HB 679: End Rental Price-Fixing Act; enact

Este proyecto de ley responde a preocupaciones de que algunos arrendadores en Georgia han usado software o datos compartidos para coordinar precios de alquiler con sus competidores en lugar de fijar precios de manera independiente. Agrega una nueva sección a la ley de contratos de Georgia (O.C.G.A. § 13-8-5) que define la fijación de precios entre arrendadores y hace que cualquier acuerdo de este tipo sea inaplicable como contrato en restricción del comercio. El proyecto de ley prohíbe a los arrendadores fijar alquileres con base en una 'función de fijación de precios', es decir, un sistema que recopila datos de alquiler de arrendadores competidores, los analiza mediante cómputo o inteligencia artificial, y recomienda precios o niveles de ocupación. Cualquier persona que celebre un acuerdo de este tipo sería culpable de un delito grave, castigado con uno a cinco años de prisión, una multa de $1,000 a $5,000, o ambas cosas. El proyecto de ley exime a los programas gubernamentales de vivienda asequible. Entraría en vigor de inmediato tras la firma del Gobernador y se aplicaría a los acuerdos celebrados o renovados después de esa fecha.

• Crea una nueva ley de Georgia (O.C.G.A. § 13-8-5) que hace que los acuerdos de fijación de precios de alquiler entre arrendadores competidores sean legalmente inaplicables como contratos en restricción del comercio.
• Prohíbe a los arrendadores fijar precios de alquiler con base en una 'función de fijación de precios', un sistema que agrupa datos de competidores y usa cómputo o IA para recomendar precios o niveles de ocupación.
• Convierte en delito grave celebrar o causar un acuerdo de fijación de precios, castigado con uno a cinco años de prisión, una multa de $1,000 a $5,000, o ambas cosas.
• Exime de la prohibición las acciones realizadas bajo programas federales o estatales de vivienda asequible o de bajos ingresos.
• Establece la fecha de entrada en vigor como la fecha en que el Gobernador firme el proyecto de ley o este se convierta en ley de otro modo, aplicándose a los acuerdos y renovaciones celebrados a partir de esa fecha.

Arrendadores y administradores de propiedades de alquiler residencial en Georgia, especialmente aquellos que usan software o servicios de datos compartidos para fijar alquileres, así como las empresas que proporcionan estos sistemas de coordinación de precios (llamados 'coordinadores' en el proyecto de ley). Los inquilinos que alquilan propiedades residenciales también se ven afectados indirectamente.

De aprobarse, los arrendadores que coordinen alquileres mediante datos compartidos o herramientas de fijación de precios algorítmica enfrentarían cargos de delito grave y contratos nulos, lo que podría cambiar cómo se usa cierto software de fijación de precios de alquiler en Georgia y potencialmente afectar cómo se fijan los alquileres en mercados donde actualmente ocurre esa coordinación.

• La Sección 2 establece el hallazgo de la Asamblea General de que una crisis de vivienda en Georgia se debe en parte a la coordinación de precios entre arrendadores, citando una demanda del Departamento de Justicia de 2024 contra un arrendador de Georgia.
• La Sección 3 agrega la nueva Sección del Código 13-8-5, que define términos que incluyen 'coordinador', 'arrendador', 'fijación de precios' y 'función de fijación de precios'.
• El inciso (b) hace que los acuerdos de fijación de precios sean inaplicables bajo la Sección del Código 13-8-2 vigente y establece una pena de delito grave de uno a cinco años de prisión, una multa de $1,000 a $5,000, o ambas cosas.
• El inciso (c) prohíbe por separado que los arrendadores fijen alquileres con base en una función de fijación de precios, distinta de la prohibición de acuerdos del inciso (b).
• El inciso (d) exime las acciones realizadas bajo leyes o programas federales o estatales de vivienda asequible o de bajos ingresos.
• La Sección 4 establece la fecha de entrada en vigor como la aprobación del Gobernador o su conversión en ley sin aprobación, aplicándose a los acuerdos y renovaciones celebrados a partir de esa fecha.

1. 2025-03-03House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-02-28House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-27House Hopper (Cámara de Representantes)

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