Georgia CommonsCámara de Representantes · Engrossed · 2025-2026 Regular Session
HB 664: Property owners' associations; development and affirmative election; provisions
Última acción: 4 de marzo de 2026 · Senate Read and Referred
El Proyecto de Ley 664 de la Cámara daría a las asociaciones de propietarios de Georgia ya existentes una nueva manera de acogerse voluntariamente a la ley estatal de Asociaciones de Propietarios (O.C.G.A. Artículo 6, Capítulo 3, Título 44) mediante una votación del 75 por ciento de los miembros y un instrumento registrado, y reduciría el umbral de votación necesario para enmendar los documentos de la asociación del 80 al 75 por ciento.
Los resúmenes de abajo son traducciones de resúmenes en inglés escritos por un modelo de IA (claude-sonnet-5) a partir del texto del proyecto de ley; no forman parte de él. El proyecto de ley está en inglés. Cite el texto, no el resumen. El texto almacenado es la versión Comm Sub, la más reciente que publica el sitio web de la Asamblea General.
En lenguaje claro
La ley de Asociaciones de Propietarios de Georgia actualmente permite que un desarrollo quede sujeto a la ley solo de dos maneras: registrando una declaración que invoque la ley cuando se crea la comunidad, o enmendando después una declaración existente para agregar esa elección. El HB664 agrega una tercera vía. Una asociación de propietarios ya existente cuyos convenios ya sean obligatorios para todos los propietarios de lotes podría acogerse a la ley simplemente celebrando una votación, y si el 75 por ciento de los votos de la asociación lo aprueba, registrando un instrumento que certifique la votación y dé aviso público. El proyecto de ley también reduce, del 80 al 75 por ciento, la proporción de votos de propietarios de lotes y acreedores hipotecarios necesaria para aprobar la mayoría de las enmiendas al instrumento rector de una asociación. Para las asociaciones cuyas declaraciones existentes requieren una mayoría calificada más alta (más del 75 por ciento) para enmendar, el proyecto de ley les da un año a partir de la presentación para votar y mantener ese umbral más alto; si no lo hacen, el requisito se reduce automáticamente al 75 por ciento. Los cambios derogarían cualquier ley estatal en conflicto.
Qué hace el proyecto de ley
- Crea una nueva manera para que una asociación de propietarios ya existente se acoja a la ley de Asociaciones de Propietarios mediante una votación del 75 por ciento de los miembros y un instrumento registrado, sin necesidad de enmendar su declaración.
- Reduce el umbral de aprobación requerido para enmendar el instrumento rector de una asociación de propietarios del 80 al 75 por ciento tanto de los votos de propietarios de lotes como del interés de voto de los acreedores hipotecarios.
- Exige que el instrumento registrado utilizado para el nuevo método de adhesión dé aviso público de que su registro somete a la asociación a la ley.
- Establece una ventana de transición de un año para que las asociaciones con umbrales de enmienda superiores al 75 por ciento voten para mantener ese umbral más alto, o de lo contrario baja automáticamente al 75 por ciento.
- Preserva los derechos de aprobación existentes del declarante sobre las enmiendas mientras el declarante todavía posea lotes en venta, y preserva los derechos existentes de los acreedores hipotecarios en otras partes del artículo.
A quién afecta
Las asociaciones de propietarios de vivienda y de propietarios existentes en Georgia, los propietarios individuales de lotes dentro de esos desarrollos, los prestamistas hipotecarios que tienen préstamos sobre lotes de la asociación, y los promotores inmobiliarios (declarantes) que aún poseen lotes sin vender en un desarrollo cubierto.
Por qué importa
Las asociaciones que se crearon antes de que existiera la ley actual, o que nunca se acogieron formalmente a ella, obtendrían un camino más fácil para quedar sujetas a las reglas estatales mediante una votación de los miembros en lugar de una enmienda formal a la declaración. Reducir el umbral de enmienda del 80 al 75 por ciento facilitaría un poco que las asociaciones cambien sus documentos rectores en el futuro.
Disposiciones clave
- La Sección 1 reescribe el O.C.G.A. § 44-3-222 para reconocer una tercera manera en que un desarrollo puede quedar sujeto a la ley: registrar un instrumento conforme al nuevo párrafo (3) de la Sección del Código 44-3-235(a).
- La Sección 2 enmienda el O.C.G.A. § 44-3-226(b) para reducir el umbral de aprobación para enmendar el instrumento de una asociación del 80 al 75 por ciento de los votos de propietarios de lotes y acreedores hipotecarios.
- La Sección 2 agrega una regla según la cual las asociaciones cuyas declaraciones requieren más del 75 por ciento para enmendar deben votar dentro de un año desde la presentación para mantener ese umbral más alto, o de lo contrario pasa al 75 por ciento por defecto.
- La Sección 3 enmienda el O.C.G.A. § 44-3-235(a) agregando el párrafo (3), que permite que una asociación existente de membresía obligatoria se acoja a la ley si el 75 por ciento de sus votos lo aprueba y registra un instrumento certificador con aviso público.
- La Sección 4 deroga cualquier ley estatal que entre en conflicto con el proyecto de ley.
Del proyecto de ley
“where 75 percent of the association votes to approve the submission of such association to this article and records an instrument certifying such vote”
“Such instrument shall give notice that the recordation of the instrument subjects the association to the provisions of this article.”
Tratado en reuniones (6)
Las reuniones de la Cámara de Representantes y el Senado que trataron este proyecto de ley, según sus transcripciones automáticas. Cada relato lo escribió Georgia Commons con IA y no forma parte del registro; el video es lo que se dijo.
Comité Judiciary de la Cámara de Representantes, 18 de febrero de 2026
Desde 0:56:32 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: Después de corregir la identificación del proyecto de ley, el patrocinador presentó una propuesta revisada que permitiría a una asociación de propietarios de viviendas acogerse a la Property Owners Association Act con la aprobación del 75% de sus miembros. Un abogado voluntario de Huntcliff Homeowners Association dijo que algunas asociaciones más antiguas no pueden modificar sus cláusulas restrictivas y, por lo tanto, no pueden usar la vía existente para acogerse a la ley. El abogado describió esto como un problema recurrente señalado por abogados que representan a asociaciones. El patrocinador dijo que el umbral se había reducido del 80% después de la discusión del comité del año pasado, pero no a dos tercios porque los asesores recomendaron el 75% para evitar alterar las reglas existentes de los vecindarios. En respuesta a las preguntas de los miembros, el abogado explicó que acogerse a la ley daría a las asociaciones acceso a su disposición existente que permite modificar las cláusulas restrictivas con una aprobación del 80%, independientemente de lo que establezcan sus propias cláusulas, así como a herramientas para cobrar cuotas impagas. El abogado aclaró que no todas las asociaciones formadas antes de 1994 enfrentan este problema, ya que muchas ya tienen disposiciones para realizar modificaciones. El comité aprobó el proyecto de ley mediante votación a viva voz, sin que se escuchara oposición.
Comité Rules de la Cámara de Representantes, 26 de febrero de 2026
Desde 0:28:21 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General
Resumen de Georgia Commons: El patrocinador dijo que HB 664 abordaría la situación de las urbanizaciones más antiguas cuyos convenios no contienen ningún procedimiento para hacer enmiendas. El patrocinador citó a Huntcliff, en Sandy Springs, y dijo que se había constituido alrededor de 1966 y tenía ese problema. El patrocinador dijo que el proyecto de ley permitiría a los propietarios acogerse a la Georgia Property Owners’ Association Act con la aprobación de al menos el 75% de todos los propietarios y luego modificar sus convenios mediante otra votación de al menos el 75%. No se mostraron preguntas ni otras medidas.
Sesión en el pleno de la Cámara de Representantes, 3 de marzo de 2026 (día legislativo 26, PM)
Desde 4:40:28 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 1752
Resumen de Georgia Commons: Su proponente dijo que HB 664 ayudaría a las urbanizaciones más antiguas cuyos convenios no contienen una disposición para modificarlos. Usando como ejemplo una urbanización de Sandy Springs establecida en 1966, dijo que una votación de al menos el 75% de los propietarios permitiría a una asociación acogerse a la Georgia Property Owners Association Act, seguida de otra votación del 75% para modificar los convenios. Un miembro preguntó si acogerse a la ley aumentaría las facultades de hacer cumplir las reglas y las restricciones. Su proponente dijo que el proyecto de ley solo permite cambios en los convenios y no altera la gobernanza de la asociación. Un segundo miembro preguntó si las asociaciones que no pueden localizar a los propietarios podrían alcanzar el 75%. Su proponente dijo que se había debatido un umbral más bajo, pero que un abogado advirtió sobre posibles impugnaciones legales. Otro miembro expresó inquietudes sobre la posibilidad de que inversionistas controlaran los votos y aumentaran las cuotas, las multas o los gravámenes. Su proponente se negó a especular y dijo que el propósito era permitir que los propietarios actualizaran sus reglas. Otro miembro preguntó sobre la protección del valor de las viviendas, y su proponente coincidió en que ayudaría. La Cámara adoptó el texto sustitutivo del comité y aprobó el proyecto de ley por 121-44.
Comité Rules de la Cámara de Representantes, 3 de marzo de 2026
Desde 0:04:31 · Ver en el canal de Vimeo de la Asamblea General · Confirmado por el 2026 House Journal, p. 1742
Resumen de Georgia Commons: El comité acordó incluir HB 664 en el segundo calendario suplementario del día bajo una estructura modificada. La moción fue presentada y secundada, y no se escuchó oposición. No se discutió el contenido del proyecto de ley.
Cronología del estado
- Senate Read and Referred (Senado)
- House Passed/Adopted By Substitute (Cámara de Representantes)
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Votaciones
- Votación: Cámara de Representantes3 de marzo de 2026
121 a favor, 44 en contra (4 sin votar, 8 con excusa)
Temas
- asociaciones de propietarios
- asociaciones de vivienda
- derecho de asociaciones de propietarios
- derecho inmobiliario
- derecho de propiedad