentro de los siete días posteriores a la presentación de un resultado de elección, con el estado decidiendo dentro de los 15 días posteriores a la respuesta de la asociación.
• Las Secciones 7 a 9 aplican la misma regla de un voto por lote, el requisito de residencia, el mínimo de tamaño de junta, y el proceso de elección/impugnación a las asociaciones de propietarios bajo el Artículo 6.
• La Sección 10 establece la fecha de vigencia como seis meses después de la firma del Gobernador, aplicándose a las asociaciones, elecciones, reuniones y registros que ocurran en o después de esa fecha.
• Las Secciones 6 y 8 otorgan al Secretario de Estado la autoridad para investigar quejas, hacer cumplir el cumplimiento e imponer sanciones por violaciones de la Ley.

1. 2025-01-17House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-01-16House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-01-15House Hopper (Cámara de Representantes)

• Sandra Scott (D, HD-76)Patrocinador principal
• Viola Davis (D, HD-87)
• Kim Schofield (D, HD-63)

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