HB 687: Property; landlord and tenant; security deposits; provisions

La ley de Georgia ya exige que los arrendadores entreguen a los inquilinos una lista escrita de los daños existentes en la unidad de alquiler antes de que el inquilino entregue un depósito de garantía, de modo que ambas partes tengan un registro del estado de la propiedad al inicio. Este proyecto de ley agrega un nuevo requisito a ese mismo proceso: la lista entregada al inquilino también debe detallar todos los cargos vinculados al contrato de arrendamiento del inquilino. El cambio se hace al O.C.G.A. § 44-7-33, la sección del código que trata las listas de daños, las inspecciones del arrendador al momento de la mudanza y el derecho del inquilino a impugnar la lista. Todo lo demás en esa sección permanece igual, incluyendo el derecho del inquilino a inspeccionar el inmueble, el requisito de que tanto el arrendador como el inquilino firmen la lista, y el proceso para que el inquilino anote desacuerdos antes de firmar. El proyecto de ley no establece una fecha de vigencia más allá del proceso estándar, y deroga cualquier ley en conflicto.

• Exige a los arrendadores detallar todos los cargos relacionados con el contrato de arrendamiento del inquilino como parte del documento de divulgación previo a la mudanza.
• Mantiene el requisito existente de que los arrendadores entreguen a los inquilinos una lista escrita de los daños existentes en la propiedad antes de cobrar un depósito de garantía.
• Deja sin cambios el derecho del inquilino a inspeccionar la unidad y a impugnar los elementos de la lista antes de firmar.
• Deroga cualquier otra ley de Georgia que entre en conflicto con este nuevo requisito de divulgación.

Los arrendadores y administradores de propiedades que cobran depósitos de garantía a inquilinos residenciales en Georgia, y los inquilinos que firman contratos de arrendamiento y pagan depósitos, ya que ambas partes deben revisar y firmar la lista de divulgación ampliada antes de la mudanza.

Los inquilinos obtendrían un desglose escrito más claro de los cargos vinculados a su contrato de arrendamiento antes de pagar un depósito, lo que podría reducir las disputas por cargos sorpresa. Los arrendadores tendrían que actualizar su documentación de mudanza para incluir esta lista detallada de cargos.

• La Sección 1 enmienda el O.C.G.A. § 44-7-33(a) para agregar el requisito de que la lista de divulgación previa al depósito incluya un detalle de todos los cargos asociados con el contrato de arrendamiento del inquilino.
• El requisito existente de la lista de daños, los derechos de inspección del inquilino y el proceso de firma/objeción en esa misma subsección permanecen sin cambios.
• La Sección 2 deroga cualquier ley estatal en conflicto.

1. 2025-03-04House Second Readers (Cámara de Representantes)
2. 2025-03-03House First Readers (Cámara de Representantes)
3. 2025-02-28House Hopper (Cámara de Representantes)

• Omari Crawford (D, HD-89)Patrocinador principal
• Mary Margaret Oliver (D, HD-84)
• Inga Willis (D, HD-55)
• Saira Draper (D, HD-90)
• Spencer Frye (D, HD-122)

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