HB 683: Buildings and housing; residential fire sprinkler requirements; provisions

La ley actual de Georgia (O.C.G.A. § 8-2-4) impide que tanto el código estatal residencial y contra incendios como cualquier código local de construcción y contra incendios adoptado después del 24 de mayo de 2010 exijan rociadores contra incendios en viviendas unifamiliares o edificios con no más de dos unidades de vivienda. El Proyecto de Ley 683 de la Cámara reescribiría esa sección para que la prohibición de exigir rociadores se aplique únicamente al código estatal. Los gobiernos locales podrían adoptar sus propias ordenanzas contra incendios que exijan rociadores en viviendas unifamiliares y bifamiliares. El proyecto mantiene la fecha de referencia del 24 de mayo de 2010 para la norma a nivel estatal, pero elimina la restricción equivalente que se aplicaba a las subdivisiones políticas locales. Deroga cualquier ley en conflicto y no establece una fecha de vigencia separada más allá de las reglas generales sobre cuándo entran en vigor las leyes de Georgia.

• Mantiene la prohibición existente de que el código estatal residencial y contra incendios exija rociadores contra incendios en viviendas unifamiliares o edificios con dos o menos unidades de vivienda.
• Elimina la prohibición anterior que impedía a los gobiernos locales exigir rociadores contra incendios en esos mismos edificios.
• Permite explícitamente que cualquier subdivisión política de Georgia adopte una ordenanza local de rociadores contra incendios que cubra viviendas unifamiliares y bifamiliares.
• Deroga cualquier ley estatal o local existente que entre en conflicto con este nuevo arreglo.

Los gobiernos de ciudades y condados que redactan códigos locales contra incendios y de construcción, los constructores y urbanizadores que construyen viviendas unifamiliares y bifamiliares nuevas, y los propietarios de vivienda que podrían enfrentar nuevos requisitos locales de rociadores según el lugar de Georgia donde vivan.

Si se aprueba, los gobiernos locales de toda Georgia podrían comenzar a exigir rociadores contra incendios en viviendas unifamiliares y bifamiliares nuevas, aunque el código estatal todavía no pueda exigirlos, lo cual podría significar costos de construcción adicionales en algunas comunidades pero no en otras, según las reglas locales.

• La Sección 1 reescribe el O.C.G.A. § 8-2-4 para mantener la prohibición del código estatal de exigir rociadores contra incendios residenciales en edificios con dos o menos unidades de vivienda, con fecha del 24 de mayo de 2010.
• La Sección 1 elimina el lenguaje anterior que también impedía a las subdivisiones políticas exigir rociadores, y lo reemplaza con lenguaje que permite que los códigos locales contra incendios y de construcción adopten ordenanzas de rociadores para viviendas unifamiliares y bifamiliares.
• La Sección 2 deroga cualquier ley o parte de ley que entre en conflicto con la nueva versión del estatuto.

1. 2025-03-04House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-03-03House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-28House Hopper (Cámara de Representantes)

• Joseph Gullett (R, HD-19)Patrocinador principal

• rociadores contra incendios
• códigos de construcción
• autoridad del gobierno local
• construcción de vivienda